上海限购认外地房产和贷款吗

A. 外地人上海买房政策有哪些

现如今国家为了抑制房价的发展，对较多地区执行了买房限购政策，其中，上海就是限购的城市之一，今天小编要为大家分享的是外地人上海买房政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、外地人上海买房政策有哪些
1、外地人在上海必须以家庭为单位进行购房，单身的外地人是没有资格在上海买房的。并且，为了能够证明外地户籍的人群能够在上海生存下去、并且有能力买房的，都必须具有连续缴纳五年以上的社保证明以及个人所得税缴纳证明，只有两者都具备了，才有资格在上海买房。
2、外地户籍的外地人在上海买房时，社保是不能停缴的，也就是说购房者在取得房产证之前，到房产证交到购房者手上的前一刻，如果社保的缴纳中断的话，那么买房流程的审核将无法通过。
3、另外，外地人若想使用公积金贷款买房的话，必须在上海连续缴纳半年以上的公积金，并且余额不得少于7500元，才可进行公积金贷款，如果购房者缴纳的公积金不满六个月，甚至是没有任何缴纳记录的，即使临时补缴是不会采纳的。
4、外地人在上海的主城区内没有任何住房的，并且没有任何贷款记录的居民，可申请商业贷款购房。购买主城区的房产应支付的首付比例为房屋总价的40%。若外地户籍的居民在有贷款记录，但在主城区没有房子的情况下，商业贷款应支付的首付比例至少为房屋总结的60%。
5、已在主城区拥有1套及1套以上的外地户籍居民，不得再次购买上海主城区的新房和二手房。
小编总结：以上就是小编为大家分享的外地人上海买房政策有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

B. 外地有房上海算首套吗

外地有房上海买房不算首套，因为目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷，即名下有房的话，再买房就算二套房。购房者名下无房无贷，在上海购房就可以按首套房政策执行。
上海买房条件
1、户籍家庭购房
(1)沪籍人与沪籍人组建的家庭：沪籍人与户籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套房。
(2)沪籍人与沪籍人组建的家庭：沪籍人与非沪籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房，首套房为非沪籍人单独登记在不动产证上，态举须提帆余碧供符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社会保险(俗称“社保”，下文以“社保”做统称)或个人所得税税单(俗称“税单”下文以“税单”做统称);若购买二套房，则沪籍人必须登记在产证上
(3)沪籍人与外籍人组建的家庭：沪籍人与外籍人组成的已婚家庭，以家庭为单位限购两套住房。首套房外籍人单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证若购买二套房，沪籍人必须登记在产证上。
对以上已拥有1套住房的沪籍已婚家庭，可在购1套住房;对已拥有2套及以上住房的沪籍居民家庭，本市暂停向其出售住房。
2、沪籍单身购房
户籍单身包括以下几类：
(1)沪籍成年未婚单身;
(2)户籍离异单身;
(3)沪籍丧偶单身。
在本市毁猛未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，本市暂停向其出售住房。
3、非沪籍家庭购房
(1)家庭名下在沪无房：非沪籍家庭在上海市范围内家庭名下无任何住房，且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳60个月的社保或税单的，限购1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
(2)家庭名下有一套房或缴纳社保不符合要求：非沪籍家庭拥有一套及以上本市住房的，本市暂停向其出售住房。无法提供在沪符合网签前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的非本市户籍居民家庭，本市也暂停向其出售住房。
(3)非沪籍单身：本市暂停向非沪籍成年或未成年单身出售住房。
4、外籍、港澳台地区人购房
(1)外籍人：外籍人在上海市范围内家庭名下无房，且符合有效期内在沪工作满1年的劳动合同或在沪就业证，可购入1套住
(2)港澳台地区人：港澳台地区人在上海市范围内家庭名下无房，且持有有效期内在沪工作满1年的劳动合同或有效期内满1年的在沪学籍证明，可购入1套住房。
5、未成年单独购房
(1)沪籍未成年：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年可单独登记在产证上。购房需贷款时，则不可单独登记在产证上。
(2)外地未成年：不可以单独登记在产证上。
(3)外籍未成年}外籍、港澳台地区未成年不可以单独登记在产证上。
6、上海在读博士购房
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，若已婚名下在沪无房且未在沪在读博士，凭学校所在地的派出所开具户籍证明和学校开具博十在速证明在沪可购入1套住房;
7、驻沪军人、武警家庭购房，原籍非沪籍的驻沪部队现役军人或现役武警家庭(需军官或以上级别)，若已婚名下在沪无房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入1套住房。

C. 上海限购房政策

根据上海限购政策规定，上海买房政策规定如下：
1、上海户籍单身：名下有房，限购。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。
2、上海户籍已婚：夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
3、夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍。购买首套房产证可单独陪烂上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注意：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
4、夫妻双方都是非沪籍：外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。
5、特殊群体在上海买房规定：
(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(4)部队人员购买住房：原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
上海购房贷款政策
1、商业贷款：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市芦仿漏已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例大液为35%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

