信托贷款最高利率

1. 江苏信托公司贷款利率

信托的资金成本在6%以下，贷款利率的话江苏信托公司至少高于成本的3%左右，贷款36%以内，最高利率为年24%。

一般若是客户不直接咨询信托产品，借贷案件的若干意见，本金利息都受保护，超出此限度的，网贷属于民间借贷的范畴。

2. 放高利贷的哭了！最高法发布新规：利率红线从24%降到15.4%

民间借贷迎来划时代巨变！

8月20日下午3点，随着最高人民法院关于民间借贷新闻发布会的召开，金融科技圈、民间金融圈沸腾了。

最高人民法院正式发布新规：民间借贷利率受保护的上限，锚定为一年期LPR（贷款市场报价利率）的四倍。

而今日公布的1年期LPR为3.85%，4倍即为15.4%。

图片来源：央行官网

此外，未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的，应当认定无效。

来看看最高人民法院正式发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》）具体有哪些大变化。

巨变1 大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限

民间借贷的利率是民间借贷合同中的核心要素，也是当事人意思自治与国家干预的重要边界。

最高人民法院在认真听取社会各界意见并征求金融监管部门意见建议的基础上，经院审判委员会讨论后决定：

以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，取代原《规定》中“以24%和36%为基准的两线三区”的规定，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，促进民间借贷利率逐步与我国经济社会发展的实际水平相适应。

以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利3.85%的4倍计算，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%,相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR利率较上期未变，仍为3.85%。

而2015年8月颁布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对民间借贷的利率是这样规定的：

借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

巨变2 未依法取得放贷资格的不得放贷营利

在前期调研和征求意见的过程中，社会各界对于以“民间借贷”为名，未经金融监管部门批准而面向社会公众发放贷款的行为意见较大，此类行为容易与“套路贷”“校园贷”交织在一起，严重影响地方的金融秩序和社会稳定，严重损害人民群众合法权益和生活安宁。

最高人民法院经认真研究后吸收了这一意见，在人民法院认定借贷合同无效的五种情形中增加了一种，即第十四条第三项：

“未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的”应当认定无效。

上述修改的依据是国务院1998年第247号令《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》（2011年修订）第四条，即未经中国人民银行批准擅自从事非法发放贷款的活动是非法金融业务活动，属于依法应当取缔的范畴。

巨变3 严格限制高利转贷行为

在与民营企业家和个体工商户座谈时，多数代表建议要严格限制高利转贷行为，即有的企业从银行贷款后再高利转贷，特别是少数国有企业从银行获得贷款后转手从事贷款通道业务，违背了金融服务实体的价值导向。

最高人民法院审判委员会认真讨论后采纳了这一意见，决定对原司法解释第十四条第一项“套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的”合同无效情形，修改为《规定》第十四条第一项“套取金融机构贷款转贷的”，进一步强化了司法助推金融服务实体的鲜明态度。

图片来源：摄图网（图文无关）

还有这些变化也很重大

在这次司法解释修改的过程中，最高人民法院认真贯彻落实民法典关于“禁止高利放贷”的原则精神，并对相关条款作出对应调整。

一是继续执行更加严格的本息保护政策。

即借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。

二是当事人约定的逾期利率也不得高于民间借贷利率的司法保护上限。

即借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。

三是当事人主张的逾期利率、违约金、其他费用之和也不得高于民间借贷利率的司法保护上限。

即出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

业内：对众多民间借贷机构会产生较大冲击

有业内人士透露，目前市面上大部分的消费金融机构的产品利率都均超过了15%。

根据捷赢2019年第三期个人消费贷款资产证券化信托受托机构的月度报告，资产证券化信托生效日为2019年8月27日，计息方式为30/365天，该项产品有23.1%的资产笔数的贷款利率在16%以下；76.83%的资产笔数的贷款利率在21%。

根据其入池资产利率特征来看，在报告期期末，加权平均贷款利率达到20.48%，最高贷款利率达到21%。

此外，根据《安逸花2020年第一期个人消费贷款资产证券化信托服务机构报告》，这一期产品显示，入池资产的加权平均贷款利率为12.42%，最高贷款利率为24%。

从存续期基础资产持续购买分布的信息来看，贷款利率分布在0%～10%区间的资产笔数共计113675笔，占比为29.48%，

贷款利率在10%～20%区间的（不包括10%）的资产笔数共计215116笔，占比55.79%，贷款利率分布在20%到24%（不包括20%）的资产笔数共计56792笔，占比为14.73%。但值得一提的是，内部收益率在20%～24%（不包括20%）的资产笔数占比最高，达到89.92%，在该区间的本金余额占比达到67.75%。

