国庆后买房贷款利率要上涨吗

① 调控越加严格！房贷利率变了 国庆后实施 炒房客慌不慌

房价问题一直备受人们关注，很多人现在都在犹豫要不要买房。买吧又觉得现在房价高了，怕以后会降下来，不买的话有觉得会涨很是纠结。

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对于未来房地产市场的发展“炒房不住”的理念是不可动摇的。大家都能发现吧，现在国家对于房地产市场的调控也是越发的严格，等到未来房地产市场相关政策的完善房地产业将回归到居住的本质上。

对于这次国家对于房地产的调控你们是怎么看的呢？你们觉得你们的购房成本会随之下降吗？

来源：东南财富

② 个人住房贷款利率新政国庆假期后实施 13省市料率先执行

房贷利率换“锚” 13省市料率先执行

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。中国证券报记者获悉，目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望近期落地。一些房贷业务占比较多的大型银行已基本准备就绪，而大行公布的实施方案预计会对中小银行起到一定示范作用。

业界普遍认为，房贷利率新老政策将实现平稳过渡，换“锚”之后，房贷利率不会出现大涨大跌。

加点下限非一成不变

某银行住房贷款部门工作人员向中国证券报记者表示，目前暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则，但预计与当前执行的方案，即首套房房贷按基准上浮10%不会相差太多。

北京、上海房屋中介机构向中国证券报记者表示，暂未收到各家银行正式下达的通知。但有广州链家房屋销售经理人告诉记者，“有消息称，各银行的执行方案会在15日左右公布，中小银行预计会按照四大行的方案执行，首套利率相较之前会略高一些，但实际情况仍待确认。”

据悉，北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

事实上，在此前房贷计算方式上，乘法方式出现很多弊端，当基准利率处于低位时，被乘后效应会相应变小。改用LPR加点的方式，可以解决效应变小的问题，使得计算方式更为直观。

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。“这次定价水平的确定主要是为了实现与LPR挂钩，同时考虑了保持北京房地产金融政策的连续性和稳定性需要。”知情人士称。

值得注意的是，此次确定的加点下限并非是一成不变的。上述人士介绍，未来将根据北京房地产形势变化和LPR波动情况，指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。

大行基本准备就绪

央行公告称，新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起执行。上述人士表示，“在此之前，将指导相应银行修改贷款合同、改造升级系统和组织员工培训。在10月8日之前，签订商业性住房贷款的合同中可选择基准利率作为定价基准。如果部分银行已准备就绪，在和借款人协商一致后可选择按照LPR加点方式来确定贷款利率。”

房贷业务占比较多的工商银行和建设银行均已开展相应工作。

中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示，目前主要开展三方面工作：一是印发了关于进一步加强贷款市场报价利率应用的意见，对分行落实进行了安排和部署。二是制度层面，主要涉及个人贷款管理办法中利率条款的修订，如增加LPR的定价方式，9月中下旬可以完成文件的印发。三是在系统方面，工行系统支持个人住房贷款选择LPR的定价模式。目前正在进行系统测试，9月中下旬可完成该系统的准备工作。

建行也陆续开展多方面工作。中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍：一是研究制定业务实施细节，具体包括新发放房贷LPR的取值、利率调整方式、加点数值确定规则等。二是修改贷款合同。三是系统改造。加紧推进业务系统中LPR定价参数调整和文本变更等功能的开发实施。四是全面推进部署。已召集分行研究落实，指导分行做好LPR利率转换准备工作。五是组织员工培训。六是做好客户执行工作。

避免冲击房地产市场

有不少市场人士提出疑问，拉长周期看，未来LPR可能会向下浮动，会否导致房贷利率也一路走低？多位人士认为，如果LPR变化但加点不变，确实会使得房贷利率发生变化。但当前房地产调控强调因城施策，各地市场利率定价自律机制也会在利率确定过程中发挥重要作用。

事实上，如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么市场利率指导就会相对频繁一些，比如一两个月就会调整一次。LPR所反映的是贷款市场的趋势，同时房地产市场的趋势也会反映在LPR趋势上。

