上海二套房公积金贷款单身

1. 上海公积金二套房贷款政策

法律主观：

在购房政策中，我们都会见到有关二套房的政策。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。一、上海公积金二套房贷款政策上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准从此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。在上海市公积金贷款买第二套房的最高额度是20万元，如果为夫妻两人一同贷款，额度为40万元。此外还要求贷款的额度不能高于根据你及配偶和共同借款人每个人的住房公积金账户储存余额的倍数得到的贷款额度。二、上海二套房公积金贷款要求1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。三、上海公积金二套房贷款利率二套房商业贷款的贷款利率申请二套房商业贷款，银行对于这种贷款的贷款利率都会上浮。而二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一点是，不同的银行，二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。二套房公积金贷款现在，全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。上海二塌团源套房公积金贷款额度是:单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。二套房的贷款年限是有限制的，房龄越长，能贷款的时间越短。

法律客观：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第九条

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款或碧的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期团态限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条

第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

2. 上海二套房公积金贷款条件及要求

上海住房公积金贷款购买第二套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积金管理中心的相关规定，具体情况如下:
一、公积金贷款条件
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。
二、贷款额度
改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。
改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。
三、贷款利率
购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。

3. 上海二套房公积金贷款条件及要求

1、第一套房，公积金贷款已还清或者第一套房是全款购买的。
2、借款人具有完全民事行为能力。
3、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
4、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，只有交了公积金才可以申请公积金贷款，这是前提条件。
6、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
7、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
8、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金，需要首付房价的30%，银行不可能帮你付全款的。
9、借款人同意办理住房抵押和保险。
10、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
11、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

4. 最新上海第二套房公积金贷款政策是什么

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万。二人公积金贷款加倍。具体计算方法:1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。
用公积金购买住房是很多人的选择。各个地区的公积金贷款政策又不一样。下面我将为您介绍上海第二套房公积金的贷款政策，希望能够对您有所帮助。
一、最新上海第二套房公积金贷款政策是什么?
许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什么要求呢?
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
二、二套房公积金贷款首付比例
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
三、二套房契税
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下:契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个族察户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所唤型以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金兆链茄等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。
各地的公积金贷款政策是有些差异的，在购房前一定要把相关政策了解清楚，这对于购房是有好处的。我为您整理这篇文章。希望能够更多地帮助你了解有关最新上海第二套房公积金贷款政策是什么的常识。希望对您处理实务有借鉴意义。

5. 上海公积金二套房贷款政策是什么

上海一直是经济繁荣发展的城市，是属于国内的一线城市，如果想要在上海购买房屋的话，自然是要先了解一下贷款的相关政策，毕竟上海的房价是比较高的，如果要通过公积金的方式来购买二套房的话，需要先了解一下政策内容，那么，上海公积金二套房贷款政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!

上海公积金二套房贷款政策是什么

第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

上海二套房认定标准

据齐家网专家介绍，现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

小编结语：以上内容就是关于上海公积金二套房贷款政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对上海二套房认定标准?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

6. 2022年上海二套房政策

对于名下已经有一套房产，想要买第2套改善性住房的那么首付是上调到50%，如果是非普通住宅类的房屋，那么首付要上涨到70%。另外如果是非本地户口，那么就需要缴纳5年以上液卖当地的社保或者是个税才可以购房。如果是单身的情况下，名下已经有一套房产，那么是不允许再购买第2套房产的。如果夫妻都有缴纳保险，并且首套房的贷款已经结清，那么可以再购买一套房产，也可以申请公积金贷款，但是贷款的额度会相应的减少，各种税费的费用也会增加。

二套房怎么认定？

1、贷款购买过一套住房，商贷已结清，再次贷款购房，算第一套。如果贷款没有结清，就算二套。
2、个人名下有两套住房的商贷记录，一套已结清，另一套没有还清，这时再贷款就判定是二套房以上。
3、夫妻二人，一方婚前购房使用商贷，另一方婚前购房则用的是公积金贷款，婚后二人想要以共同的名义贷款。如果贷款已结清，银行业金融单位可按照借款人偿付的能力，征信状况等因素闹枝逗灵活控制贷款利率与首付款的比例。如果贷款没有还清，就算二套房以上了。

二套房契税税率是多少？

购买二套房的契税税率，要看当地实行的是老政策还是新政策，如果是实行的老政策，则购买二套房时统一按照3%征收契税，如果实行的是新政策，家庭购买第2套面积低于90平的改善性住房时，按1%征收契税，面积大于90平的按2%征收契税。
以上就是关于2022年上海二套房政策问题的内容，2022年在上海购买二套普通自住房时，可以使用公积金贷款购买，首付不能低于20%，使用商业搭银贷款购买二套房是，首付比例不能低于70%。