D. 上海购房政策

那么今天我们就来说个透！觉得有用的小伙伴可以点赞、在看、收藏、转发朋友圈，让更多需要的朋友都看到！

2022年最新政策目录

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即: A满足购房条件，B不满足携蠢，B不可单独上产证) ;

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即: 11月签约，辩手陪则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件) ;

4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)；

①上海户籍限购政策一览

②外地户籍购房攻略

③上海购房贷款政策薯掘（利率、额度、年限等）④上海二手房交易流程⑤上海房产税征收标准⑥二手房交易所交那些税率及标准⑦上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答

「2022上海限购限贷政策整理」

E. 非上海户口在上海购房有什么政策

上海可以说是除首都北京之外的经济中心，每年都吸引了无数人来此漂泊，实现梦想，如果能在上海买上一套属于自己的房子，那是很了不起的事，但是在上海买房不仅需要足够的资金，还要符合购房政策才行，那么非上海户口在上海购房有什么政策呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、非上海户口在上海购房有什么政策
非上海户口在上海购房政策1、限购，上海对非沪籍的单身人士是限制购房的，只能以家庭为单位购房，而且只能购买一套；2、购房家庭要提供5年的个税缴纳证明或社保缴纳证明材料；3、拥有上海市居住证满三年的购房家庭可以免征房产税。
对于并非上海户籍，但挂靠上海地区的户口，购房时按外地户籍政策来执行。对于外国籍人、港澳台同胞等人士只有有提供一年以上的劳务合同，就可以购买一套住房。而对于在读博士及以上学历的人士，只有提供已婚证明和学历证明，就可以购买一套住房。对于单身原籍非上海户籍的部队人士购房，同样是按照外地户籍政策来执行。
二、上海贷款购房政策
符合上海购房条件的购房者，需要缴纳一年以上的个税或社保才能使用公积金贷款购房，否则就只能采用个人商业贷款来购房了。如果购房者在全国范围内没有住房也没有房贷记录的话，其申请贷款购房算首套房，若在上海无房无贷，在外地有房无贷的话，申请贷款购房也算首套住房。贷款购买首套普通住房的首付为50%，而贷款购买非普通住房的首付为70%。
编辑小结：以上就是关于非上海户口在上海购房有什么政策的介绍，外地人想要在上海购房是有不少限制的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

F. 非上海户口在上海购房政策

非上海户口在上海购房政策：
1、限购，上海对非沪籍的单身人士是限制购房的，只能以家庭为单位购房，而且只能购买一套；
2、购房家庭要提供5年的个税缴纳证明或社保缴纳证明材料；
3、拥有上海市居住证满三年的购房家庭可以免征房产税。
《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》第十四条（5 年后转让）第三款规定，取得不动产权证满 5 年，非沪籍家庭购房人、同住人想要回购商品住房的，应当先将该共有产权保障住房转让给其它符合条件的非沪籍家庭或由区住房保障实施机构回购。
对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
2、该家庭在沪无房;
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
申办条件：
1、持有《上海市居住证》满7年;
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
3、持证期间依法在本市缴纳所得税;
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
激励条件：
（一）在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;
（二）在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;
（三）最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;
（大迅旁四）按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。
法律依据：
《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》
第十条（5 年内回购滚橡） 取得不动产权证未满 5 年，有下列情形之一的，购房人（继 承人）、同住人应当腾退共有产权保障住房，并申请共有产权保 障住房回购：
（一）全部购房人和同住人的户口迁离本市或者出国定居；
（二）购房人和同住人均死亡；
（三）本市户籍家庭购买商品住房、经区住房保障实施机构 核定不再符合住房困难面积标准，或者非沪籍家庭购买商品住 房;
（四）非沪籍家庭购房人和同住人的居住证全部被注销，但因户口迁入本市导致的除外。
取昌盯得不动产权证未满 5 年，因夫妻离婚析产或者无法偿还购 房贷款等原因，确需转让共有产权保障住房的，购房人、同住人 可以申请共有产权保障住房回购。
第十一条（申请政府回购） 需要回购共有产权保障住房的，全部购房人、同住人之间达 成一致意见后，本市户籍家庭向房屋所在地区住房保障实施机构 提出书面回购申请，非沪籍家庭向分配供应地区住房保障实施机 构提出书面回购申请，并提交下列材料：
（一）申请回购格式表单；
（二）购房合同和供后房屋使用管理协议；
（三）共有产权保障住房不动产权证；
（四）全部购房人、同住人身份证明材料；
（五）区住房保障实施机构认为需要提交的其他相关材料。
其中具有本实施细则第十条第一款第（二）项情形的，还应 当提交购房人、同住人全部死亡、继承人身份证明等材料；具有 本实施细则第十条第一款第（三）项情形的，还应当提交商品住 房购房合同和原有住房的不动产权证等相关材料。

G. 上海限购政策

上乎冲海限购政策：

上海户籍单身：名下有房，限购。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。

上海户籍已婚：夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

夫妻双方都是非沪籍：外地人在上海只能购买1套（岁旁歼商品房）住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。

特殊群体在上海买房规定：

(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行。但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住启岩房。

(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。