苏宁金融研究院高级研究员黄大智认为，民间借贷利率的保护上限一旦设为LPR的4倍，对于众多的民间借贷机构会产生比较大的冲击。在现行的情况下，大多数民间借贷的利率基本上都是在24%~36%之间，一旦该政策实施，可能会有大批的民间借贷机构退出这个行业。

在黄大智看来，该项政策也会对金融机构产生较大的冲击，对于金融机构来说，贷款利率是由风险成本、资金成本、获客成本来决定的。在风险成本和获客成本居高不下的情况下，只有尽量控制资金成本。但资金成本又由货币政策等因素决定，短期内下跌的空间很小，因此该政策一旦实施，对于消费金融公司来说，其盈利情况和经营情况可能会受到较大冲击。

不过，黄大智也预测，监管也会给这些机构留有一个缓冲期。而对于利率在24%～36%之间的新增产品，则可能会因此停发。

在香颂资本执行董事沈萌看来，虽然民间借贷保护利率上限进行下调，但如果不能从根本上改善中小企业的融资困境，它们还是要求助于民间借贷，而民间借贷属于一种市场化行为，也不会因为被保护空间下调就主动降低利率，反而会引发一些潜在的争议问题。

对于该政策对借贷市场有何影响，沈萌认为，借钱的成本取决于借贷双方的谈判，而不在于法律的规定，贷出方对利率的设定取决于双方博弈的结果，并不是最高法规定不保护就下调的，毕竟民间融资市场，中小企业或贷款人并不具备谈判优势。

有业内人士坦言，一旦实施政策，对于机构来说业务体量可能会受到限制，各家机构只能向更高的资产类别进行获客，对于一些相辅相成的机构来说，如银行的资金成本也要进行相应的下调，机构的风控也会受到相应的改变。

律师：可能会影响网络购物消费贷，尤其放贷主体是网络小贷等

对于民间借贷新规，中国银行法学研究会理事肖飒律师表示：

最终民间借贷的司法保护上限为年化15.X%，则非法放贷的利率标准就是前述15.X%，若放贷主体为“职业放贷人”（2年内10次）则涉嫌刑法第225条非法经营罪。

换句话说，以前超过年化36%的职业高利放贷行为（2019年10月21日之后）被定为非法经营罪；而新司法保护上限一变，对刑事入罪的标准也就同时变低，直接影响本罪的构成要件里的核心要点。

对于是否影响网络购物消费贷？

肖飒律师认为，有可能，若电商的消费贷放款主体是网络小贷公司、传统小贷公司，则受到本次利率上限调整的影响，利润空间大幅压缩，甚至有些商业模式基本跑不通，面临巨大挑战。

若提供资金的是消费金融公司，则基本没有类似问题，因为消费金融公司是银监会批准的持牌金融机构，金融机构放贷早在几年前就放开了利率限制，形成了金融机构利率市场化。

记者|易望奇 易启江 谢婧

3. 2022年信托利率一般都是多少

2022财富配置10年间信托收益率从12%降至6% 高净值客户该如何选择？
信托产品高收益不再，2月9日，北京商报记者调查发现，目前信托公司理财经理以及行业代销人士推荐的产品中，收益率超过8%的信托产品基本不复存在，大部分信托产品收益率在7%-7.8%之间，更有部分信托公司产品收益率已经跌破6%。

在一位信托产品销售人员提供的产品列表中，一家信托公司在售的一款投向房地产领域的信托产品基准年化利率仅为5.6%，认购金额为100万元，该项目资金用途主要用于向借款人发放信托贷款。另有一家信托公司发布的一款集合资金信托计划基准年化利率也仅在5.7%-5.8%区间，该信托计划的投资领域为工商企业。

“在宽松货币政策的背景下，预计国内利率将继续震荡下行，信托产品的收益率马上要降了，有需要的投资者建议尽快配置。”一位销售人员向北京商报记者透露称，“现在市场资金较为充足，融资方融资成本出现下降，当成本下降后，信托公司便会降低融资方的借款成本，从而导致信托产品收益降低，未来也不排除有下调的可能。”

