㈠ 上海首套房贷款政策是什么
1、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。
3、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
4、公积金贷款政策，(购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%。
5、面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
6、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
7、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
上海买房首付比例是多少?
一、商业借款橡仔。
现在大部分地区首套房借款方针主流是仍需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%;
二、公积金借款。
1、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%;采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
2、总的来说，依照现有的首套房履行规范即是：新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。
3、根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
上海首套房贷款怎样办理?
贷款有以下方法，有房子车子可以做抵押贷款，知衡有公司可以做企业信用贷款，都没有可以做信用贷款。
1、抵押贷款，需要有20万以上价值的房子办理银行贷款可以贷的到10万，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营养执照)、银行流水、产权证、国土证。
2、企业信用贷款，需要搭如做是法人，有营业执照、有经营实体、营业执照满一年以上、年流水覆盖贷款额、如果有房子、车子等资产辅助的话额度可能会达到。需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、提供营养执照、银行流水。产权证、行驶证作为资产证明。
3、个人信用贷款，这个要求相对较高，需要个人打卡工资3500以上，公务员，国企员工、如果有资产提供房子、车子等辅助资产额度会相对高些，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、行驶证。
㈡ 上海贷款买房政策是什么
上海贷款滚瞎买房政策
1、房贷：首套购房首付是三成，二套房首付六成！贷款分公积金贷款和商业性贷款两种！公积金贷款5年的年利率是4．2！超过5年都是4．7％！商业性贷款5年的年利率是5．32％！超过5年都是5．44％！自己根据个人收入选择合适的年限和月还款额！
2、契税：购买的首套房90平米以下的契税都是合同价的1％，首套90平米及以上契税都是合同价的1．5％！购买二套房（银行有过贷款记录、个人或夫妻名下有产权的均算二套房）不论面积大小，契税都是合同价的3％！
贷款买房注意事项
1、购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
2、因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说，贷款购房时采用住房公积金贷款的方式。
3、采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。
5、提前准备好贷款资料。资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水迹备咐、购房合同复印件及首付、社保相关证明等。还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款姿纯有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
6、要提供真实资料如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款。
㈢ 公积金贷款首套房首付比例是多少
一般情况下，首套房如果选择办理公积金贷款，所购房屋建筑面积不超过九十平方米，首付只需支付房屋总价款的两成即可;而若所购房屋的建筑面积在九十平方米以上，那首付最低需要支付房屋总价款的三成，但是具体以当地住房公积金管理中心规定为准，例如：
1、上海买首套房首付比例30%。上海买房公积金贷款的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
2、根据北京住房公积金政策规定，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
3、根据长沙住房公积金政策规定，借款人家庭首次购买自住房的，申请住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。
公积金贷款的条件
1、有所在地的有效户口或是居住证;
2、用户在申请公积金贷雀备款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金;
3、有购房、租房、翻建等手续、合同等;
4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%;
5、贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。
公积金怎么贷款买房
1、贷款咨询：公积金的借款人可以先去指定银行进行相关的咨询了解，然后就可以着手准备借款的事项，并领取公积金申请书;
2、提交申请，等待审核：借款人将各种购房合同、身份证件等资料提交给贷款银行;然后银行对此进行审批;
3、审批通过后签订合同：银行审核借款人的资料信息，确定可以发放贷款老岁拦后，就会通知借款人前往该银行签订相关的借贷合同;
4、合同公正，房屋抵押：借款人和银行签订好合同后，将房屋抵押给银行，并办好相关的手续等;
5、房屋保险：银行还要对抵押房屋办理保险，等到手续全部办完后将贷款资金转给售房单位;
6、按时还款：借款人从放款的下个月开始就要按照借贷期限偿还本息了;
7、注销抵押：等到侍胡借款人把贷款全部还清后，按照法律程序去办理房屋抵押注销的手续。
㈣ 上海首付买房最低首付多少
上海首付买房最低首付多少
上海买房的首付比例为20%，详情如下：
1.如果是第一次买房，且面积不大于90平方米的，则可以支付20%的首期付款；
2.对于第二个住房，购房时，购房时的首期存款比例为60%；
3.对于三套住房，银行根据房屋价格的不同，要求贷款的人可以拒绝办理；
4.在其它情形下，最小的定金是30%。
住房信贷在上海的应用
1.根据商业信贷，在侍蔽宽本市已经有一套老亮住房且在本市无住房但具有商业性住房或住房贷款历史的，购房时按商业贷款的首付款不少于50%，而在本市已经购房的，其购房首付款不少于70%。
2.公积金贷款，已购第一套房，但尚未用完的，其公积金的首付比例为30%，面积在90平米以下的部分为20%，对二套改良型住宅的首付比例调整为50%，二套住宅的贷款基准为10%，二套住宅的最高额度为100,000元。
3.暂停对连续两次提取公积金的职工家属进行再贷，由原银行存款账户的存款总额决定的贷款限额由40倍降低至30倍，并按照住房和住房保障部门的规定，按月支付的金额不得高于40%。
上海购房能不能先交定金
购房定金不能抵押。定金是购买房屋时的第一笔款项。买房时不能把所有的钱都借出去。必须首先支付一笔款项，其余的则向并姿银行借款。目前的规定是要支付30%的租金。由于银行要承担一定的偿还责任，所以有关方面会向买家提出一定的定金，也就是提前付款，以示你有偿还的实力。
寻找法要提示你，按照政府的房贷政策，第一次购房必须要拿出30%的首付，如果是第二套房子，那么就必须拿出60%的首付来申请贷款。
㈤ 上海买房首套首付比例是多少
现在在上海买房子的首付比例为30%，但是目前首付的情况分不同的情况下，若是首套房的状况购买新房，并且面积不超过90平方米的缴纳首付最低为20%，在购买二套房的情况下购买房产最低首付为60%，三套房需要贷款的银行根据房屋的价值价钱等情况可以不给予贷款。出现其他情况，最低首付也是30%。也就是说贷款首付款比例不得低于30%，但是对于已经贷款购买住房又申请购买第二套，或以上住房的贷款首付款比例不会低于40%。若是本人名下已有多套住房，再次购房的是需要全款购房。
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