㈠ 上海二手房贷款多久能放款二手房的贷款流程是什么
上海的房价真的是高的离谱，很多人都渴望能够在上海买一套房子，可是又都被现实给打败了，二手房成为很多人都想要购买的房子，但是对于二手房在进行购买的时候，想要一次性的支付全款，也是会有很大的压力，那么上海二手房贷款多久能放款？二手房的贷款流程是什么？来了解下吧。
上海二手房贷款多久能放款
上海二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月祥冲内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。
二手房的贷款流程是什么
1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定枯搭情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
对二手房进行贷款也是比较常见的事情，有关上海二手房贷款多久能放款？二手房的贷款没宴拿流程是什么？看过介绍之后都是应该已经了解了，其实有关贷款的相关事项并不是很难，如果想要顺利的使房贷批下来，应该要满足相关的条件，准备好相应的资料才可以。
㈡ 上海银行装修贷信用卡怎么查进度
拨打上海银行客服电话：95594 ，具体步骤：拨打95594——按“1”普通话——
按“2”自助服务——按“3”信用卡客户服务——按“5”申请进度查询 ，即可获得
申请进度。
上海装修贷款可以通过个人信用贷款、房产抵押消费贷款、信用卡分期家装、
消费金融公司贷款产品的方式来申请。
申请条件：信用记录良好；工作稳定；个人收入在2000元以上，能提供近三
个月的银行流水；有固定的居住地点。
申请资料：身份证明（身份证复印件正反面）；居住证明（水电煤的发票、房
产证或租房合同）；工作证明（劳动合同）；收入证明（近期3个月-6个月的银
行流水账单；若发现金则为收入证明或银行存折）。
上海个人信用贷款额度在1-10万之间。
㈢ 上海购房贷款审批要多久
通常，上海贷款审批会在15天左右出结果，当然，如果刚好政策有变，时间可能会延长到1个月甚至更久。此外，若银行资金紧张，贷款审批就要排队进行，时间将会延长。
买房如何贷款
1、挑选房源：这是一项准备工作，可以从网络、朋友圈或房地产网上了解信息，并选择符合自己条件的房源。
2、申请人到银行填报《个人住房借款申请表》。
3、银行对贷款人的贷款申请和其他材料进行审查，合格后出示贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
4、贷款人办理房屋抵押保险，并携带购房合同到贷款银行指定的保险机构办理相关手续。
5、贷款人携带购房合同、抵押合同、收押合同和报销单，与担保人一起到银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在1个月内到房地产管理部门办理抵押登记。
6、贷款银行将贷款金额转入开发商的银行账户。
买房贷款需要什么材料
1、房屋借款申请书。
2、身份证复陆源锋印件。
3、贷款银行认可的收入证明或其他偿债能力的证明资料。
4、购房合同、协议及相关裂戚批准文件。
5、抵押物和权属证明文件，贷款银行认可早晌的评估机构出示的房屋估价报告书。
6、保证人同意担保的担保书和资信证明。
7、银行存款单据、国债单据等借款人给银行质押的有价证券。
8、房屋销售许可证或楼盘房地产权证。
9、夫妻共同申请借款的，申请书上还要填上配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿等。
10、银行规定的其他文件和资料。
㈣ 上海公积金贷款进度状态有哪些
初审、审核、审批。根据查询上海的《个人住房公积金贷款管理暂行规定》显示：在2022年为了保证公积金贷款的正常申请，申请人员需要按照流程进行申请，而且必须要经过初审、审核、审批三个进度状态。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
㈤ 上海建设银行组合贷款审批要多久
具体如下：
组合贷款时间：因每个区域板块银行不一个时间一样，但大概时间是10-20个工作日审批通过，等待交易中心过户时间。
其它时间：
如果刚刚好贷款审批通过，凑巧过户，那么就是放款：交易中心过户，会出产证、抵押凭证等证书7-10个工作
日；
银行做抵押大概7--15个工作日肯定放款。
综上所述，从开始订房，到交易结束一共花费时间为3个月左右。
㈥ 上海部分银行房贷放款缩短至10天
水岸鸭先知，最近房产中介又有动作了，在各个小区转悠，上海的房地产市场也逐渐复苏。这背后，离不开房贷环境改善的催化。
事实上，不仅是上海的房贷市场，近期很多城市的房贷政策都有所松动。具体措施包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放住房补贴等。在业内人士看来，因城施策，各地根据房地产市场运行情况灵活调整政策，一些不合理或过时的政策有望得到优化。但房地产调控政策依然坚持连续性和稳定性，“稳”依然是主基调。
加快审批和放款。
相比之下，交行的放款周期相对较长。交通银行某支行房贷经理表示，银行的审批时间大概是一个半月。收到双证后，放款时间大概一个月，审批时间大概两到三个月。
但总的来说，许多抵押贷款经理和房地产经纪人的共识是，抵押贷款发放的整体速度比以前更快。一方面，房贷市场的放松与政策面吹来的暖风有关；另一方面也受银行房贷发放节奏的影响。总的来说，一季度银行房贷额度相对宽松。
房贷利率同步下调。
2021年7月24日，沪上部分银行上调房贷利率，首套房贷利率由4.65%上浮至5%，即当时的LPR 35BP，二套房贷利率由5.25%上浮至5.7%，即当时的LPR 105BP。