金乐函数分析师廖鹤凯在接受北京商报记者采访时表示，我国当前整体的政策方向是偏宽松，信托也不例外，信托预期收益率在2022年预计依旧是稳中向下趋势，不过不会有很大的下降空间，产品跌破6%依旧是个别现象，短期内看不到普遍降至6%以下水平的情况，这不符合市场目前的状态，也无法满足当下高净值客户的普遍预期。对于部分信托产品收益率降至6%，一位行业观察人士也直言，信托产品收益率下滑已经是不争的事实，但还是应理性看待，由于信托产品每个项目都是一事一议，也不排除个别公司根据相关情况主动下调收益率的可能。

信托产品收益下滑有多个原因，其中最主要的无疑是经济增长的放缓和整个社会无风险收益的持续下降；与此同时，还伴随着大资管行业风险出清和转型改革的多样化因素。在以房地产融资三道红线要求和非标压降为主要任务的转型背景下，信托行业的转型发展是近年来行业的关键词，也是其面临最主要的任务。

于是，一个更为现实性的问题出现了：信托产品作为高净值投资者的主要配置方向之一，其是否还能产生相对优势的收益？如果信托产品不再具有明显的收益优势，是否会出现大规模的客户流失？

4. 抵押贷款利率是多少2022，有以下三种利率

1 、短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为 4.35% ，六个月至一年（含一年）利率为 4 . 35% ；

2 、中长期贷款：一至五年（含五年）利率为 4.75% ，五年以上利率为 4.90% ；

3 、公积金贷款：五年以下（含五年）利率为 2.75% ，五年以上利率为 3.25% 。

以上就是抵押贷款利率是多少 2022 相关内容。

抵押贷款种类

1 、挑选贷款机构：办理抵押贷款选择正规靠谱的银行，银行的贷款利率非常低，而且还安全靠谱，但是银行的审核速度和贷款要求非常严格；

2 、提交资料：在对比银行以后，按照要求提交申请材料，需要提供借款人以及配偶有效身份证、户口簿、结婚证；个人收入证明，贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料；

3 、等待评估结果：银行在收到借款人的申请后，将评估借款人的自身条件和财产的具体情况。只需买方提交真实可靠的信息，符合贷款机构的要求，基本上便会通过审查。另外贷款机构会对借款人的房屋进行评估；

4 、办理贷款手续：通常时候，借款人本身的偿还能力和征信没有问题，并且房子产权也是清楚的，银行便会批贷，房子通过评估以后，银行会根据提供的资料和分析报告再次进行审核，审核通过以后，便会和借款人沟通贷款额度、利率、期限、还贷方式等问题，沟通好以后就可以签贷款合同了。借款人办抵押登记时要去房屋所在区域的房管局办理，一切手续都办理完以后，等待放款就可以了。

本文主要写的是抵押贷款利率是多少 2022 有关知识点，内容仅作参考。

5. 房子抵押贷款能贷几成，利率是多少

房子抵押贷款能贷7成，资质特别好的可贷到房子市值的8.5成。
利率：
一、短期贷款
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.15
三至五年（含五年） 6.40
五年以上 6.55

6. 成都房屋抵押贷款的利率是多少

一、房子抵押贷款利率是多少？
1、典当贷款：利息加上各项综合费用约为月利率3%左右；

2、信托贷款：利率加其他费用通常年利率在18%左右；

3、银行贷款：银行年利率6%起。

二、房屋抵押贷款方式
1、典当贷款：指将自己多余的房产抵给典当行,付一定比例的费用和利息，获得贷款并在约定时间内支付贷款利息、偿还当金、赎回房屋物品的行为；

2、信托贷款：信托贷款就是受托人将委托人存的资金，根据信岁友坦托计划中要求的用途、时间范围、利率与金额等发出贷款，融资方通过房产抵押作为贷款的担保形式；

3、银行贷款：用房屋当成抵押物品在银行办贷款，需要出示住房买卖合同以及其他资料等。

三、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。住房抵押贷款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(产权七十年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值的20%;商业性质房产贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%。

2、二套房：二套房贷款首付比乎桐例是购买住房全部价款或评估价值(以告缓低者为准)的40%，

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

四、房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

7. 长安信托车贷。 贷85000。两年。 利息11048。年利率多少

(1)一次性还本付息
年利率
=利息/(本金*期限)
=11048/(85000*2)
=6.4988%
(2)贷款年利率12.019%
贷款金额85000元
贷款期限2年
总还款96048元
总利息11048元
每月还款4002元

8. 请教 信托贷款的利率一般有多少

贷款的成本方要支付20%左右的利息给信托公司的，信托公司给客户 的收益一般8-13%一年