㈠ 法拍房可以贷款吗
法拍房指的是法院拍卖的房子，这种类型的房子虽然会有一些产权方面的问题，但是因为有法院的介入，风险也比较小，所以还是有很多人喜欢购买这种类型的房屋。那么法拍房可以贷款吗？购买法拍房有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
法拍房可以贷款吗
不可以。这种类型的房屋需要全额付款买，且还有交款时间规定，通常是在竞拍成功后的半个月之内就要完成交款。假如没有按照规定的时间交付房款，那就属于违约，需要交付违约金，且房子还可能被收回，影响征信记录等。
购买法拍房有哪些风险
1、原房主身份不明
这类房子基本上是因为业主没有偿还债务的能力，所以不得已把房子拍卖出去用来还债，这些业主的身份不明确，可能是违法分子，也可能是老赖。假如原业主留下了其它麻烦的话，竞拍成功的业主还有可能面临着被追债的风险。
2、不能顺利落户
通常这种类型的房子假如原来的业主未将户口迁出去的话，那新业主不能迁入自己的户口。若是原业主不愿意办理，而法院又没有进行强制执行的话，那落户很困难，可能会影响孩子以后的上学问题。
3、无法马上入住
假如这房子拍卖的时候是租给别人居住，且租期比较长的话，即使过户完了也不能立刻入住，因为具有租赁合同的法拍房，拍卖后需要继续按照租赁合同进行。因此，购房者如果着急入住的话应谨慎考虑。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的法拍房可以贷款吗以及购买法拍房有哪些风险的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
㈡ 法院拍卖的房子能贷款吗
法律分析：不能，因为司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。资金不足的话，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。等房产证办理完后，可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来后就可以把先前的借款还请。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
㈢ 房屋拍卖能贷款吗
不能。法院拍卖的房产不可以申请贷款，一旦竞拍成功，就需要在规定时间内全额雹圆腔缴齐拍卖金额。尽管买法拍房的时候不能贷款，但是房子过完户之后可以申请房屋抵押贷款。
想要购买拍卖的房子，需要考虑清楚你是否有充足的资金购买。不过拍卖房在价格上面不算太贵，一般都是贷款人在办理贷款之后，由于资金周转不开，房子才被强制拍卖的。
买拍卖房需要注意事项
1、房屋原业主的身份背景
要注意房屋主人的品行问题，一般而言若是生意失败破产者的房屋，多可放心购买；但若是遇见无赖、高利贷之类的房主，要谨慎购买，因为他们可能会不断骚扰你，给你闹事，找麻腔铅烦，这样的事情一定要注意。
2、房产的属性
这个毋庸置疑了，我们从开发商那买房也需要了解的，在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
3、实地看房，租赁及被占有的房子要当心
司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存源衫在对外出租了或者是被占有的情况。
4、了解清楚拍卖房屋的所有税费。
拍卖房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款时间比较紧。
5、了解房屋的质量问题。
了解房屋是否存在质量问题，譬如说尤其是漏水等。房屋的相邻关系如何：房屋有无物业费、水电费、燃气费等。房屋是否拖欠工程款。
㈣ 拍卖的房产可以贷款吗
1、所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款，如果不能，那便只能全款一次性付清房款。通常，拍卖的房产是可以贷款的，但很少有人会选择贷款的这种方式。中国大部分省市的法院拍卖的房产要求竞买人全额一次性付清。目前，已经有一些城市开始允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款。
2、若拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。
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㈤ 拍卖的房子能不能贷款
根据法院的相关规定，购买法拍房是不能申请贷款的。拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自空弯前由交易，将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。
法院拍卖房产流程
1、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是斗清委托人闹坦的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
3、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低的价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
㈥ 拍卖的房子可以贷款买吗
不可以。法院拍卖的房产是不能进行贷款的，也就是必须全款。但是助拍公司却告知客户可以贷款，并且可以正常三成首付，这对很多人来说确实是一个好消息，毕竟买房能拿出全款的还是小部分，大部分买房的都是贷款。其实这个贷款和正常买房的贷款是不同的，因为这个贷款需要客户在拿到产权证后去银行办理抵押贷款。
了解过法拍房的客户都知道如果要贷款，那么助拍公司又要收取一部分贷款服务费，这部分费用加上拍卖手续费也不低了，基本上是高于二手房中介的，其实收取这部分费用是因为助拍公司要为购房客户垫资，因为法院是要收全款的，要想拿到过户资料，肯定需要将全款给完才行，所以助拍公司会先将房款给法院，然后拿到过户资料以后给买方办理产权证，产权证拿到手后就去银行办理抵押贷款，放款后助拍公司就能拿到钱了。
购买司法拍卖的房子要注意什么
1、注意房产属性：
购房者购买司法拍卖的房子要注意查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
2、注意房屋原业主的身份：
一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
3、注意房屋质量：
购买购买司法拍卖的房子需要注意房屋的质量问题，虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很戚握有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并誉皮接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。
4、注意其他费用：
购买司法拍卖的房子可能存在原房主没有交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长庆仔差期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。