购房贷款和住房抵押贷款利率一样吗

1. 按揭贷款利率和房产抵押贷款利率一样吗

按揭贷款利率和房产抵押贷款利率不一样。按揭贷款通常都是能够拿到一些优惠的，对于购房者来说选择按揭贷款要更划算一些。但是抵押贷款的利率往往都是上调的，而且本身贷款的额度和贷款的年限也要比按揭贷款稍差一些。
按揭贷款和抵此枯档押贷款的区别：
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，按森乱揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第败如六百七十三条
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

2. 房抵押贷款和购房贷款利息

房抵押贷款和购房贷款利息
1、房抵押贷款;比如将房子作为抵押，再到银行办理抵押，由于有抵押品的关系，所以一般都不会太高。房抵押贷款和购房贷款是不一样的，没有二套房的贷款利率，也没有固定的首付标准。贷款利率是根据最近一次的LPR利率浮动的，浮动幅度在10%以内。就拿建行的房抵押贷来说，每年的贷款利率通常是5%。假如借款人以房屋作抵押，申贷一百万，分期十年还款，一年的贷款总额为50000元，10年合计为50万元。
2、购房贷款要到银行办理，借款人必须准备首付款，这是一种预购，通常情况下，贷款迅液利率要高于抵押。就拿建行来说吧，一般来说，商业贷款的利率都在5.5%-6%左右。假定借款者要借一百万元，分期20年，每年的利息为55000到60000元不等。而抵押贷款的利率也会随着偿还方式的变化而变化，比如说，如果亩拿物是等额的话，那么利率就会比同等金额的利率低。而如果是用公积金贷款，那么贷款的利息就会低很多。
房屋抵押通常可以贷款多少
抵押的房子，抵押的金额也会有差别。一般的商品住房抵押最高可达70%，而商店和办公楼的抵押可达60%，而工厂的抵押则可达50%。有许多因素会影响房屋抵押的限额。房屋的评估是影响房屋抵押贷款价值的一个重要因素，房屋的类型、朝向、位置、建成年代、楼层等都会对房屋的价值产生影响。抵押额度和借款人的资产有关，如果只有一栋房子，最多也就是价值的一半。多套房子，可以贷款七到八成。而个人的收入，也会被纳入贷款的范畴，个人的收入越低，那么银行就会根据其偿还能力，将其降低。
以及个人住房贷款利率是多少以及房屋抵押通常可敏茄以贷款多少全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。

3. 用房子抵押贷款利率和房贷利率哪个高呢

抵押贷款属于商业贷款，利息要高点

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。