⑴ 首套房5.39的利率，你觉得高吗
首套房贷款利率5.39%，不高的，但不是最低，
没有执行LPR以前，根据4.9%基准利率上浮确定地产抵押贷款利率，上浮10%就是5.39%，楼主5.39%按揭贷款利率就是上浮10%，这样的一套房按揭贷款利率已经不多见了，一般城市上浮15%。浙江可以拿到上浮8%的地产抵押贷款利率，上海也不高。
执行LPR加点形成按揭贷款利率，央行窗口指导是按揭贷款利率不会降低，从执行层面来看，上海微幅下跌，其他地方微幅上涨或者保持不变，也就是基本上等同于上浮15%左右。
目前按揭贷款额度在不少城市较为紧张，有的个别地方按揭贷款已经用完，要排队到明年三月份，尤其是二手房贷款额度更加紧张，在于中介机构难以从银行拿到贷款额度，一手房因为开发商与银行有更多合作，一些大的开发商拿到贷款额度相对来说容易一些，估计问题不会太大，只要房子结顶，提前与银行携手，额度应该没有问题，只不过是利率方面可能难以下降。
房价本来就高不可攀，一手房按揭贷款利率还要上浮，这是伤及刚需了，一手房还是应该回到基准利率，二套房上浮幅度更大，一手房下降利率损失转嫁到二手房交易。
首套房5.39%的利率高不高？可以说不高，因为现目前的LPR基准利率4.8%，事实上首套房的利率上浮并不低，也就是说你这首套房应该是前段时间买的。
在2019年LPR尚未调整之前，五年长期贷款利率为4.9%，那么如果是5.39%的首套房，应该是上浮了10%，这个上浮的基数也不算高，但是二套房的上浮技术高达60%，这就很高了，可惜没办法。
因为房地产需要调控，可如果首套房的上浮基数抬高，则会伤到刚需购房者，从数据来看，还有很多人是没有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的损失转嫁到二套房。
2019.12.21日之后，五年期LPR为4.8%，那么浮动利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，则现在的利率会变为4.8%+0.49%=5.29%，当然了，前提是你已经将利率改为了LPR浮动利率，这需要跟银行商议，当然也可以继续用固定利率。
上面讲的叫做加点，根据现目前全球经济的状况，我们预判经济下行将逐渐到来，未来几年利率大概率会走低，这是大背景，所以，如果首套房的还贷时间还很长，我们可以将固定利率改为LPR利率加点。
当然了，如果你是在五年以前买的房，暂时是没有必要转换成LPR加点的，因为当时的房贷相对较低，或许几年以后都无法下降到你当初买房的利率，那么转换就没必要了，所以，5.39%的利率并不是很高，但也不可能是最低的。
想一下那些二套房购买者，利率上浮60%，那就成了7.68%，这才是真的高，一般人是负担不起的……
首套房利率5.39%，这是个什么水平？
自10月8日起，银行新发放商业个人住房利率参照的是贷款市场利率（LPR）加点形成，不再参照原先人行的贷款基准利率执行。
先参照全国一线城市在9月首套房贷款利率基本都在5.39%以内，利率均值5.21%；而二线城市首套房平均利率达到5.67%。如果你的首套房贷款利率5.39%，在一线城市算是比较高的贷款利率水准，而在二三线城市，确属于比较低的利率。
根据9月20日最新的LPR报价，五年期及以上的LPR值为4.85%，由于新规要求首套房利率不得低于LPR基点值，参照10月开始各地首套房利率政策实际执行情况，虽然在参照LPR加点情况下有所变化，但是变动不大。
房贷市场整体调控政策不变的前提下，为了执行房子是用来住的而不是炒的这一概念，短期之内，首套房的利率水平仍然会在较长时间内维持目前的利率水平，二三线城市为了缓解一线城市买房者的流入，平均利率水平仍然会在5.39%以上。
因此，在公元看来，首套房5.39%的贷款利率，仍然属于比较低的利率水平，虽比不了一线城市高房价下的低利率，但是比二三线城市平均利率水平低出一截。
首套房贷利率水平与各地的调控政策有关，像5.39%这种利率水平相当于原来的基准利率基础上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房贷利率上浮幅度在20%甚至更高的来说，这还算是“良心价”。
如果结合目前国内房贷利率转换为贷款市场报价利率的基准，按照今年1月20日发布的LPR五年期贷款利率基准4.8%计算，也就是在LPR基础上加59个基点（59BP）形成，因为央行曾在2019年的“房贷新政”中规定，首套房贷利率转换为LPR后，加点数值只要是不低于LPR的情况下，各地区根据信贷政策可以有所不同。
