❶ 2018上海公积金异地买房政策有哪些
现如今国家为了抑制房价的飙涨，对部分地区执行了房屋限购政策，同时也对公积金购房相关政策作出了调整，今天小编要为大家分享的是2018上海公积金异地买房政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、2018上海公积金异地买房政策有哪些
1、上海公积金异地贷款条件
①办理贷款的职工必须连续缴纳半年以上的公积金；
②购买的住房必须符合异地贷款的相关条件；
③购房者需拥有偿还贷款本金的能力；
④购房者五任何不良征信记录；
⑤住房首付支付证明。
2、上海公积金异地贷款材料
①申请人的有效身份证件及复印件；
②《上海市住房公积金异地转移接续申请表》两份；
若出现多名申请异地公积金贷款的职工同时办理的，可委托单位的经办人进行申请，经办人需要提供的材料如下：
①《上海市集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；
②《上海市住房公积金异地转移接续申请表》两份；
③申请异地公积金贷款职工的有效身份证及复印件；
④单位经办人的有效身份证件及复印件。
3、上海公积金异地贷款流程
①上海公积金转入异地流程
申请→审核受理→信息与资金转出→信息接收与资金转入。
②上海公积金异地贷款流程
申请→受理→审核→到指定银行签订合同→发放贷款→按时偿还本息。
小编总结：以上就是小编为的大家分享的2018上海公积金异地买房政策有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
❷ “最严新政”背后 2018年住房公积金贷款创新高
时代周报记者 谢中秀 发自北京
近期，多城陆续发布2018年度住房公积金报告。
时代周报记者梳理发现，各城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈正向增长。其中，厦门表现得最为明显：2018年，厦门共发放个人住房贷款0.92万笔、74.10亿元，同比分别上升155.56%和231.54%。
与2017年相比，这一变化尤其明显。2017年，多城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈环比下降。同样以厦门为例，2017年厦门仅发放个人住房贷款0.36万笔、22.35亿元，同比分别下降73.04%和73.95%。
各城公积金贷款为何突然呈现较大规模增长？
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉向时代周报记者分析指出：“在2017年房地产市场调控环境下，住房公积金政策和房贷政策同步收紧，当年公积金贷款下降幅度较大。到2018年，随着各地对公积金贷款的政策扶持，以及全年市场成交中的刚需占比逐渐加大，对公积金贷款的需求也相应增大。”
“最严公积金新政”影响甚微
令人记忆犹新的是，2018年也是各地相继调整公积金贷款政策的一年，其中又以北京力度最大。去年9月，北京发布公积金贷款新政，具体变化包括二套房“认房又认贷”、公积金贷款与缴存年限挂钩、调整首付比例等，被称为“史上最严公积金新政”。
多位专家向时代周报记者分析表示，新政之所以没有拉低去年公积金贷款笔数和金额，一是这些政策多为“打补丁”，对刚需购房者影响有限；二是2018年房地产市场虽低迷，但实际成交量和房价并未显著下降，房贷需求也未减少；三是各地公积金新政多发布在第四季度，对全年影响有限。
中原地产首席分析师张大伟在接受时代周报记者采访时指出，仍以北京为例，去年9月实施的公积金新政仅影响第四季度信贷行为。数据显示，2018年北京全年成交面积496.26万平米，前三季度成交面积已达316.43万平米，超全年面积的六成。“从信贷角度来说，前三个季度已经发放了很大一部分额度了。”张大伟解释道。
与市场销售实际情况背离
同策研究院研究总监张宏伟对时代周报记者指出，房贷数据应与房地产市场销售情况保持一致，但2018年住房公积金中个人房贷的增长，却与市场销售的实际情况背离。
据国家统计局数据，2017年全国商品房销售面积169408万平米，其中住宅销售面积144789万平米，比上年增长5.3%；2018年，全国商品房销售面积171654万平米，其中住宅销售面积147929万平米，比上年增长2.2%。
从数据看，2017年、2018年我国住房销售增速虽有所放缓，但仍保持正向增长，与各银行放贷的增长态势一致。
2018年各银行新增贷款中，房贷仍占重要地位，但增速持续回落。2016年，五大行个人住房贷款增速约为30%；2017年跌至15%―20%；到2018年，五大行个人住房贷款增速多徘徊在15%或低于15%。
同期住房公积金个人贷款却呈现出不一致的波动。
2018年，全国公积金缴存额持续增长。以北京为例，2018年度，北京地区住房公积金缴存额1980.1亿元，同比增长15.7%。截至2018年末，北京地区住房公积金缴存总额13096.37亿元，同比增长17.8%；缴存余额4244.08亿元，同比增长14.1%。
公积金发放个人贷款的笔数和金额也在增长。北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，2018年度，四城住房公积金发放贷款额平均同比增长24.9%，其中北京地区上涨最为明显：共发放住房公积金个人住房贷款831.33亿元，同比增长55.2%。
