1. 首套房贷利率和二套房贷利率差多少
首套房贷利率和二套房贷利率差多少
1、在部分不纳春限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例是30%。
2、二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市的差别是不同的。
3、对拥有一套住房且相应购房贷款没有结清的家庭购二套房，其首付款比例调整在40%以上，拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付在30%以上。
4、执行上浮利率的借款人，即利率超过7%，市场中受益高于此的大多具有高风险，提前还贷，如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，如果没有好渠道，也提前还款，如果已经到还款中嫌搏期洞者耐，所剩利息已经很少，就不要提前还款。
5、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。
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2. 首套房贷和二套房贷利率差多少
首套房和二套房利率差别主要是首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率高，具体差别如下:
1、公积金贷款：首套房公积金贷款利率为备戚者五年期以下(含仔庆五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买二套房，公积金贷款利率会在仿薯基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商业贷款：商业贷款首套房和二套房利率差别要以各商业银行规定为准，目前大部分银行首套房贷款利率是95折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
3. 房抵押贷款和购房贷款利息
房抵押贷款和购房贷款利息
1、房抵押贷款;比如将房子作为抵押，再到银行办理抵押，由于有抵押品的关系，所以一般都不会太高。房抵押贷款和购房贷款是不一样的，没有二套房的贷款利率，也没有固定的首付标准。贷款利率是根据最近一次的LPR利率浮动的，浮动幅度在10%以内。就拿建行的房抵押贷来说，每年的贷款利率通常是5%。假如借款人以房屋作抵押，申贷一百万，分期十年还款，一年的贷款总额为50000元，10年合计为50万元。
2、购房贷款要到银行办理，借款人必须准备首付款，这是一种预购，通常情况下，贷款迅液利率要高于抵押。就拿建行来说吧，一般来说，商业贷款的利率都在5.5%-6%左右。假定借款者要借一百万元，分期20年，每年的利息为55000到60000元不等。而抵押贷款的利率也会随着偿还方式的变化而变化，比如说，如果亩拿物是等额的话，那么利率就会比同等金额的利率低。而如果是用公积金贷款，那么贷款的利息就会低很多。
房屋抵押通常可以贷款多少
抵押的房子，抵押的金额也会有差别。一般的商品住房抵押最高可达70%，而商店和办公楼的抵押可达60%，而工厂的抵押则可达50%。有许多因素会影响房屋抵押的限额。房屋的评估是影响房屋抵押贷款价值的一个重要因素，房屋的类型、朝向、位置、建成年代、楼层等都会对房屋的价值产生影响。抵押额度和借款人的资产有关，如果只有一栋房子，最多也就是价值的一半。多套房子，可以贷款七到八成。而个人的收入，也会被纳入贷款的范畴，个人的收入越低，那么银行就会根据其偿还能力，将其降低。
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