我认为如果你目前的房贷利率为5.39%，应该在今年3月1日起重新调整为浮动利率，尤其是剩余贷款期限及金额比较大的情况下，更应该选择浮动利率，约定重定价周期最短为一年的前提下，目前国内的利率水平一定会在经济下行压力下有更大的下行空间。但如果你已经所剩不多了，那就没必要浮动利率，直接选择固定利率即可。因为短期内在房地产市场维持稳定的基础上不可能有太大的变化了，比如说今年的首次LPR五年期贷款利率水平就维持不变（去年12月发布的也就是4.8%）。
总之，5.39%的首套房贷利率要看与其他地方的利率水平横向比较，更要与当地的近年来的利率水平纵向比较，毕竟上海等城市的首套房贷利率还有折扣优惠，而其他大多数都是在上浮，因此没必要比较，适合自己的综合情况就好（因为每个人买房的时机不同）。
我的这个回答文字不会多，但建议好好看。
现在有些银行开始推出利率不加点了，也就是按照LPR基础值执行。 5.39%比目前平均利率要低一些，平均利率大概在5.5%左右。
现在每家银行的利率执行方式不同，建议好好挑银行。利率定的低，远比买房优惠个几个点要划算的多。
另外，如果开发商逼着办按揭，能拖就拖，不要上来就签个5.39%的利率就完事。今年下半年，预计还会有更多银行加入到降加点、甚至不加点的行列中来。利息可以省不少钱。
还有，利率是可以找人的。因为执行权现在在银行手里，懂了吧？
5.39%，也就是基准利率上浮10%，这对于目前来说，并不算高！很多地方，首套房贷款利率都要上浮15%、20%，更别说是二套房、三套房贷款利率咯！
5.39%的房贷利率，是否偏高
房贷利率高低，是一个相对的概念，不同的地区、采用不同的政策，房贷利率高低也不一样！不过，就全国范围来看，5.39%的利率、真的不算高！
据相关机构的统计数据显示，2019年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房平均利率为5.76%。
其中，一、二线城市中，上海的首套房贷款平均利率最低，只有4.84%，略低于基准利率。苏州的平均利率最高，达到了6.03%，相当于基准上浮23.06%。
而前期很多热点城市，比如，宁波、大连、海口、无锡、长沙等，近期已不止一次上调房贷利率及政策，且额度很紧张！即便是，房贷申请通过，放款时间也要长达1个月、甚至更久！
更为严重的是，个别城市的部分银行，已经出现阶段性停贷现象！尤其是苏州，中行、工行、江苏银行、浦发、邮政六个银行已经暂停受理个人房贷的申请！
总之，5.39%的商业贷款利率，并不算高，已低于全国的平均标准水平（5.44%）！当然，如果符合条件，就申请公积金贷款，其利率只有3.25%，那应该算是，国内房贷利率最低的标准咯！
首套房利率5.93%，我觉得这个利率水平还算合理，最起码不会有太高。在这样的Lily水平下，对于有住房需求的人来说，贷款买房是一个不错的选择。
如果未来房价持续上涨，贷款买房将更划算。贷款买房将支付一定比例的利息。如果不买，等房价上涨了，比较可能要支付比利息还要高的差价才能买到房子。
对于我来说6%左右的房贷利率都还算合理。但是对于很多的还在为买房而打拼的人来说，收到房利率就有些高了。我个人认为要抑制炒房又满足刚需的话。首套房利率应该调整到4%左右，而第二套房甚至第三套房的利率可以适当性的提高到7%。
首套房5.39%的利率不算高，因为自去年开始房贷利率普遍都是上调的。但也不算低，毕竟基准利率4.9%也上浮了10%。特别是之前银行打折优惠利率或2020年开始实施LPR浮动利率，有时甚至都不到4.9%。
房贷利率根据不同城市和银行都有不同程度的调整，不过整体看还是呈现上涨趋势。
既然是首套房，在购买和选择时还是要珍惜“首套房资格”，来了解一些首套房的好处。1、首付低
一般首套房的首付要求是最低的，首付越低资金压力也就越小，可供选择也越多。大部分城市首套房首付都在购房总额的3成，而二套房大部分起步都要4成。按房产总价100万计算两者都有至少10万的差距，也就是说在同等预算的情况下，首套房可以有条件选择更优的房源。
2、利率低
前面也说了首套房的房贷利率是最低的，有打折优惠利率那就更划算了，上涨幅度也不大。而二套房往往上浮20%以上，房贷基数本来就大，利率稍微一变动可能都差几万甚至是几十万。
3、税费低