值得注意的是，四个一线城市中，广州的住房公积金数据“特立独行”。2018年，广州发放个人住房贷款2.50万笔、156.73亿元，同比分别下降22.47%和19.77%，与2018年广州楼市成交情况保持一致。
支持刚需作用凸显
“公积金贷款在满足首套和刚需贷款需求方面的作用和优势，还是很明显的。”李宇嘉分析说，“2014年、2015年楼市比较宽松的时候，各城出台的一些降低公积金贷款门槛的措施如缴存六个月就可以贷款等，在这一轮楼市严控中也没有收紧。”
统计显示，多地超90%的公积金个人贷款用于购买144平米以下的普通住房。其中，北京地区2018年公积金个人贷款共支持职工购房681.37万平米，按贷款笔数计，68.8%的公积金贷款所购房屋建筑面积在90（含）平米以下，28.2%的贷款购房建筑面积在90―144（含）平米。
但公积金贷款仍有一定改进空间。近期打算在北京购房的杜小姐告诉时代周报记者：“根据北京住房公积金贷款政策，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，我现在才刚刚开始工作一年，拿到的额度太低了。另外，办理公积金贷款也比较麻烦。”
从北京、上海、广州、深圳等13个城市住房公积金个人贷款总量来看，2018年度，上述13个城市住房公积金的个人贷款增量总量为3191亿元，不及中国银行一家的2018年度个人住房贷款增量4420亿元。
❸ 上海公积金异地贷款政策
上海公积金异地贷款政策
2018年08月31日，《上海市住房公积金异地个人住房贷款管理暂行办法》发布，其中对于上海公积金异地贷款做了明确的规定，具体如下：
1、上海公积金异地贷款分为两种
（1）在外省市缴存住房公积金的职工，在本市购买自住住房时在本市申请的住房公积金个人住房贷款；
（2）在本市缴存住房公积金的职工，在档旦外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。
2、主要为大家介绍第二种上海公积金异地贷款政策：
（1）本市缴存职工需要在外省市申请公积金贷款，且本人及配偶在本市未使用过公积金贷款或者公积金贷款已结清的，可以向本市公积金中心各区管理部申请开具缴存使用证明。
（2）本市缴存职工开具缴存使用证明后，本市公积金中心对其住房公积金账户进行如下管理：
a、本市公积金中心对缴存职工及其配偶进行标识,且自缴存使用证明开具之日起暂停受理其在本市的公积金贷款业务；
b、本市公积金中心应当配合贷款城市公积金中心核实缴存使用证明信息的真实性和完整性；
c、本市公积金中心根据贷款城市公积金中心提供的缴存使用证明回执登记异地贷款受理审批结果。对于未取得异地贷款的，恢复李隐其在本市住房公积金的相关使用权利。
（3）本市缴存职工取得异地贷款的，本市公积金中心对其住房公积金账户进行如下管理：
a、本市公积金中心对缴存职工及其配偶进行标识,并根据贷款城市公积金中心反馈的信息建立本市缴存职工异地贷款台账；
b、本市缴存职工在异地贷款存续期间，本市公积金中心暂停受理缴存职工及其配偶在本市的公积金贷哪蠢厅款申请；
c、异地贷款出现逾期的，在接到贷款城市公积金中心通知后，本市公积金中心应当配合开展贷款催收等工作；
d、本市缴存职工在异地贷款存续期间，因劳动关系变动等原因离开本市d，且住房公积金账户已转入其他城市公积金中心的，本市公积金中心应当及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。
❹ 2018年上海二套房公积金贷款有哪些政策
大家都知道公积金在购房方面是最后利的，不仅购房的首付低，购房的贷款年限长久，购房的贷款金额也比较大，而全国各地的公积金政策也会有些差异，并且在购买一套房使用公积金与购买二套房使用公积金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公积金是什么样的政策呢?接下来，小编就为大家介绍上海二套房公积金贷款有哪些政策吧!
上海二套房公积金贷款政策
1、在上海如果购房者目前名下已经拥有一套住房的情况下，但是贷款已经全部还清的了，那么想要再申请购买二套房，这时候的贷款利率还可以再打折的，这种情况下最低的贷款利率会在基准利率的0.7倍;但如果购房者目前在上海已经有一套住房，并且房屋的贷款还没有还清，然后又使用公积金申请贷款购买二套房的情况下，那么利率最低是上浮10%，而房贷的利率还会根据贷款人的资质来调整，具体还要跟银行的要求为准。
2、目前上海市第二套房公积金贷款最高是20万，若是夫妻双方都使用公积金贷款，贷款的总额达到40万元。公积金贷款也是有要求的，贷款的金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户里面余额的倍数确定的贷款限额。
3、公积金贷款的具体计算方法：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。
小编结语：以上内容就是关于上海二套房公积金贷款政策的相关内容接受，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海二套房公积金贷款政策有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。
❺ 2018年上海房贷政策是怎样的
上海作为大都市之一，经济自然繁华，让很多求职者梦想在此安家落户，当手头攒够了首付，往往会决定买房。随着房产政策的出台，上海房贷新政也发生了变化，接着我们就一起来看看吧!
