外地人在上海住房公积金贷款额度

A. 现在外地家庭上海买房，住房公积金贷款额度是怎么计算的

您好，很高兴为您服务。

一、上海办理公积金贷款的条件；

a在沪缴纳公积金的在职工（退休、离都不可以）；

b在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月；

c 在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

二、贷款额度是分别计算的。夫妻双方按每个个体分别计算贷款额度。

公积金贷款额度的计算标准是：

按公式计算：月缴额÷0.14×4.8×贷款年数

按余额计算：余额×30倍

两种计算结果取熟低原则

三、新政策预计2018年4月推行，具体时间以各区上海住房置业担保公司细则出台时间为准。现阶段扔执行原流程。

B. 2022上海公积金贷款最高额度规定是多少

公积金是一种比较多用途的福利资金，但一般情况下大家都是用公积金来贷款买房，公积金贷款有额度限制，那么2022上海公积金贷款最高额度规定是多少呢?
根据上海市住房公积金政策，2022上海公积金贷款最高额度规定如下:
1、购买首套住房。个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度60万元，家庭最高贷款额度120万元。
2、购买改善型第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善型第二套非普通商品房。个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元。
上海公积金贷款条件1、个人购房贷款
(1)贷款对象:正常缴存住房公积金，并购买银裂本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭
(2)申请条件:
1)具有城镇常住户口;
2)申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3)借款人家庭没有尚未还清的住房肢搏闹公积金债务。
2、个人购买经济适用住房贷款
(1)贷款对象:正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
(2)申请条件:
符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件:
1)具有城镇常住户口;
2)申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3)借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
3、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款
(1)贷款对象:正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭
(2)申请条件:
1)具有城镇常住户口;
2)申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3)借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
4)建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;
5)建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
6)与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7)若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。
4、限制贷款条件
(1)没有参加住房公积金制度;
(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;
(3)配偶历罩一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

C. 上海的住房公积金贷款的额度是多少

上海住房公积金的额度是多少?为此我给大家总结毁禅喊一下:
一、上海公积金贷款上限最高80万。
上海住房公积金单笔贷款额度最高可达到80万元，贷款期限最袭逗长不超过15年，且房龄与贷款年限之和不超过30年，借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。
通常个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
二、上海住房公积金贷款利率
上海住房公积金贷款不同的种类有不同的贷款利率标准，且利率随着央行利率的变动而变动:第纤野一套住宅5至30年(含30年)利率为4.5%;第二套住宅5至30年(含30年)为4.95%;第一套住宅3至5年(含5年)为4%;第二套住宅3至5年(含5年)为4.4%;第一套住宅2年至3年(含3年)为4%;第二套住宅2年至3年(含3年)为4.4%;第一套住宅1至2年(含2年)为4%;第二套住宅1至2年(含2年)为4.4%。

D. 上海公积金贷款额度有多少

上海的房价之高是有目共睹的，想要在上海贷款买房，使用公积金贷款可以说是非常划算了，这是由于公积金贷款利率较普通的商业贷款更低，购房者可以在利息方面节省不少的资金，但通常各地对于公积金贷款额度有严格的规定，而贷款额度的多少直接决定了首付比例的高低，庆胡下面我们一起来了解一下，上海公积金贷款额度有多少。
上海最新的公积金贷款额度如下：如果是首套房，家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
上海市对于住房公积金贷款额度有最高的标准规定，通常情况下，确定公积金贷款额度的因素主要有以下四个方面：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
不论用以上哪种方式来计算，其最终确定的贷款额度均取最小值，且不得高于当地最高贷款额度标准，因此，可以看出，即便使用公积金贷款能够享受更低的利率，但其额度却不见得比普通商业贷款更高饥拍，有不少资金紧张的购房者往往会选择公积金贷款和商业贷款两种组合贷款的形式。
以上是关于上海公积金贷款额度的相关介绍，由于我国各地房地产市场发展不均衡，公积金使用情况也各不相同，因而对于贷款额度方面的规定也是不一样的，如果有朋友在买房时想要使用公积金贷款烂差羡，而又担心额度不够的问题，可以事先去当地的公积金管理中心进行咨询，做好详细的资金规划再确定如何贷款，从而最大限度的降低贷款成本。

E. 上海公积金贷款可以贷多少

根据规定，上海地区家庭住房公积金的最高贷款额度为100万元，个人为50万元。如果借款人有补充公积金巧虚的话，家庭公积金最高可贷款额度为120万元，个人最高贷款额度为60万元。

如果借款人购买的房屋为二套房，那么家庭公积金最高贷款额度为80万元，个人最高贷款额度为40万元。如果有补充公积金，家庭公积金最高可贷款额度为100万元，个人最高贷款额度为50万元。

上衡宽毕海地区借款人公积金贷款额度的计算方法主要根据四个因素决定。计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度；不高于最高贷款额度。

借款人在使用公积金贷款时，应该先查看自己的公积金账户余额，原则上来说，余额较少的借款人能够申请到的咐芹贷款额度也是比较少的。

F. 上海公积金贷款能贷多少额度

上海最新的公积金贷款额度如下：
家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
【拓展资料】
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

G. 上海公积金贷款额度是多少

1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到上海市住房置业担保有限公司各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。
3、目前上海市公积金还不能申请大装修贷款。
根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 根据新政策，目前上海公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 贷款额度方面，上海公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。 按照最新的公积金贷款政策要求，对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款和第三套住房及以上家庭住房停止发放公积金贷款。