上海个人组合贷款最高贷多少钱

① 上海房贷额度(组合贷款)

回答如下：
对于组合贷款来说，首先可以算出公积金能贷多少，才能确定商贷的额度。
公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为17600*30=52.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.91
元。
根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0.5计，你的月还款能力为：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（约1400元左右）。按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。
52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30%，按揭是30%——40%（各银行规定不一），取中间数首付35%话，你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。
如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是1555.91元，按揭贷款的月还款额是1434.24
元，组合贷款每月的月还款额为2990.15元。
如果你要提高额度，就要提高还款能力，“工资收入证明”可以多开一点。

② 上海公积金按揭组合贷款政策 贷款额度如何算

公积金按揭组合贷款概述：公积金按揭组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。公积金按揭组合贷款额度：最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80万元）。可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25公积金按揭组合贷款常见问题解答贷款利率较商业利率低得多的公积金贷款已成为许多人购房时的选择。但由于公积金按揭贷款最高限额为40万元，无法完全满足按揭贷款需求，因此许多购房者选择了同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款，即公积金按揭组合贷款。下面来谈谈公积金按揭组合贷款中会遇到的一些问题。郑小姐：因为是聘用人员，公司一直没和我签合同，那么公司该不该给我缴公积金?答：不管是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业，还是事业单位、民办非企业单位、社会团体、企事业和其他组织常驻本市代表机构，都应当缴存并为其在职职工缴存住房公积金。这里所指的在职职工，是指在上述单位工作并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)，包括与单位签订聘用(劳动)合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。刘女士：公积金每月缴多少钱怎么算?答：职工个人住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，职工本人月平均工资为职工本人全年工资总额除以12。职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。新录用或新调入的职工缴存基数为录用或调入当月职工本人工资总额。秦先生：与原单位办了停薪留职手续，以后再恢复原单位的工作，公积金怎么缴?答：职工与单位临时中止工资关系，但仍保留劳动关系的，单位应在停发工资当月持成都公积金中心审核资料到受托银行为职工办理住房公积金个人账户封存手续。个人账户封存的职工恢复工资后，单位应于恢复工资当月到受托银行为职工办理住房公积金个人账户启封手续。启封时职工缴存基数为启封当月职工本人工资总额。余女士：因为新公司没办公积金，我在原单位的公积金转不过来。我能否自己每月缴两份?答：不能，但可以办托管手续。职工工作调动或者与原单位终止劳动关系后，调入单位暂未建立住房公积金制度或暂无工作单位的，原单位应自职工工作调动或终止劳动关系之日起30日内持成都公积金中心审核资料到受托银行为职工办理住房公积金个人账户托管手续。此外，根据国务院《住房公积金管理条例》，如果单位不办理住房公积金缴存登记，或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续;欠缴或者少缴职工住房公积金的，成都公积金中心可依法追究、处理。很显然，随着市民按揭贷款的选择更加理性化，对公积金按揭组合贷款的了解也进一步深入，但还不是很全面，因此笔者建议购房者朋友要全面了解相关政策、银行信息及采不采取公积金按揭组合贷款。

③ 购房组合贷款，商业贷款部分最多可以贷多少

贷款是根据你的首付款比例和个人还款能力等评定的，不是自己想贷好多就贷款好多的，并且贷款发放是直接打到开发商或房产所有人账户中的，不会发放到自己的账户下。

④ 上海公积金贷款额度是多少

1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到上海市住房置业担保有限公司各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。
3、目前上海市公积金还不能申请大装修贷款。
根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 根据新政策，目前上海公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 贷款额度方面，上海公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。

⑤ 上海公务员买房组合贷款最多

看公积金余额。
组合贷首先看你公积金交了多长时间，每个城市政策不一样，短则半年多一年。
上海贷款最多7成。男女两个人最多贷60万，如果有补充公积金的话，没人可以多贷10万。
二手房公积金最长15年。
商业贷款：男人+贷款年限≤65岁，女人+贷款年限≤60。

⑥ 上海公积金贷款额度是多少

1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到上海市住房置业担保有限公司各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。
3、目前上海市公积金还不能申请大装修贷款。
根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 根据新政策，目前上海公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，或按规定购买经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 贷款额度方面，上海公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。 按照最新的公积金贷款政策要求，对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款和第三套住房及以上家庭住房停止发放公积金贷款。

⑦ 上海公积金贷款可以贷多少

上海公积金贷款额度如下：
1、对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；
2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；
3、缴交补充住房公积金的，个人最桥羡橘高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元派稿。
公积金贷款最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；单位在职职工签订劳动合同3年期以上；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次；购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取敏团住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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⑧ 上海二手房组合贷款可贷多少

您好，如果您之前使用的是公积金贷款，那么根据上海公积金管理中心的相关政策：在沪名下有一套住房或在沪有一次公积金贷款记录的，再购房屋就被认定为二套房。您们夫妻二人共同买房，那么在公积金贷款中，如果您们有补充金，最高就可贷100万；如果没有，那么您们最高可贷80万。

如果您之前使用的是商业贷款，在商业贷款中，认贷也认房。根据各商业银行的规定：在沪名下有一套住房或者在全国有过贷款记录的，无论是否还清，再购房屋即被认定为二套房。因此在商业贷款中您如果购买的是普通住宅，最低首付比例50%；如果是非普通住宅，最低首付比例就为70%。

在实际情况中，最高贷款额度和最低首付比例受房龄、借款人年龄等因素的影响会有所变化。具体可贷多少还需要到贷款行根据自己的实际情况来定。

⑨ 上海公积金贷款额度上限规定

上海公积金贷款额上限规定.公积金贷款购买利率低，可以减轻个人和家庭的月薪压力握弊，但由于公积金贷款有最高限额，购买者一般只能选择组合贷款.上海公积金贷款额的上限是多少？让我们一起调查一下.

1、购买第一套住宅.个人最高贷款额从30万元调整为50万元，家庭最高贷款额从60万元调整为100万元，支付补充公积金的，个人最高贷款额在50万元基础上增加10万元不变，家庭最高贷款额在100万元基础上增加20万元不变.

2、购买改善性第二套普通桐皮埋商社.参考购买第一套住房政策.

3、购买改善性第二套非局蚂普通商社.个人最高贷款额从20万元调整为40万元，家庭最高贷款额从40万元调整为80万元，支付补充公积金的，个人最高贷款额在40万元基础上增加10万元，即50万元不变，家庭最高贷款额在80万元基础上增加20万元，即100万元不变.

决定公积金贷款额的四个要素:

⑩ 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(10)上海个人组合贷款最高贷多少钱扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致