上海房产新政对贷款的影响

『壹』 2022年上海最新贷款+落户+限购政策大全，买不买房都要看！

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。
另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房3+4贷款模式(房贷30%+抵押贷40%)也有恢复的迹象。
——以下是正文
上海最新购房+贷款+落户+新房认购调整!!!
上海2022最新政策目录
一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览
二、最新人才引进新政
三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)
四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。
一、2022上海限购限贷政策整理
最新购房政策变化
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) 。
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。
上海现行购房政策详解
离异情况分析
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响
六、离异后复婚按乎缺早新政策执行
注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政:
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居扮陆住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!
公司名义购房
(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)
1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的
企业设立年限已满5年
企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。
购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;
二、人才引进新政
6月1日，上海优化人才落户政策出台
1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。
2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。
3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。
6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策!
《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海岁雀学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。
1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。
2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。
3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。
4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。
5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)
三、上海住房商业贷款政策
上海住房公积金贷款政策
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
公积金贷款面积调
新房认购变化
1、公示期由原来的3天调整为1天;
2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);
3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)
上海新房摇号积分制政策
国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。
此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》
政策跟往年最大变化:
1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。
2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。
3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。
4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。
01、哪些应届毕业生，可直接落户上海?
1、应届博士生:免打分可直接落户上海。
2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。
3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。
4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。
5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。
其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。
其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。
资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。
2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2020年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。
此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。
02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户
这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

『贰』 2022上海首套房贷款新政策

2022上海首套房贷款新政策有：
1、限购政策
（1）个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
（2）企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
2、贷款政策
（1）已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
（2）购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
3、廉租房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
4、市场监督
加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。
法律依据：
第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。

『叁』 上海房产贷款新政是什么

自我国政府向个城市推出了限购政策以后，现如今大部分的城市都积极响应着，上海也不例外。在上海购房，首先要看你是否满足购房资格没有，因为该城市无论是购房政策还是贷款政策都是非常严格的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解上海房产贷款新政以及申请上海二手房贷款注意事项。

上海房产贷款新政是什么

根据上海房产贷款新证，对于本市以拥有一套住房的居民家庭，如果是为了改善居住条件而购买普通住房及再次申请商业性个人住房贷款的话，那么其首付比例不得低于50%。若购买的是非普通自住房，那首付款比例就不能低于70%。

申请上海二手房贷款注意事项

1、竣工年代与贷款年限

申请上海二手房贷款时要注意房屋的竣工年代以及贷款年限，因为银行在进行审批贷款过程时，常常会把房产证上的竣工年代拿来作为借款人申请贷款年限的主要条件。

2、评估价与高贷款额

购房者在申请二手房贷款的时候，银行通常都会先对房产进行评估，这个评估值一般都会低于市值。而银行在放贷的时候都是采用合同价与评估价取得的基本原则，通常是取两者之间的低值来乘以贷款成数，以作为房产的高贷款额度。

3、贷款银行的选择

上海二手房贷款每家商业银行的服务特色都是有所差异的，并且在贷款品种也有所差别。若借款申请人选择的是常见房贷产品，那么就要综合各家银行网点数量及还款的便利程度等条件来选择。

文章总结：以上就是关于上海房产贷款新政以及申请上海二手房贷款注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

『肆』 上海二手房贷款新政策2022

2022年上海二手房贷款新政策如下：
1、认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
2、家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）。
3、自2021年8月起，上海市正式实行二手房住房贷款“三价就低”政策，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度。根据市场反馈，三个价格中涉税评估价通常是最低的，一般在合同价的5-6折左右。这也就意味着，即便是首套房，实际首付可能也要达到合同房价的6成左右，二套房实际首付达8成左右。购房门槛大幅提升，使得上海市二手房市场急速降温。
4、自2022年7月起，上海市二手房住房贷款“三价就低”政策确有放松，主要表现在涉税价格提升上，不同区域提升幅度不同，但基本能达到合同价的7-9成左右，购房者的可贷款额度有明显提升，首付压力大大减轻。
5、随着“三价就低”政策的松动和受疫情影响延后的需求集中释放，7月上海市二手房交易快速升温。作为我国重要的经济中心城市，上海市房地产市场需求一直以来都比较旺盛，尽管受疫情影响短期内市场仍存在不确定性，但随着信贷政策边际宽松的持续释放，后续二手房市场有望得到进一步修复。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

『伍』 上海贷款买房新政策

上海颁布了一些限购政策，以此来调整房产市场。那么现在上海贷款买房的新政策有哪些呢？上海买房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

一、上海贷款买房新政策

1、在全国没有房子没有贷款的算首套房，首付比例是35%。

2、在上海没有房子，没有贷款，在其它地方有房子但是没有贷款的算是首套房。

3、在上海有房子没有贷款的算二套房。

4、在上海有房子有贷款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。

二、上海买房注意事项

1、首先要先确定买房的目标。在买房之前要有一个合理的规划，根据自己的预算选择合适的地段和楼盘。

2、筛选买房范围。根据自己的实际情况选择适合的楼盘，选房的时候要考虑房屋的面积，周边的配套设施，交通情况，价格等因素。一些新开盘的小户型房子居住舒适，户型合理，以后的利润空间比较大。

3、在上海买房还要考虑日常出行成本。尽量选择离上班地点比较近或者交通便捷的的地段，这样不仅可以节约上班时间，还能节约交通成本，长年累月下来也是一笔不菲的金额。

4、要学习买房常识。买房之前有必要了解一些房产的基本常识，因为房屋交易涉及的金额巨大，学习一些房产常识可以帮助自己找到满意合适的房源，更能保障自己的权益。

5、考虑孩子的上学问题。买房的时候一定要考虑到将来孩子的上学问题，了解清楚房屋地段划片的学校有哪些，以免到时候因为上学问题而烦恼。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海贷款买房新政策以及一些买房注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。