据知情人士透露，当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，下周有望落地。

③ 房贷利率新政今天实施！有城市月供增加6元

目前，我国每个月有几十万笔新增住房贷款，存量则高达6000多万笔。可以说，房贷利率的变化关系到千家万户。
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，根据央行此前发布的公告，今天（10月8日）起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
据成都商报，人民银行成都分行相关负责人表示，新版房贷利率更加市场化，每个银行会根据风险防控情况，以及个人信用风险等因素制定价格，未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样，这也体现因城施策的原则。
1、
房贷利率“换锚”今日落地
今年8月20日，利率市场化改革更进一步，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；9月20日第二次公布的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变。
随着LPR改革，个人住房贷款利率也发生重大变化。
8月25日，央行发布2019年第16号公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
“新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在当时的公告中表示，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
央行有关负责人解释到，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。
此外，央行明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
2、
房贷利率是升是降？
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期为4.85%。这意味着，各家银行首套房利率应不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。
据上海证券报，对于购房者来说，最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率的地区看，利率前后变化并不大。
以北京地区为例，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照最新的5年期LPR 4.85%来计算，首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。
这一水平，与此前的“老办法”水平基本相当。此前，北京市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。
据北京青年报测算，以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。
而在深圳，首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点，据此计算，利率分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差别也不大。
另据经济日报，在江苏南京首套房利率为LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；而在苏州，首套房则是LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点。
据北京青年报，对于未来房贷利率的走势，兴业研究宏观分析师郭于玮认为，短期来看，房贷利率应该变化不大，但长期来看，如果市场对房价的预期彻底扭转，在房价往下走的周期可能会出现一定松动，这个可能需要比较长的时间。她同时强调，目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异，因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去，不同城市的房贷利率状况也会不一样。
3、
地产商四季度“蓄客冲量”
据证券时报，近期有房产中介不断以10月8日之后贷款利率将上调为由向购房者推销，鼓吹购房者尽快买房。不过，一些购住房者却显得很淡定：房贷利率可能在短期内略有上升，但这种上升的幅度在短期内可以说非常小。购房的罗先生表示：
“最近工作太忙了，还没来得及了解，但稍微了解了一下每个月房贷也就多几十块，所以不会因为房贷利率而改变自己的购房计划。 ”
恰巧的是，目前正值楼市传统的“金九银十”阶段，深圳市场的表现有所升温。数据显示，上周深圳全市共签约成交一手住宅759套，环比大幅上升50.6%。二手住宅方面，上周全市分别过户成交二手住宅1808套，环比增长近34%；之前一周除南山区以外，各区成交量基本上均下滑超过一成。与此同时，房企继续加快了入市的步伐，深圳市场在上周就新增4个预售项目。根据美联物业统计，9月共有17个新项目入市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，在“金九银十”的浪潮下，全市供应量及成交量均稳步上升，预计10月份楼市将持续保持稳中有增的趋势。
另据中国证券报，从一线城市的情况来看，尽管国庆期间人气不旺，但地产商和销售中介机构仍通过一系列活动积极“蓄客”，全力冲刺四季度。
“十一”过后，北京预计将有12个项目陆续入市，区域分布在朝阳、通州、昌平、顺义、石景山、延庆等区域。目前不少项目已经通过各种手段积极“蓄客”，全力冲刺四季度。有房企人士表示，目前北京的限竞房项目中，除个别项目外，不少项目都能有折扣优惠，在四季度冲全年销量的压力下，不排除部分项目推出“以价换量”。
而从目标完成情况来看，截至9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近四成房企目标完成率达到75%以上，另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%。
克而瑞认为，四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看，多数企业供货节点集中在四季度，将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下，四季度房企整体销售规模会有一定回升。

④ 央行调整个人房贷利率政策房贷利率下限

在目前，买房的贷款利率也是有了新的变化，因为现在买房的人一般都会通过贷款来买房，所以必须要对于房贷有一定的了解，才能够更好的去买房，那么，今天要为大家详细的介绍一下央行调整个人房贷利率政策房贷利率下限？对于这方面想要了解的朋友们可以一起来看看这篇文章，希望可以给大家带来帮助。
央行调整个人房贷利率政策
新公布的1年期LPR为4．20％，比上期4．25％略有下降，5年期以上LPR为4．85％，与上期持平。按照央行新规，自10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4．85％，二套房不得低于5．45％。10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
房贷利率下限
新公布的1年期LPR为4．20％，比上期4．25％略有下降，5年期以上LPR为4．85％，与上期持平。按照颤配薯央行新规，自10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4．85％，二套房不得低于5．45％。
对准备申请房贷的居民来说，这只是房贷利率的下限，最终利率水平还是以和银行卖皮约定的利率为准。根据央行8月25日发布的个人住房贷款新政，未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价茄者利率加60个基点。如果已购买房屋，但未完成贷款审批手续，10月8日以后将按新政执行。
上面有关央行调整个人房贷利率政策，房贷利率下限的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买房的时候，一定要对于房贷的利率政策一定要有所了解，才能够更好的去买房，在买房的过程中，每一个步骤都要谨慎，才能够顺利买房，不会出现差错。