上海个人购房商业贷款利率2015

Ⅰ 上海银行购房贷款利率是多少

上海银行购房贷款利率不是固定的，是根据实际情况在国家规定的人民币贷款利率上浮动确定的，具体浮动比例根据贷款方式、贷款期限、借款人实际情况及贷款银行的政策规定确定，以下是国家规定的人民币贷款基准利率：
1、商业贷款：
(1)贷款期限在1年以内(含1年)年利率为4.35%;
(2)贷款期限在1~5年(含5年)年利率为4.75%;
(3)贷款期限在5年以上年利率为4.90%。
2、公积金贷款：
(1)贷款期限在5年以下(含5年)年利率为2.75%;
(2)贷款期限在5年以上年利率为3.25%。
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Ⅱ 上海商业住房贷款利率是多少以及贷款购房流程怎样的

在上海这座美丽的城市，有属于自己的一个房子是多少年轻人的梦想，但是手里又无法一次付清房费， 贷款 购房成了大家喜欢的方式， 贷款 利率 及贷款购房流程成了所有人非常关注的信息，那么我们来聊聊。

上海 商业贷款 利率没有固定值，在上海办理商业贷款时， 银行 针对申贷人的资质来单独制定，所以利率没有固定标准，但是个人申贷时的利率，都是在商贷基准利率基础上浮动得到的，浮动范围大多在0.5到2个百分点，商贷基准利率为：

1.贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4.35%。

2.贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4.75%。

3.贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。

商业贷款购房的流程：

一、签署买卖合同

二、签署贷款申请书

（1）需要提供权利人（买家上产证的人）及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明

（2） 首付 款凭证（银行柜面转账凭证）

（3）收入证明、银行流水

（4）买卖合同原件

（5）还款银行的 银行卡

（6）未成年人需提供出生证（若有）

（7）以及银行所需要的其他材料

三、银行查询 借款 人名下房产

准备好资料后，银行会代为查询借款人名下的房产数量，由此来确定可以贷款的额度及利率等。一般情况下需要5个工作日。

四、银行审批

材料齐备的情况下一般需要10工作日

五、签署贷款合同

签署贷款合同其实就代表了商业 贷款流程 已经完毕。

商业贷款都是由各个商业银行，在央行制定的宏观政策范围内，自行安排流程及申请条件。所以我们在此给出的一般贷款流程，无法涵盖所有的情况，具体仍然以银行实际规定为准。

Ⅲ 上海房贷便宜了！首套利率最低4.65%！

10月8日是新旧房贷政策更替之日，牵动着全国购房者的心。据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示：

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

21世纪经济报道独家获悉，上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市，在本次房贷利率换锚之后，并没有在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，在业界意料之外。

减点只是暂时

21世纪经济报道从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到，房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

诸多上海银行业人士表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

这次比较出乎意料的是，上海并未加点，而是减点，因此一定程度上首套房贷利率甚至较此前降低。而之前沪上银行执行的是首套最低基准利率95折，即4.655%。也就是说，最低利率可能比新政之后降低了0.005个百分点。

“二套房与设想中比较一致，首套房原本以为是按照全国最低下限4.85%来，这样的话上海房贷利率是上升的。”一位股份行高管表示。

而一位国有大行上海分行高管对21世纪经济报道表示，这是为了衔接当前上海房贷政策，“上海房贷一向比较特殊，需要一个过渡期，所以开这个口子情有可原。”

但是具体如何执行房贷新政，是否在当前4.65%的水平上加点，还要看各家银行具体安排。一般来说，国有大行资金充足，贷款利率水平更低，可能更贴近最低线。

不过，虽然今日是换锚之日，多数银行目前尚未执行新政。一位国有大行上海分行房贷客户经理对记者表示，尚未接到今日如何更改房贷利率政策的通知。

全国14个典型城市利率一览：首套房百万贷款月供多6元

易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

上述14个城市在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。

二套房利率相对变化大

2019年9月，根据全国银行间同业拆借中心发布的数据，全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%，相比8月份的4.25%有所收窄，即收窄了5bp或0.05个百分点。

而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%，和8月份的4.85%是持平的。当然，若和央行5年期基准利率4.90%相比，当前5年期报价利率LPR则相对更低。

从房地产的角度看，易居研究院的数据， 2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。

同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。

上海的房贷利率相对变化最为明显，其中首套房利率上升5bp，二套房上升6bp。不过在实际操作中，情况却大相径庭。

引导资金更多流入实体经济

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示，国庆长假后，全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制，LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。而各地将基于因地制宜、因城施策的思路，基于各地楼市情况和房地产金融情况，陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向，基于LPR基础利率和基点等要素，重新计算房贷利率和进行房贷的发放。