今年1月20日，2023年第一期LPR报价出炉：一年期岩庆LPR 3.7%，较上期下跌10个基点；5年期LPR为4.6%，较上期下降5个基点。其中，5年期以上的LPR与房贷利率密切相关。在此调整下，上海孙枣部分银行首套房和二套房的房贷利率分别由之前的5%和5.7%降至4.95%和5.65%，进一步减轻了购房者的负担。
以100万、30年等额本息还款的房贷为例。在上海，利率调整前首套房贷利率为5%(LPR 35BP)，月供5368.22元。利率调整后，首套房贷利率为4.95%，月供5337.7元。这样每月减少缴费约30.5元，每年减少缴费约366元。
但是，需要注意的是，这一优惠并不适用于所有贷款人。在实际执行中，不同的银行可能会根据贷款人的资质和当时的外部环境，对积分基数进行不同的调整。在部分银行下调房贷利率的同时，不排除部分银行上调相应基点，以保证房贷利率不变。
除了上海，其他地区的房贷利率近期也有所调整。比如四大国有银行同时下调广州房贷利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100 BP(5.6%)；此外，杭州部分粗凯握银行也下调了房贷利率，首套房由5.65%降至5.6%，二套房由5.85%降至5.7%。
有分析称，对于购房者来说，进一步降低房贷利率成本，将进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。积极的供给和消费会促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。
“稳”依然是主基调。
同时，近期多个城市的房贷政策有所松动，具体措施包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。
据不完全统计，近两个月房贷(公积金或商业房贷)首付(首套或二套)比例下降的有1省12市，分别是安徽、泰安、株洲、自贡、菏泽、驻马店、佛山、北海
最新消息是，3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，明确减轻个人住房消费负担，引导郑州市金融机构加大个人住房抵押贷款投入，降低住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。推进信贷支持合作，优先支持开发贷款和降低个人房贷利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存款方面给予支持。
可以看出，因城施策，各地都在根据房地产市场运行情况灵活调整政策。据该机构相关人士分析，部分城市不合理或过时的政策有望得到优化，特别是对刚需和改善型住房需求过于严格的限制性政策。但值得注意的是，调控政策依然坚持连续性和稳定性，“稳”是主基调。
近日，住建部也对2023年楼市进行了调整，称将保持调控政策的连续性和稳定性；加强监管政策的协调性和准确性；坚决应对个别房地产企业债务违约导致房地产项目逾期交付的风险；此外，继续整顿和规范房地产市场秩序。
1.
住房公积金贷款首付比例：购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2.
商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
房价体量不同！
目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！
那么按照35%的首付和将近65%的贷款来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要贷款将近至少300万左右！！
而根据苏州去年最新的房价来看，去年12月新房均价 21372 元/m2。呈上涨趋势的，短期略有下跌。
那么，同样按照一套100平方的房产来看，市值仅有200多万，仅为上海的1/3！按照贷款的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然从贷款的优惠力度上来说要远远低于上海的贷款利率！毕竟上海的贷款数额大，而苏州的则相对较低！
各地的力度不同！
对于上海来说，是一个严格执行限购的政策，并且限购的条件极为苛刻！
举一些例子你就会明白了，就好比上海限购令其中的一些内容规定：
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
而对于苏州来说，相对的条件就没有没有那么苛刻了，其中最主要的就是：
1）购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明即可！
2）购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。
相对上海而言，苏州的购房条件还是略微宽松的，那么势必导致了一个可供贷款的差异，上海相对较宽松，所以首套利率较低，而苏州相对贷款额度较紧张，那么首套利率就会上涨！
抑制投机，炒房
目前来看上海的炒房，投机行为已经被有效抑制，更多的是投资！因为上海的购房门槛太高，再加上一系列严厉的限购政策，让炒房客望而却步！
但是对于苏州来说，紧靠上海，有一个辐射的价值！再加上整体住宅总价相比上海较低，限购条约较少，所以这几年以来，有大批的炒房客在涌入苏州房地产市场！导致了管理层着重点名批评，那么自然需要提高贷款利率，从而驱赶投机者和炒房客，加大他们炒作的成本，杜绝此类事件的密集发生！
总结
房地产的黄金周期已经结合，未来分化会非常明显！10年前闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返！所以对于炒房族来说，一定要明白，未来的趋势就是：炒作一时爽，买入泪两行啊！
千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！