❶ 上海二手房贷款审批要多久上海二手房贷款年限与房龄
在上海，购买二手房的人也是比较多的，而且在上海买房一般都需要贷款，毕竟上海的房价是非常高的，全款购房的人少之又少。如果你也打算贷款买房，就要了解贷款的相关知识，下面为大家介绍上海二手房贷款审批要多久，上海二手房贷款年限与房龄，一起来看看吧。
一、上海二手房贷款审批要多久
上海二手房贷款审批要多久？一般要看银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，有的过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1－2个月完成，快的三周完成。
二手房办理住房贷款材料及流程：
1、“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
2、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
3、与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份，交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
4、交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
5、预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
6、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证旅物明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
7、涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
二、上海二手房贷款年限与房龄
很多人喜欢买靠近市区的房子，但是靠近市区的房子房龄比较久，而房龄跟贷款的年限是有关的，一般情况下，房龄越久二手房的贷款年限较短。下面为大家介绍上海二手房贷款年限与房龄，一起来看看吧键大。
1、由于贷款的时间选择越长，每个月还款就越少，能减少每个月的经济压力，但是年限越长利息月越多，贷款期越短，每月还款额越高，如果选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，所以，就有更多的用于其他方面的，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款。
2、银行在处理二手房贷款的时候，一般遵循房龄与贷款年限之和必须小于等于40的原则，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，长贷款年限为30年。
以上就是关于上海二手房贷款审批要多久，上海二手房贷款年限与房龄的相关内稿镇竖容，希望能对大家有帮助！
❷ 二手房公积金贷款需要什么条件
我们买新房，可以申请公积金贷款。但如果二手房也想申请公积金贷款，就不太容易了，对房产和贷款人都有一定的限制。
01二手房要求
二手房想申请公积金贷款，房子的五证必须齐全，否则不能申请公积金贷款，尤其是房子的房地产权属证明。另外，如果买的是小产权的二手房，公立学校、医院等单位房，违章搭建的二手房，是不能申请公积金贷款的，因为这类房屋的所有人没有不动产权证。
02借款人的要求
申请公积金贷款买房，用户需要是缴存住房公积金的职工，且公积金缴存年限已满六个月，期间无间断。其次，公积金缴存账户处于正常状态。如果被封存，不能申请公积金贷款，但是可以提取公积金。
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除了以上两个条件，申请房贷还需要满足一些基本的要求，比如办理房贷需要的材料，收入证明，银行流水证明，个人征信报告，首付凭证等。这些也是办理公积金贷款必不可少的材料。
需要注意的是，公积金贷款只能办理两次，也就是说，二手房公积金贷款如果是第三套房子，是不能办理的。还有，用户在办理公积金贷款时，无论是配偶还是自己的名字，都不能有未结清的公积金贷款，否则不能办理公积金贷款。
提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢？确实，通过公积金念弯贷款买房已经成为一种普遍现象，其实不仅是新房可以用公积金贷款，二手房也是可以通过公积金贷款来买的。 那么二手房贷款需要满足哪些条件呢？二手房公积金贷款如何办理呢？
一、二手房公积金贷款需要满足以下条件： 1、申请方搭谈需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款； 2、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款； 3、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的首付款； 4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。
二、二手房公积金贷款流程如下：
1、申请 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（知高碰配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。 此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。
2、担保 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
5、还款 办完上述一系列流程后，最后就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 最后小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。
以上给大家简单的介绍了一下二手房公积金贷款的办理流程，这对想通过公积金贷款来购买二手房的朋友是有一定的帮助的。公积金贷款的优点很多，借款人可以付出相对较少的利息，同时还款方式灵活，很适合购买房子的时候办理，是我们买房筹资的重要渠道。
❸ 上海公积金二手房贷款政策规定
上海公积金二手房贷款政策规定
上海公积金的贷款额度拿槐主要是跟是否为首套房有关，具体政策规定如下：
1、贷款额度
（1）购买首套住房。个人贷款额度由30万元消亏友调整至50万元，家庭贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人贷空轮款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。
（2）购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
（3）购买改善性第二套非普通商品房。个人贷款额度由20万元调整至40万元，家庭贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
2、二手房抵押贷款年限
（1）低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限仍为不超过30年。
（2）6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
（3）超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限仍不得超过15年。
❹ 二手房可以用公积金贷款吗
二手房是可以利用公积金贷款的，但是需要贷款人的住房公积金账户12个月以上，也包含12个月，账户里面金额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，并且属于激存状态才可以办理。采用住房公积金贷款要比商业贷款更的利率低一下，但是在首付的时候，需要支付二手房总价的30%以上，它的贷款年限不能超过20年。二手房是可以用公积金贷款的，它的贷款方式与新房是一样的，但是二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%。
二手房公积金贷款流程是：
1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7、借款人按照规定的方式按时归还借款。
8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)可以的。 公积金贷款的流程主要有：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
❺ 上海二手房公积金贷款流程有哪些
如今越来越家庭更加青睐购买二手房，但是不知道买二手房可以用公积金贷款吗?对于二手房买卖的流程?也是一窍不通。下面，小编以上海为例，就给大家来做具体的介绍，希望对大家有所帮助。
上海二手房公积金贷款流程
1、携带相关材料到当地的公积金管理中心提出申请，符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的付款约定书。
2、申请人委托房屋评估机构对转让房屋进行评估，并且出具评估书。
3、买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让相关手续，并签订房屋买卖合同。
4、填写个人住房知袭慧公积金贷款申请表。
5、公积金管理中心对申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同，并办理保险、公证等相关手续。
7、搭答办禅闹理房屋抵押登记手续并提交受理通知书。
8、通知受托银行发放贷款。
9、按照合同约定按月还本付息。
二、申请二手房公积金贷款需满足条件
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前连续6个月正常缴存住房公积金;
3、借款人无尚未还清的住房公积金债务。 贷款金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，不高于最高贷款额度。
4、申请人拥有稳定的工作和收入，而且信用记录良好，可以按时偿还公积金贷款。
5、申请人可以提供二手房购房合同，且可以提供不少于百分之三十的首付款。
文章结语：关于买二手房用公积金贷款的相关知识就为大家介绍到这里了。公积金在买房的时候是可以起到很好的作用，但是我们要看自身是否满足贷款的条件。只有满足才能成功贷款，缺一不可。
❻ 上海二手房公积金贷款需要哪些材料
1、公积金账户材料
借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
2、购房材料
《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。
3、身份材料
主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)
4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份
5、若放款到买方，卖方需写同意书。
6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份；放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份。农村商业银行网点请咨询：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。