上海市住房公积金贷款时间

A. 上海公积金贷款年限怎么算

法律主观：

一、在上海公积金贷款的年限怎么算
主要是以房屋性质及房龄来计算的：
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄祥高。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
二、上海公积金贷款的贷款比例是怎样的
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
三、上海公积金贷款还款规定有哪些
还款方式及规定
提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法：
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从旦宴闷提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款模弯金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

B. 住房公积金 贷款 上海 多长时间

一般1个月左右。
公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

C. 上海公积金交多久可以贷款买房

使用公积金贷款买房，是当前最常见的贷款方法，不仅需以提供的利息减少很多，而且后期还月供的压力也会降低很多，不过公积金贷款需以满足一定条件。那么上海公积金交多久可以贷款买房，以及公积金应如何提取，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海公积金交多久可以贷款买房

上海公积金至少连续交6个月，方可贷款买房。而且申请使用公积金贷款购买住房的，公积金账户内的金额是不得少于7500元。此外，能够用公积金贷款的金额，和公积金的基数有关，每月缴纳的公积金越多，能够贷款的金额就越高。

二、公积金应如何提取

1、由单位的经办人，前往公积金管理中心领取“住房公积金提取申请表”，然后交予需要提取住房公积金的职工填写。而职工填写完申请表后，由单位签字盖章，再携带相关的材料，到公积金管理中心办理公积金提取手续。

2、住房公积金管理中心的工作人员，对提交上来的申请材料进行审核，若是存在遗漏的材料或不符提取要求的，通知申请者补交齐材料。要是审核通过，便会进一步联系申请者，前往公积金管理中心办理余下的手续。

3、住房公积金管理人员将给申请者办理提取审核，并打印出受理回执单给申请者，由其确认。最后，只需等待3至5个工作日，银行便会将公积金打入申请者指定的银行卡中。注意，若是公积金未到账，则可以前往管理中心询问进度。

关于上海公积金交多久可以贷款买房，以及公积金应如何提取，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海公积金贷款买房，必须要满足一定条件才可以，否则是无法使用的。

D. 上海纯公积金贷款流程及时间

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息贷款，贷款额度根据申请人的实际情况而定，本文将详细介绍上海公积金贷款的额度计算方法、申请条件以及支付流程等内容。

一、上海公积金贷款额度计算

1、上海公积金贷款额度的计算方法

（1）贷款额度的计算方法：上海公积金贷款额度的计算方法主要有两种，一种是根据申请人的家庭收入水平来计算，另一种是根据申请人的家庭财产来计算。

（2）贷款额度的计算公式：根据申请人的家庭收入水平来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭月收入×60%；根据申请人的家庭财产来计算时，其贷款额度的计算公式为：家庭财产总额×30%。

2、上海公积金贷款额度的限制

（1）首次贷款额度的限制：首次贷款额度不得超过30万元，且不能超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

（2）累计贷款额度的限制：累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍。

二、上海公积金贷款申请条件

1、申请人必须是上海市户籍居民，年满18周岁，拥有有效的上海市住房公积金缴存记录。

2、申请人必须是在上海市就业的正式劳动关系，且工作满一年以上。

3、申请人必须有足够的还款能力，且提供正当的贷款用途。

4、申请人必须提供有效的身份证明、住址证明以及经济担保人的身份证明等材料。

三、上海公积金贷款支付流程

1、申请人首先需要前往上海市住房公积金管理中心办理贷款申请手续，并提交申请材料。

2、上海市住房公积金管理中心审核申请材料，核定申请人隐物的贷款额度。

3、申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合灶漏液同。

4、银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。

上海公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为上海市居民提供的一项低息搜盯贷款，贷款额度的计算方法主要有两种，首次贷款额度不得超过30万元，累计贷款额度不得超过申请人家庭收入的3倍或者申请人家庭财产的1.5倍，申请人必须有足够的还款能力，并提供正当的贷款用途，申请人拿到贷款批复后，前往指定的银行办理贷款手续，并签订贷款合同，银行将贷款款项支付给申请人，申请人按照约定的时间和方式进行还款。上海公积金贷款的申请条件和支付流程虽然有着一定的规定，但是由于贷款额度的计算方法灵活，以及还款条件宽松，使得上海公积金贷款成为上海市居民的理想贷款选择。