上海房价贷款首付比例是多少钱

Ⅰ 上海房子首付一般是多少

根据上海市商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。首付的额度根据国家当时的政策而确定。
2、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型伍升敏建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
上海买房政策有哪些?
1、商业贷款政策。
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于笑隐35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策。
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

Ⅱ 上海首套房首付比例是多少

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，肯定会发生很大变化。

目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策。

Ⅲ 上海二套房首付比例

根据上海购房政策：
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭。购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、在本市已拥有1套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。
银行认定二套房的标准?
1、银行认定二套房其中包括父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且滑返搭申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
3、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款银行认定二套房。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售信拿，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
4、银行认定二套房婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
外地人在上海买房条件是什么?
1、外地户口单身限购;家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开世梁始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。
2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)等。

Ⅳ 上海房价首付是多少

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想要在上海买房，并不是一件容易的事情，高昂的房价，让大多数人只得选择贷款买房并支付一笔不小的首付款。那么上海房价首付是多少，以及上海买房的一些小细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海房价首付是多少
上海房价的首付比例是占房价的30%，且目前房价首付可以分为以下三种情况：①购买首套房，且面积小于90_的，首付最低可以为房款的20%;②购买二套房，首付最低为房款的60%;③购买第三套房，大多数银行是不给予贷款的。除以上三种情况外，首付均为30%。
二、上海买房的一些小细节
1、非上海本地的居民，若是想要在上海买房的话，需要满足一定的条件，首先购房者需是已经结婚的，并且在购房之前需要联系交5年以上的社保或个人所得税。因此，非上海若是想要在上海买房，一定要确定自己是否有购房的资格。
2、关于购房贷款的数额，无论走银行还是走公积金都有属于各自的流程。银行工作人员会根据贷款人提交的收入流水、以及偿还能力，判断能够贷款的金额;而公积金管理的工作人员会根据公式计算贷款的数额。
3、对于不同的楼盘而言，需要支付的首付也是不一样的。很多开发商为了招揽更多的消费者，会给予不同的优惠力度。而消费者需要根据自家的实际情况，看是否有足够的钱付首付，后期房子过户还需要缴纳税费，需准备充裕的资金哦。
关于上海房价首付是多少，以及上海买房的一些小细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海房价居高不下，即便是贷款买房，也需要考虑自己是否有能力付首付及后期还贷，以免造成太大的压力哦。

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Ⅳ 上海房子首付比例是多少

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提到上海，人们首先想要了解的肯定就是房子首付。那么问题来了，你知道上海房子首付比例是多少吗？上海买新房流程是怎样的呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
上海房子首付比例是多少
1、在首套房的情况下，购买新房且面积在90平米以下，首付比例最低为20%；
2、在二套房的情况下，首付比例为60%；
3、三套房的情况下，如果需要贷款，银行会根据实际情况可以不给予贷款；
4、其他的情况最低首付比例为30%。
上海买新房流程
1、看房选购。由于如今的房价太高，因此业主在看房之前，必须对自身的经济实力进行估算，然后再选择适合的地段与户型。在此需要注意的是：买房是一件比较麻烦的事，因此建议大家多看几个小区，然后再进行综合的对比，直到自己满意为止。
2、认购阶段。购房者确定好要买的房子以后，接下来要做的事情就是交定金和签合同，但是在此之前，必须慎重考虑清楚，因为一旦签完合同，定金就无法退还了。
3、签订购房合同。此外，在签订购房期间也需特别的注意，防止掉入购房陷阱，比如：看下开发商是否具备房屋预售许可证，否则一旦出现问题，将由业纤让主来承担风险。还有一点就是合同中必须明确交房日期，因为一旦延迟交房，开发商将要承担一定的违约责任。
4、付款贷款。如今比较常用的付款方式有两种，分别是全款买房和分期买房。通常情况下，全款购房的优惠力度大一些，而且可以省去很多的麻烦，前提条件就是业主要有足够的经毁知局济能力才可以。如果选择分期，业主也急需一笔首付款，然后再进行分期，虽然可以帮助业主减轻前期的压力，但是办理按揭的手续比较麻烦，业主需要根据个人情况来选择。
5、收房验房。收房验房是交房过程中必须要注意的，业主一旦发现质量问题，应立刻跟开发商取得联系。此外，还需查看开发商的竣工验收证，符合要求之后才能进行交房。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海房子首付比例也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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