上海住房贷款怎么认定二套房

⑴ 上海购买第二套房有何规定

1. 上海第二套房限购政策:

2. 首付比例:据有关规定显示,上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。

3. 贷款利率:二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。另外,上海市对住房也有限购政策。

4. 上海户籍居民二套首付70%,无房有贷首付60%,无贷无房可以买第二套,当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁止再购买。外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内,累计纳税或缴纳社保满2年。

5. 无贷无房可以买一套,当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外,在上海的单身外地人禁止购房。

6. 二套房认定标准:1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中,其家庭名下登记已有一套(及以上)住房的,再贷款买房,属于二套房;2、借款人已利用贷款买过一套(及以上)房,再贷款买房,属于二套房;3、通过调查确信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再贷款买房,属于二套房。

⑵ 上海二套房认定标准是什么

作为上海人，不管你是准备买房还是换房，都应该对上海二套房认定标准有所了解。那么，你知道上海二套房如何鉴定吗？上海二套房认定标准是什么呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
上海二套房认定标准是什么
目前，上海二套房认定标准主要分为3种，第一种是房产登记认定；第二种是银行认定；第三种是改善住房认定：
一、上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房产登记系统里能搜到房产，再买房算二套；
2、贷款买过一套，后来出售，房产登记系统搜不到房产，但在银行能查到贷款记录，再次买房算二套；
3、全款买过一套住房，房产登记系统里能查到房产，再买房算二套；
5、在不具备房产登记系统查询的情况下，但经银行核实已有一套住房，再买房算二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套；
2、未成年时名下有房，成年后再次买房，算二套；
3、个人名下有全款买房，再买房算二套房；
4、个人名下有贷款买房，后来出售，再买房算二套；
5、第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款，算二套；
6、婚前一方有贷款购房，婚后以另一方名义购房，但户口没在一起，算二套；
7、婚后双方共同买房，离异后一方购房，算二套。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积高于33.4平方米，再买房算二套。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海二套房认定标准是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容哦。

⑶ 上海二套房认定标准

上海二套房认定标准具体如下：
1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
5、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
6、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房；
7、个人名下无房，离婚一年内再贷款购房。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。