① 上海首套房贷款利率是多少
上海首套房贷款利率是多少
上海2022年首套住房商业贷款超过5年的利率为4.95%,5年以内的个人住房公积金贷款利率为2.75%,5年以上为3.25%。房贷利率，是指在银行贷款，按照银行的利率来支付。中国的房贷利率是中国人民银行统一规定的，各商业银行在执行的时候，可以在一定的幅度上自由浮动。这就是上海2022的第一套住房贷款利率的有关内容。
房屋按揭利率怎样降低
按理说，按揭利率不能降低，但也有商量的余地。
1、选择低利率时期：房屋贷款利率并非一成不变，各家银行伍悄的利率都在正常范围内浮动，在经济不景气的情况下，房贷利率会降低，这个时候再去买房子贷款比较划算；
2、提供个人财产证明，包括个人收入证明、个人资金证明、职业资格证明等。让银行看到客户有很好的还款能力，这样可以商量降低房贷利率；
3、成为VIP客户：你必须将大量的存款存入这家银行，成为一家高品质的客户，这家银行拥腔饥渣有大量的资产，为客户提供了大量的资金，为银行提供了大量的利润，所以，银行的利息也会更低。
房贷利率下调以前的房贷会不会下降？肢并
按揭利率下降之前，按揭是不会降低的，因为大部分人的商业贷款都是按照Lpr的固定利率来发放的，而且贷款期限是固定的，不会随着LPR的调整而改变，所以房贷也不会降低。不过，也有少部分人的贷款是浮动的，他们的利率会随着合约上的价格而变化，这个时候房贷的利率会下降，但是这个变化并不大，因为Ipr的变化只是一个很小的变化。如果按照年度重新定价，则以合同签署日或付息日满一年为准，并根据相应日的lpr进行调整；如果按照每年一月一日的价格来计算，那么利率就会随着Lpr的调整而变化。
② （上海）房屋抵押银行贷款怎么办理房屋抵押银行贷款利率是多少
可以的，最长可贷30年，银行基准利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。
上海房子抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，
③ 上海房产抵押贷款利率是多少
坐标上海
上海的房产抵押产品现在还是比较丰富的，最低只可以申请到年化利息3.85%，但是期限比较短，只有三年期。
如果是用于长期投资，建议可以申请4.25%左右的长限产品，可以做到10年期先息后本。这样资金使用周期就大大提高，每月只需要归还利息，还款压力也不大。
但是每个产品对抵押物的房龄、面积、总价都有要求，没有办法给标准。3.85%房龄30年以上都能做，但是4.25%就需要20年以内，所以必须要根据每个个的条件进行匹配。
对贷款人的征信也是有要求的，千万不能认为房产都抵押给银行了，银行对征信和流水是不看重的，这种思维是做发间贷款，不是银行贷款。银行想要的是利息，不是处置资产。
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