一是首套房，银行推出九成的折扣，贷款利率在4.41%左右，但二套房利率却进行上浮调整，除新韩银行涨了20%，其余银行均上涨10个%;二是使用公积金贷款，首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成;三是人均面积超出34.6平的房屋，无法用公积金贷款;四是组合贷款，公积金贷款额度不够，可用商业贷款补充。
其中如果使用公积金贷款的话，必须满足在上海已连续缴满半年的住房公积金，方可申请。一般情况下，个人公积金最高可贷三十万，若有补充公积金的话，再加十万贷款额度。若是以家庭为单位申请，最多可贷八十万。然而首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成，只能贷房款的四成。另外贷款期限，首套房为新房最长可贷三十年，超过五年的房屋最高可贷十五年。
同时如果房屋的人均面积没有超出34.6平，使用公积金贷款的话，个人只能贷二十万，加上补充公积金，最多可贷三十万。如果是第二套房子的话，贷款利率会高出十个百分点，意味着房贷压力更大。另外在公积金贷款上，如果额度不够的话，还可以使用组合贷款模式来进行金额的补充，商业贷款就是不错的选择。但办理这种类型的贷款，往往需要到商业贷款的银行申请办理。
最后如果申请者购置的是首套房的话，使用商业贷款，首付款不得低于房款的三成。若是第二套房或之前有过房贷记录的家庭，首付至少占房款的一半，非普房，首付不低于房款的七成。至于首付的占比，主要看申请者的经济情况决定，首付越多，意味着月供越少。
希望以上回答，对您有所帮助。
❻ 2018上海公积金第二套贷款利率是多少
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目前贷款买房已经是一个很普遍的现象，贷款买房压力不会那么大，可以把剩余的钱用于办其他的事情。那么2018上海公积金第二套贷款利率是多少呢？下面就跟小兆野编一起来看看吧。
一、2018上海公积金第二套贷款利率是多少
2018上海购买第二套房使用公积金贷款，其贷款利率不能低于基准利率的1.1倍，首付款不能低于60%，其次上调幅度还会受贷款人资质等因素影响。一般情况下使用公积金贷款，在5年内(含5年)其利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。
二、上海二套房的贷款政策是什么
1、以家庭为单位，在上海没有住房，而且在上海没有房贷记录，如购房申请贷款，那么最高可贷6.5，利率最低为9折。
2、不管户籍是哪里要想在上海买房，只要在上海有一套住房，同时在国内只有一层购房贷款记录，想要贷款啊米饭，其利率上调10%，如房屋属于非普通住宅房，付7贷3，利率最低上调10%。
三、外地人在上海买房需要满足什么条件
1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人并燃的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
5、提供在上海缴纳社保或纳税证明，限购一套房，如已经拥有一套房那么将不允许再购房。
6、根据上海限购政策，要想购房需提供缴纳社保证明或纳税证明，其缴纳的时间应购房那日算起前3年内同时累计24个族蔽喊月，补缴将不被认可。
编辑总结：以上就是关于2018上海公积金第二套贷款利率是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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❼ 2018住房公积金贷款政策是什么
目前很多单位和公司都有五险一金的福利，其中一金是公积金。用公积金贷款比较实惠，因为它的利率比较低，所以很多人都会选择用公积金买房。那么住房公积金贷款政策是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、住房公积金贷款政策
1.职工家庭第一次兆段厅族隐用公积金贷款，贷款结清一年内不能再用公积金贷款；2.职工家庭二次以上用住房公积金贷款，贷款结清三年内不能再申请住房公积金贷款；3.夫妻双方用公积金贷款的最高限额为50万；4.如夫妻双方只有一方交公积金，那么贷款数额最高为25万。
二、用公积金贷款买房注意事项有哪些
1. 公积金贷款之夫妻贷款
如果是夫妻两房贷款买房，那么不管是燃亩在结婚前还是结婚后办理贷款，只要任意一方已经办理过公积金贷款的话，那么在办理时记录都会显示出，就意味着不能再用公积金贷款。
2. 公积金贷款之二套房
如果贷款人购买第一套房已经使用了公积金，那么第一套贷款没有还清时，就不能再申请用公积金贷款买第二套房。因为只要把第一套房的贷款还清，并间隔一年后才能再申请贷款。
3. 申请贷款前不要动用公积金
贷款人在申请公积金贷款之前不能动用里面的余额，如果动用了，那么公积金上的账户就会清零，同时也说明其贷款的额度也清零，就不能再申请到公积金。
4. 在借款最初一年内不要提前还款
公积金贷款有明确规定，如果想要提前还一部分贷款，那么要贷满一年后才能进行，其次归还的金额不能超过六个月的还款额度。
5. 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
如还贷能力遇到困难时，可以向银行申请延长借款的期限。银行经过调查核实后，在没有出现拖欠还款利息的情况下，银行会受理延长借款期限的申请。