购房除了首付和房贷外还涉及到一些房产税，其中光契税可能都要几万。首套房契税也是最低的，一般90平以下1%，90平以上1.5%。
值得注意的是首次购房不一定都算首套房，根据各地政策一般有以下几种形式界定。1、如果之前贷款买过房，只要贷款还清且房子卖出去了，名下没有房产依然可算首套房资格。
2、不管名下有几套房产，只要没有贷款记录，涉及贷款购房的都算首套房。
3、购房者名下即没有房产也没有房贷才算首套房。
总之，首套房5.39%的利率也不算高，也算在普遍的正常利率范围内。所以珍惜“首套房资格”，了解清楚当地相关政策，才能避免多花冤枉钱。
首套房5.39%的利率，我不觉得高，相当于当前全国的平均水平吧。
统计数据是最有说服力的，根据融360大数据研究院发布的数据，2020年7月，全国首套房贷款平均利率为5.26％。值得一提的是，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月，预期还会进一步下调。
所以，首套房5.39%的利率，并不算贵，当然，也不便宜，只相当于当前的平均水平吧，比上不足比下有余。
其实各地的房贷利率是不一样的，有的地方高，有的地方低。身边有人的房贷利率在基准利率4.9%基础上打8.5折的，让人羡慕，现在是没有这样的好事了。相反，身边也有很多人的房贷利率都超过了5%。
拿我来说，我在2018年在广州惠州大亚湾贷款买了房子，当时粤港澳大湾区概念如火如荼，银行很强势，挑客户，贷款利率上浮很高，我的上浮35%，达6.615%。
我的还不算最高的，还有人上浮50%的，房贷利率超过了7%，和他们比，我还算幸运的。但是，总的来说，我们买房的时机不对，站在了高点上，挺懊悔的。
综上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相当于现在的全国的平均水平吧，至于这次是否应该转换为LPR？还是选择固定利率？我个人觉得选择LPR浮动利率好一些。
不算高，也不算低，我可以举几个参照物对比一下
相比前几年，基准利率是4.9，在15.16房地产还不是很火热的时候，是可以在这个基础上商量打折的，95.9折都有。5.39算高
可是到了后期，贷款利率统一在4.9的基础上上浮了百分之10，也就是5.39，5.39也就成为现在贷款的最低点，尤其18.19，房住不炒的提出，房贷额度收紧，利率浮动20.30的地方很多，这么比5.39也不算高
⑵ 银行房贷利率可以讲价吗
在商业银行办理住房贷款的时候，利率是可以调整的，大多时候个人是无法讲价的。
⑶ 工商银行贷款利率找人可以降低吗
一般来说银行贷款利率找人也不可以降低的 但若银行高层领导者还是可以多多少少降低一点点贷款利率的
⑷ 怎么查房贷利率
怎么查房贷利率，方法如下：
1.可以在银行手机客服端可以查询银行利率，首先在联网条件下，打开手机上安装的任意个银行手机客户端口，打开以后登录自己的账号，进行页面浏览和查找存贷款专项图标，进行放贷利率的查询。
2.为了更有效的查询或申请放贷，可直接去银行窗口咨询，以工商银行为例：工行一手房房贷办理流程包括六步:提出申请、贷款审批、签订合同、发放贷款、按期还款以及贷款结清。根据您提交的资料，银行作出综合评定，来确定您的房贷利率。基准利率是央行调整的，各个央行都一样，但是根据贷款人的资质和抵押物的具体情况，各个银行利率上浮不一样。
操作环境：iPhone XR14.7.1 工商银行7.0.1.1.0
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款 在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款 住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。 此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
⑸ 买楼还房贷时，中介说多交两千能找人贷款利息少点是真的吗还房贷现在是4.9中介说找人能办到4.1
骗钱的，国家基准利率一年是4.35，2-5年是4.75，5-30年是4.9，相信中介你就完蛋了，套路太深
⑹ 买房子贷款,是中介找人贷还是要自己去
找中介买房中介一般会帮你贷的，他们有合作的银行的。找人的话找我，我是房产经纪人，有很多朋友是这块的律师。贷款公司也认识不少。不用自己去的。