农村土地使用证贷款利率

① 农村自建房如何抵押贷款

1，农村自建房贷款对象及条件：

年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

2，申请农村建房贷款应具备的基本条件：

(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

3，申请农村建房贷款需提供的资料：

(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
(四)农村信用社规定的其他资料。

4，农村自建房贷款额度：
农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

6，农村自建房贷款期限：
年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

(1)农村土地使用证贷款利率扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

自建房：

人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。

审批问题：

自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

参考资料：网络-自建房

② 土地使用证抵押拿来贷款可以吗

一、国家 土地使用证 是否可以用于 抵押贷款 可以做抵押贷款，只是各个银行的规定不一样，某些银行就不可以。需要提供你的贷款去向比如说购车(钱直接放给你提供购车证明的车行账户)， 购房 (需要你去与房主去房管局签署买卖协议，公产房去津房置换办理)，如果不是真正的购车，或购房，那你就自己想办法做去向了。 二、土地使用证抵押贷款要注意哪些 1、 抵押 房产房龄需在二十年内 2、贷款期限最长为十年 3、最高贷款额度为房屋评估值的70% 4、各贷款机构利率执行标准不一致 5、作为抵押的房产需要要有 房产证 和土地使用证 6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意 7、抵押房产有变现能力。 其中，第四点需要借款人“贷比三家”，然后找到利率最优惠的贷款机构办贷款，并且，成功获贷后，借款人一定要每月按时足额还款，避免出现逾期而影响个人信用记录。 8、无偿取得国有 划拨土地使用权 的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 9、 土地使用权 与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告， 抵押权 人再作出是否接受抵押的决策。 三、国有土地使用证相关知识 房改房和 经济适用房 用的"土地使用证"的办理:由住房户国有土地使用证和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。 商品房 住房土地"土地使用证"的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主 身份证 复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给 房屋产权人 办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。 若持有合法土地使用证，将土地抵押可获得资金，可用于合法用途。对于土地使用证抵押贷款，银行各自有规定，只要符合并证明自己贷款的意图即可贷款。抵押时土地上的房屋和其他附着物均归银行所有。贷款前可多比较几家银行，选择利息适中的。

③ 房屋土地使用证怎么贷款

一、房屋 土地使用证 怎么贷款 ? 1、土地使用证可以 抵押贷款 的。土地使用证是确认 土地使用权 的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。 2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民权证和国有土地使用权证。 3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。 二、土地使用证贷款要注意什么? 1、 抵押 房产房龄需在二十年内 2、贷款期限长为十年 3、比较高贷款额度为房屋估值的70% 4、各贷款机构利率执行标准不一致 5、作为抵押的房产需要要有 房产证 和土地使用证 6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意 7、抵押房产有变现能力。 8、无偿取得国有 划拨土地使用权 的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。 10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。 土地使用证是取得国家所出让的土地使用权的证明，按照土地法的规定，是可以用来抵押贷款的。当事人在需要使用土地使用证进行贷款行为时，应当取得专业评定机构的合法法评定，并 清算 所能抵押的价格，然后才能到银行或金融机构贷款。

④ 现在农村建房，贷款利息是多少

房屋按揭贷款利率是不一样的，贷款年限为5年之下（含5年）的，货款利率为4.77%。贷款年限为5年以上的，货款利率为5.04%。贷款利率是以基准利率为基本上下波动的，各大行对房屋贷款年利率以房贷利率上浮15%，而一些股份制银行以房贷利率上浮11%。

（三）贷款人要递交的资料:贷款人需供应的资料有:身份证件、户口本;个人收入证明（加盖公司公章）;个体工商户需公司工商营业执照复印件（加盖公司章）;结婚证书;贷款人亲属身份证件、户口本;房屋产权证;房屋每个人及共有权人允许质押的申请报告及贷款用途证明材料。

（四）贷款金融、期限及年利率:房子抵押房屋贷款起点金为6000元，较高金额不能超过质押房产评估市场价值的75%，贷款年限通常不超过5年，最久可到10年。贷款利率根据人民银行要求的同期商业贷款利率实行，有利随本清，按月还本付息等方法。