上海90年代的老房子能贷款吗

Ⅰ 老房子能贷款吗

老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的

房屋要求:

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

3. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

贷款人要求:

1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为和不良信用记录；

4. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

5. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
   银行规定的其他条件。

拓展资料：

1. 个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方最高可贷款至65周岁，女方最高可贷款至60周岁，以双方可贷款的最低年限为准。
   

2. 贷款购买二手房的，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
   

Ⅱ 老房子能贷款吗

老房子能贷款，虽然是老房子，但是也是可以贷款的，但是具体贷款的金额可能和新房有一定的差距，而且房子的年龄也会和贷款的年限有一定的联系。正常情况下，银行是会对房子进行评估的，具体评估的价格也就是能够贷款的总金额，另外银行也会有要求，房子的年龄加上贷款人的年龄不能够超过60，这样银行也是为了确保贷款者有能力还款。如果老房子已经有20年的房龄，那么就会要求贷款者的年龄在40岁以内，贷款的年限一般也会缩短。

老房子贷款年限怎么算？

正常是房子的年龄加上贷款者年龄不能超过70，贷款的年限增长有10年15年，20年30年，贷款的年限越长付的利息越多，比较划算的应该是在15到20年左右。如果房子的市场价值比较大，贷款者条件比较好，那么贷款的要求也会放宽。有公积金的人群就用公积金贷款迹顷，没有公积金的就用商业贷款，两者的贷款利率不同，要求也不同，但是都要求贷款者有一定的还款能力，还有贷款者的征信记录要求良好，不能够有过多的逾期记录。

老房子按揭的土地使用证压在哪里？

老房子按揭的土地使用证一般是保留在自己手中的。大慧镇部分的银行要求要保留房屋的他项权证，用来作为抵押，而土地使用证是留在个人手中的，具体还要看各个银行的规定，因为每个银行对于申请按揭贷款的抵押物要求是不同的。
以上就是关于老房子能贷款吗问题的内容，老房子也是可以贷款的，用来作为抵押申请贷款的房屋，产权必前州粗须清晰明了，符合国家规定的上市交易条件，房龄不能够超过40年。

Ⅲ 老房子能抵押贷款吗

在我们日常生活当中，很多人家中都有老房子，那么老房子可以用来抵押贷款吗？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、老房子能抵押贷款吗
1、老房子是可以办理抵押贷款的，但是要看产权情况跟房龄的年限，一般老房子的房龄在25年以下，产权比较明了，没有其他的抵押信息并且你的个人偿还贷款能力也具备，那么可以到银行办理住房抵押贷款。
2、反过来说如果房子年龄已经超过了25年，并且在抵押的时候最高估值不超过80%，同时还抵押给其他机构，并且抵押人没有任何的偿债能力以及房子产权在拍卖之后变现能力比较差，这个时候银行是没有办法将房子进行抵押贷款的。
二、一般向银行贷款多久可以放押
向银行贷款提交申请完成之后，大概一个月的时间可以告诉你申请成功，接下来办理贷款手续就可以了。
三、银行贷款可以用哪些东西进行抵押
1、我们可以用自己的房子向银行抵押贷款；
2、可以使用自己的个人汽车进行贷款；
3、除此以外还可以使用个人的住房公积金进行抵押贷款，还有个人住房以及商铺店铺。总结来说房产进行抵押可以用其他的各种有产权的个人物品进行抵押，这些都可以获得银行的抵押贷款。前提是肯定要符合银行的要求，并且个人要有偿还贷款的能力。
以上就是小编为大家总结的老房子能抵押贷款的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助，如果有任何关于家具和家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

Ⅳ 老房子可以抵押贷款吗

老房子可以贷款。只要房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超过40年，其次房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房屋抵押贷款的注意事项
一、信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
二、能不能抵答耐知押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有清消权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
三、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变亩晌现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
四、是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

Ⅳ 90年前的老房子应该如何贷款

如果是公积金贷款的话是能贷的，需要看借款人年龄，只能贷到退休年龄，贷不了20年。商业贷款的话一般银行都是只能贷90年以后的房，之前的房，想贷款必须让卖方提前把户口迁走，可以试一下工商银行，但是肯定贷不了20年。最多10-12年。

Ⅵ 老房子能向银行抵押贷款吗

老房子能向银行抵押贷款但是如果房龄太老的话，那么所带到的金额也是很有限，很少的

Ⅶ 1990年的房屋可以做抵押贷款吗

你好，90年的房子确实有点老了，不过可以帮你办理到抵押贷款的，考虑好了联系。

Ⅷ 老房子可以贷款吗

大多数人在急需用钱时，首先想到的就是把房子进行抵押贷款。那么问题来了，老房子可以贷款吗？老房子贷款人要求及流程是什么呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
老房子可以贷款吗
老房子是可以贷款的，但是必须满足这几个条件；
一、房子的产权要明晰，并且符合国家规定的上市交易条件，可进入房市流通，同时没有做任何其它抵押；
二、房龄(从房屋竣工日算起)与贷款年限相加不得超过40年；
三、所抵押房产未被列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门和土地管理部门核发的《房产证》与《土地证》。
老房子贷款人要求
在我国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的我国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、未违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
老房子贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房者向购房者获得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对老房子可以贷款吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

Ⅸ 老房子可以抵押去银行贷款吗

老房子也可以可以办理抵押贷款的，只要有一定的价值空间，自然可以进行抵押以获取一定贷款资金使用。
不过如果房子房龄太长，房子的价值也会大打折扣，那去银行贷款自然也不容易通过审批。尤其是像三十年房龄以上的老房子，很多银行都会拒绝。而纵使通过了贷款审批，估计获批的额度也不会太高（贷款额度一般会在抵押物价值的百分之八十以内，具体以审批结果为准）。
拓展资料：
抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。抵押的主体是有价值，易变现。比如车，房、商铺、股权、黄金等等。房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
拓展资料:
抵押贷款看征信吗
抵押贷款也是会要查看征信的。一般情况下抵押贷款都是指银行贷款，而在银行申请贷款往往都会对申请人的征信比较重视，若是用户的征信不符合要求，即使提供抵押也是会导致贷款申请无法通过的。抵押物只是一种担保，而征信则是对用户信用的一种记录。
抵押贷款能贷几年
抵押贷款的年限和抵押物有关， 一般情况下：
房产抵押贷款的贷款年限比较长，通常在1-20年左右，最高可以申请30年的房产抵押贷款；
汽车抵押贷款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融机构办理汽车抵押贷款的时间也不相同；
一些金融资产抵押贷款的贷款年限比较短，比如国债抵押贷款，贷款年限最长为1年或者不超过国债的到期日。
抵押贷款多久可以放款?
抵押贷款放款的时间与用户抵押贷款的种类、银行资金的流动速度、贷款的金额等有关，不能一概而论。通常，银行房屋抵押贷款在审批通过后的放款时间为3天左右，汽车抵押贷款会在审批通过后的当天放款。用户可通过网银、手机银行、银行客服热线、银行营业网点柜台等方式查询具体的放款进度。
抵押的房产可以过户吗
取决于银行，抵押的房产一般是不可以过户的，不过双方可以到银行咨询。如果银行同意了，双方携带材料办理相关的手续就行。如果银行不同意就不行，必须要先还完贷款办理解除抵押后才可以过户。
抵押贷款还款方式是什么?
抵押贷款还款方式有好几种，其中最为主要的几种还款方式是等额本息还款法、等额本金还款法以及一次还本付息法。一次还本付息法主要应用于贷款期限一年以内的抵押贷款，等额本金还款法产生的利息比等额本息还款法要少一些。