农村宅基证如何贷款

⑴ 在农村宅基地可以贷款吗

宅基地使用权是不能抵押贷款的，因为《中华人民共和国民法典》中明确规定，宅基地，自留地等集体土地使用权没有办法抵押贷款。但宅基地上的自建房可以抵押贷款，不过也要看自建房的市场价值，如果是老旧自建房，也没办法贷款。
一、在农村宅基地可以贷款吗?
宅基地不能抵押贷款。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条 【禁止抵押的财产范码逗悄围】下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、哪些财产可以抵押贷款?
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
迟渣(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
三、个人申请贷款的条件是什么?
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请指胡数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
四、宅基地可以出卖吗?
《农村宅基地管理办法》
第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
虽然宅基地使用权不能抵押贷款，但村民可以抵押自建房，可是，想要向银行申请贷款，并不是说能够提供抵押物就一定可以获得贷款，关键要看当事人是否有偿还本息的能力。

⑵ 农村宅基地能申请贷款吗

向银行贷款需要满足规定的条件，还得向银行递交一系列相关的资料，首先来了解下，农村宅基地能申请贷款吗?
农村宅基地不能申请贷款，农村宅基地的所有权是村集体的，如果想要进行贷款的话，进行贷款的抵押物必须是属于个派仔人的，也就是说个人必须对抵押物具有所有权。因为农村宅基地的所有权是属于村集体的，农民对于农村宅基地只是拥有使用权，所以在贷款的时候不能够进行贷款抵押。还有一点就是宅基地的土地和房屋都是不动产，如果想用不动产进行贷款抵押的话，需要进行相关的登记手续才可以，但是在农村没有不动产登记机关。
农村建房贷款办理流程1、所需材料
(1)申请人的身份证明材料以及抵押物的所有权证明材料。
(2)申请人建房贷款用途证明材料。
(3)申请人家人的基本情况说明材料。
(4)其他贷款所需材料。
2、办理流程
(1)申请人将上述所有的材料提交至贷款银行，并办理抵押物的相关事宜。
(2)银行对所提交的申请材料进行审核，通过后审批贷款。
(3)申请人签订还款承诺书并约定有关事宜。
(4)申请人到定点的信用社开立账户，即可办理贷款手续。
3种模式破解农房贷款难题1、“宅基地使用权+房屋所有权”模式进行贷款
这个也好理解，就是农户用漏差自己依法获得使用权的宅基地和建设好的住房，进行整体的返羡皮抵押进行贷款，银行根据宅基地使用权和房屋产权进行总体评估，然后按照评估价值进行贷款，村民按照规定进行本息还款的创新贷款模式。
实际上，这种贷款模式和城镇商品房的抵押贷款模式有些相似，农户将房产和宅基地进行抵押后，按照规定还款，如果还款出现问题，银行有权收回宅基地使用权和住房财产，进行拍卖，将银行还款还清后，剩余的款项归还给农户的一种贷款模式。
2、“宅基地使用权+房屋使用权”的贷款模式
这种模式属于创新模式，实际上是对农村宅基地和闲置房产的“三权分置”的一种实际运营，从而更好的盘活农村闲置宅基地和资产，更好的将农村宅基地和财产的使用权，变成实实在在有价值的资产，从而更好的解决了农村宅基地和住房使用权的资产化。
3、“单一宅基地使用权”贷款模式
这种模式很简单，因为，农村的宅基地有个特殊性，所有权归集体所有，但是，村民对宅基地拥有使用权，按照农村宅基地改革的“三权分置”原则，对宅基地的使用权进行资产化运作，将农村宅基地使用权产生的实实在在的价值，进行评估贷款，从而更好的让农户的宅基地使用权的价值得到进一步体现，从而为农民贷款探索另外一种可行的方式。

⑶ 宅基地可以贷款吗

可以做抵押贷款。

可以到当地的任一银行业金融机构申请贷款，农业银行、建设银行、农商银行等都会受理。

《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）和《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》两个文件中明确：

