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上海公积金如何贷款额度

发布时间:2023-09-17 16:27:19

❶ 上海公积金贷款额度怎么计算

上海市住房公积金贷款额度按还贷能力计算的公式为:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
而大家需要注意,额度不得高于按借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数(住房公积金余额的30倍,补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额。还有,不能高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款。
还有,上海市住房公积金管理中心还专门规定了住房公积金贷款最高限额,是:
埋升1.购买首套住房:
1人参弯猛老与贷款,住房公积金最高可贷金额为五十万,补充住房公积金最高可贷金额为十万,合计六十万;2人以上参与贷款,住房公积金最高可贷金额为一百万,补充住房公积金最高可贷金额为二十万,合计一百二十万。
2.购买二套住房:
1人参与贷款,住房公积金最高可贷金额为四十万,补充住房公积金最高可贷金额为十万,合计五十万;2人以上参与贷款知穗,住房公积金最高可贷金额为八十万,补充住房公积金最高可贷金额为二十万,合计一百万。

❷ 上海公积金贷款额度标准是什么

2022上海公积金 贷款额度:

公积金贷款额携贺察度应当同时符合下列限额标准:

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款限额(基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余辩茄额倍数为10倍);

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

3、不高于申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款限额(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);

4、不高于本市最高贷款限额:

(1)对于认定为首套住房贷款的,个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;

(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的,个人最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度为80万元;

(3)缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

5、影响贷款额度的其他因素。

拍局 注:信息来源上海公积金官网

❸ 上海公积金贷款可以贷多少

根据规定,上海地区家庭住房公积金的最高贷款额度为100万元,个人为50万元。如果借款人有补充公积金巧虚的话,家庭公积金最高可贷款额度为120万元,个人最高贷款额度为60万元。

如果借款人购买的房屋为二套房,那么家庭公积金最高贷款额度为80万元,个人最高贷款额度为40万元。如果有补充公积金,家庭公积金最高可贷款额度为100万元,个人最高贷款额度为50万元。

上衡宽毕海地区借款人公积金贷款额度的计算方法主要根据四个因素决定。计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度;不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度;不高于最高贷款额度。

借款人在使用公积金贷款时,应该先查看自己的公积金账户余额,原则上来说,余额较少的借款人能够申请到的咐芹贷款额度也是比较少的。

❹ 上海买房公积金能贷满额的条件

上海买房公积金能贷满额冲宏的条件:
1、正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭;
2、具有城镇常住户口;
3、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
4、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款额度:
1、认定为首套住房贷款的,个人贷款最高额度为50万元,家庭贷款最高额度为100万元;
2、第二套改善性住房贷款,个人最高贷款额度40万元,家庭最高贷款额度80万元;
3、补缴住房公积金的,个人贷款最高额度增加10万元,家庭贷款最高额度增加20万元。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情改判让形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规核局定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❺ 2020上海公积金贷款额度计算方法

2020上海公积金贷款额度计算方法
在上海买房的时候,公积金贷款相比较商业贷款来说,性价比更高。那么怎么计算自己使用公积金所能贷款的额度呢?接下来的内容中小编将详细为大家介绍2020上海公积金薯洞贷款额度的计算方法。
1、2020上海公积金贷款额度计算公式
(1)公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(2)使用配偶额度时:
公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
2、其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人袜神缴存比数好枯例)。

❻ 上海公积金贷款额度怎么计算


上海公积金贷款额度计算:可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额,其中首套房1人贷款的最高额度为60万元,2人以上贷款的最高额度为120万元;二套房1人贷款的最高额度为50万元,2人以上贷款的最高额度为100万元。
公积金贷款金额不够怎么办
1、申请组合贷款
公积金贷款虽然利率比较低,但是公积金贷款有一个致命的缺点,那就是公积金贷款的额度受到限制,是三种贷款方式中贷款额度最低的一种方式。假如购买陵谨一套200万的房子,公积金能申请到的额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,但并不是全部银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,时间比较长。
2、申请商业贷款
贷款买房子的方式主要有三种,如果购房者申请公积金贷款购买房屋的时候额度不够,申请组合贷款麻烦的话,倒不如直接选择申请商业贷款,商业贷款的话,借款人提交完哗洞贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度,如果确实审批下来的额度不够,那么购房者可以提取公积金账户的余额用于支付剩余的房款,前提是公积金账户的余额足够。
3、找其他贷款机构
通常我们购买房子都是找的银行申请贷款,但其实现在也有很多正规比较大型的贷款机构可以申请房贷的,所以遇到这种情况,购房者在发现贷款审批金额不够的时候,可以多咨询几家银行或者小额贷款公司。一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制,要想通过支付房款难度较大,小贷公司的贷款申请条件相对宽松,审批流程简化。
4、提高首付比例
如果购房者的经济实力还不错,那么在遇到贷款额度不够的情况下,购房者也可以考虑将首付款的比例提高,但如果购房者自尺芦基己只准备了这些首付款,购房者想要买房子的话也可以向亲朋好友借一些钱来提高首付金额,但是如果金额过多,短时间内还款有难度,那么找人借钱可能也不是太容易的事情了。

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