上海买房公积金贷款月冲

① 怎样用住房公积金冲房贷

一般公积金冲还贷方式有两种：一次性或逐月。

1.一次性还款法，也叫年冲。是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2.逐月还款法，也叫月冲。是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了

公积金冲还贷,指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。

(1)上海买房公积金贷款月冲扩展阅读：

要办理冲还贷需满足三个条件

1. 购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。

2.主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

3.所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。

注意事项

1.办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是“月冲”。

2.冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。

3.最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,余额不足时,才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

网络-公积金冲还房贷

② 在上海买房子，请问如何用公积金还贷款

可以提取公积金偿还贷款。

住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的

职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

③ 上海公积金冲房贷年冲和月冲的区别是什么

上海公积金冲房贷年冲和月冲的区别是：

1、公积金年冲是每年度进行一次贷款偿还，即每年度将账户内所有余额进行还贷，但是每月仍需还款且为现金方式。

2、公积金月冲是每月进行贷款偿还，如当月账户内余额不足时需事先将补差部分存入相应的银行账户。

④ 上海公积金冲还贷

首先值得一提的是，上海的公积金提取限制条件很多，我很多其他城市的朋友都是可以在买房后一次性提取出来，但是我在查阅了大量资料后，发现上海并不能如此操作。“上海公积金提取需要满足罩历一定的条件，包括在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，或在离休、退休或到达离休、退休年龄，或完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系，孝橡或户口迁出本市或者出境定居，或非本市籍职工调离本市，或职工偿还购房贷款本息等情况。”这是官方的说法。但是如果说买房之前余额充足，也不嫌麻烦，每个月可以以房租的名义提取。
今年不容易贷款终于下来了，在本月20号还完第一次贷物慎搜款后，我就可以去办理公积金冲还贷了。以下是我整理的冲还贷的资料，欢迎大家批评指正。
商贷和公积金第一期成功还款后(第一期，不管是商贷还是公积金都需要用现金先还，不能用公积金余额抵扣)，到办理贷款网点银行，申请公积金冲还贷，需要携带以下材料:
身份证结婚证贷款合同放款证明已还款证明扣款顺序如下
主贷人公积金账户余额主贷人补充公积金账户余额副贷人公积金账户余额副贷人补充公积金账户余额值得注意的是，以前在贷款还没有收紧的时候，都是先放商贷，再放公积金，不存在商贷未下来时，需要先还公积金。政策收紧后，尤其是今年5-7月份贷款的朋友们，很多银行默认公积金和商贷一起放，这种做法其实是蛮好的，因为在商贷还没下来之前，你都需要用现金一直还公积金的贷款，我看到过今年最久的，用现金还了4，5个月的公积金贷款。所以在可以选择的情况下一定，要选择公积金和商贷一起放款，商贷放款后，两三天内公积金就放了，不需要着急。但是有些银行，如建行是默认先放公积金的，不知道是否客户可以进行选择。
另外一个冲还贷有两种方式，一种是月冲，一种是年冲。
年冲适合手头宽裕，公积金余额多的客户，年冲，是指直接抵扣本金，但是每个月还是要还剩下的本金和利息，相当于提前还款，这可以减少不少利息，相对来说是划算的。月冲适合手头需要钱周转的，公积金可以抵扣商贷部分，这样近期不会有很大压力，但是利息不会减少。