农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）名单如下：

借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

1. 具有完全民事行为能力，无不良信用记录；

2. 用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

3. 除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

4. 所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

(3)农村宅基证如何贷款扩展阅读

农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法中对借贷双方的规定：

第五条 借款人获得的农民住房财产权抵押贷款，应当优先用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

第六条 贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素，合理自主确定农民住房财产权抵押贷款抵押率和实际贷款额度。鼓励贷款人对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段支持的借款人，适当提高贷款抵押率。

第七条 贷款人应参考人民银行公布的同岁前期同档次基准利率，结合借款人的实际情况合理自主确定农民住房财产权抵押贷款的利率。

第八条 贷款人应综合考虑借款人的年龄、贷款金额、贷款用途、还款能力和用于抵押的农民住房及宅基地状况等因素合理自主确定贷款期限。

第九条 借贷双方可采取委托第三方房地产评估机构评估、贷款人自评估或者双方协商等方式，公平、公正、拦雀圆客观地确定房屋所有权及宅基地使用权价值。

第十条 鼓励贷款人因地制宜，针对借款人需求积极创新信贷产品和服务方式，简化贷款手续，加强贷款风险控制，全面提高贷款服务质量和效率。在农民住房财产权抵押合同约定的贷款利率之外不得另外或变相增加其它借款费用。

第十一条 借贷双方要按试点地区规定，在试点地区政府确定的不动产登记机构办理房屋所有权及宅基地使用权抵押登记。

第十二条 因借款人不履行到期债务，或者按借贷双方约定的情形需要依法行使抵押权的，贷款人应当结合试点地区实际情况，配合试点地区政府在保障农民基本居住权的前提下，通过贷款重组、按序清偿、房产变卖或拍卖等多种方式处置抵押物，抵押物处置收益应由贷款人优先受偿。变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。

第十三条 试点地区政府要加快推进行政辖区内房屋所有权及宅基地使用权调查确权登记颁证工作，积极组织做好集体建设用地基准地价制定、价值评估、抵押物处置机制等配套工作。

第十四条 鼓励试点地区政府设立农民住房财产权抵押贷款风险补偿基金，用于分担自然灾害等不可抗力造成的贷款损失和保障抵押物处置期间农民基本居住权益，或根据地方财力对农民住房财产权抵押贷款给予适当贴息，增强贷款人放贷激励。

第十五条 鼓励试点地区通过政府性担保公司提供担保的方式，为农民住房财产权抵押贷款主体融资增信。

第十六条 试点地区人民银行分支机构要对开展农民住房财产权抵押贷款业务取得良好效果的贷款简塌人加大支农再贷款支持力度。

第十七条 银行业监督管理机构要统筹研究，合理确定农民住房财产权抵押贷款的风险权重、资本计提、贷款分类等方面的计算规则和激励政策，支持金融机构开展农民住房财产权抵押贷款业务。

第十八条 保险监督管理机构要加快完善农业保险和农民住房保险政策，通过探索开展农民住房财产权抵押贷款保证保险业务等多种方式，为借款人提供增信支持。

⑷ 农村宅基地可以抵押贷款吗

一、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押贷款，所以农村的宅基地是不能贷款的。
二、宅基地抵押贷款条件
1、贷款人具有完全拦兄民事行为能力，没有任何不良信用记录;
2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;
3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;
4、贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
三、证件材料
1.有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。
2.在向银行填写完书面申请书并上交材料后，经银行评估审核合格后，由银行主管部门向贷款人发放贷款。
四、原因
1、农民只享有宅基地和土地的使用权，而不享有所有权，因此不能用来抵押贷款。
2、宅基地房屋和土地都是属于不动产，也就是不能移动的资产。如果要用不动产来抵押贷款，必须要办理登记手续才能办成抵押，但是在农村，根本就没有一个所谓的不动产登记机关，所以办抵押基本上相当于办不了的。
3、银行不愿意接收农村房屋与承包地的抵押贷款。
法律依据
《中华人民共和国担保法》
第三十四条
下列财产均可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其友源他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵好衡态押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。