从测算中也可以看出，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。

东兴证券表示：结构性降息，意在稳房价稳预期。从2002年以来，不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此将这种结构性降息解读为稳房价稳预期，延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。东兴证券认为今年5月以来房地产金融政策持续偏紧将引导资金更多流入实体经济。

此外由于按揭贷款额度不足，预计全国房贷利率仍将延续上行趋势。8月份全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已经连续3个月上行，东兴证券认为这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。

从目前行业基本面来讲，也不支持对房地产金融宽松。受三四线城市较强支撑叠加低基数影响，8月房地产销售超预期。8月单月销售面积同比增长4.7%，为12个月来最高。8月单月的房地产开发投资同比增速10.5%，相较上个月上行2个百分点。累计开发投资同比增速10.5%，虽然有所下行但仍属较高水平。因此较扎实的基本面不支持大面积的宽松政策出台，无论是房地产金融政策还是以“限购限贷限售限签”为代表的行政政策。

降LPR和降息两工具比较：如果未来5年期LPR下行，对房贷利率的影响力度弱于降息。此处降息特指改革LPR形成机制之前的降低存贷款基准利率。从本质上讲，商业银行房贷利率定价是由自身资金成本、客户信用资质等因素决定。从资金成本角度，由于降息相比降LPR更有效的降低了银行负债端综合资金成本，故如果未来5年期LPR下行，对房贷利率的影响力度弱于降息。

中原地产首席分析师张大伟则表示，整体来看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会发生较大变化。目前，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有明显上行。

Ⅳ 上海首套房贷款利率是多少

稳定的过渡！更换锚后的折扣还在，上海最初的住房贷款利率最低为4.65%节后的第一天，住房贷款利率正式更换锚，新发行的个人住房贷款利率将被调整.上海第一套房贷款利率是多少？让金投小编为你解答吧！

记者独家发现，9月20日发表的5年以并孝上LPR(贷款市场估算利率)为4.85%，上海地区首次商业性个人住房贷款利率下限基准下降20bp，即不得低于4.65%，两套房基准上加60个基点，即不得低于5.45%.

住房贷款利率变化前，上海第一套住房贷款利率多为基准利率95%，即4.65%左右套房贷款利率基准上升10%，即5.39%.相比之下，新政实施前后变化不大，遵循稳定过渡的原则.记者从多位住房嫌橘贷款经理那里得知，目前上海地区各行尚未公布各自的贷款利率.

关于第一套住房贷款利率为什么下降了20bp，相关人员对记者说，个人住房贷款利率对市场供求的影响很大，同时也是LPR价格改革的重要组成部分，以前上海第一套房最低为95折，贷款利率约为4.65%.根据新的定价机制绝者稿，上海第一套房增加20分，对市场有很大影响.根据上海房地产市场整体稳定价格的情况，采取一城一策、城市措施的措施.

此前，中央银行在公告中也提到，中央银行省一级分公司在设定住房贷款利率时，应根据国家统一的信用政策，根据当地房地产市场形势的变化，确定辖区内首套和两套商业个人住房贷款利率的下限.

现在，新政实施后的上海首次住房贷款利率基本稳定，在一定程度上考虑到购房压力的套房改革后，比以前上升了6个基点，利率上升对借款人的实际支出没有什么影响，但释放的信号符合住房不炒的精神.

上述相关人员对记者表示，上海个人住房贷款利率在价格机制改革前后基本稳定，基于一城一策、城市政策的规制原则，目前上海房地产市场整体呈现量稳定价格稳定的整体形势，同时更好地实行价格基准稳定有序转换

除上海外，全国许多地方行了利率调整.北京地区实施新规则后，第一套、第二套个人住房贷款利率下限分别为5.4%、5.9%，即LPR标准分别添加55bp和105bp，与迄今为止北京主要中资银行新发行的个人住房贷款利率水平基本相同的南京地区，部分银行首套房贷款利率为LPR+80bp(即5.65%)的第二套房LPR-110bp(即5.95%)，比以前5.635%和5%.9%微幅上升，但变化幅度不大的深圳地区，银行执行新利率为第一套房5.15%，2套房545%，55%和55%.记者还从业内人士那里了解到，在江西地区，新规定下，第一套房是LPR基准利率，第二套房是LPR基准利率，至少增加了60个基点.

Ⅳ 上海买房子商业贷款能贷多少

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。

确定套数和首付比例的标准：

1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%

2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%

商业贷款利率：

自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：

5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。

5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。

商业贷款期限：

1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。

2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限& lt70岁了。

3.不友慧迟超过30年。

以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。

还款方式：

1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。

2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小好李于等额本息。

商业贷款要求：

1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。

2.征信好，过了期限也不能“连累”。

企业需要携带的材料：

1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或碧旁税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。

2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。

银行将拒绝贷款：

1.虚假申请材料

2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。

3.收入证明不符合要求，负债过高。

4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等

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