苏州二套公积金贷款利率

Ⅰ 苏州二套房公积金贷款政策是什么

现如今国家为了防止人们炒房，对较多地区执行了买房限购政策，同时还对公积金贷款的相关政策做出了调整，今天小编要为大家分享的是苏州二套房公积金贷款政策是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起里看看吧！

一、苏州二套房公积金贷款政策是什么

苏州二套房公积金贷款利率为房屋总价的50%，房款高的甚至还有可能达到80%。符合购房政策的居民，购买首套房时，无论使用的是公积金贷款还是商业贷款，都不能再申请房产贷款。

二、二手房公积金贷款所需材料

1、卖方的身份证、户口簿原件及复印件。

2、该房屋的房产证原件及复印件。

3、应提供由公积金管理中心认可并出具的评估报告。

4、公积金管理中心与买卖双方签订的三方协议。

5、应到区级以上的房产交易部门办理抵押登记。

三、公积金买房需要准备的材料

申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件。

申请者本人的身份证原件及复印件。

申请者本人的收入证明原件及复印件。

申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。

购房时签订的合同与支付的首付款原。

房屋销售许可证复印件。

土地使用证复印件。

四、贷款买房需要准备的材料

已婚人士：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。

单身人士：单身证明、收入证明、身份证、户口本、银行流水单。

小编总结：以上就是小编为大家分享的苏州二套房公积金贷款政策是什么以及其他一些相关介绍，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

Ⅱ 苏州二套房认定标准

1、公积金贷款方面，苏州市目前以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。在申请公积金贷款时，借款申请人中没有任何一人有住房贷款记录的，属首套房。
2、商业贷款方面，商业贷款二套房认定标准实行“认房又认贷”政策。
苏州二套房首付比例
一、苏州商品住房信贷政策
具体分成四种情形：
1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过山宏住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
2、有下列情逗告册形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持友州30%不变：
①有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;
②已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;
③仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
二、公积金贷款买房
1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的(不论新建住房还是存量房)，首付款比例不低于住房总价的20%。第二次使用公积金贷款(包括已结清贷款的)首付款比例不低于住房总价30%。
2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，这意味着公积金贷款政策再次放松了。

Ⅲ 苏州二套房首付新政策2023

第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个明侍局人账户激让余额的6倍计算。
在过去的一年,苏州的房价上涨速度很快,给很多人买房增加了压力。苏州政府审时度势,出台了严格的限购政策,从商业贷款、公积金贷款及购房资格上面做出限制,目前,只有苏州户籍的居民可以买二套房。那么,苏州二套房首付交多少?下面我结合当地政策告诉大家。
一、苏州二套房首付要交多少?
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。
二、苏州商品房限购政策有哪些细节?
谈友1、非本市(苏州全市)户籍居民家庭申请购买第1套住房时,需提交累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次购买普通住房,最低首付款比例不低于30%。
5、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
6、新申请住房公积金贷款的,调整个人可贷公积金额度计算方式,统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%,贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
由此可见,苏州限购政策是比较严格的,外地人只有买一套房的资格,并且要满足缴纳社保满一年。如果苏州家庭申请商业贷款,则买苏州二套房首付比例是80%,公积金贷款的首付比例是50%。这已经是很高的标准了,可以增加买二套房的资金占用成本,对于抑制房地产投机行为有一定作用。

Ⅳ 苏州个人公积金最多能贷多少

经常有用户来问我,苏州住房公积金的额度是多少?为此给大家总结一下:
一、苏州公积金贷款上限最高50万。
苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,最小的一种为苏州住房公积金贷款上限额度:
1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);
2、办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款,不超过住房总价的50%。
3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过30万元,二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。
二、苏州公积金贷款利率
苏州住房公积金贷款利率:第一套住宅1至5年(含5年)第一套住宅6至30年(含30年)第二套住宅贷款利率在基准利率上上浮倍。