上海首套房贷款和第二套房

① 2022年上海二套房政策

对于名下已经有一套房产，想要买第2套改善性住房的那么首付是上调到50%，如果是非普通住宅类的房屋，那么首付要上涨到70%。另外如果是非本地户口，那么就需要缴纳5年以上液卖当地的社保或者是个税才可以购房。如果是单身的情况下，名下已经有一套房产，那么是不允许再购买第2套房产的。如果夫妻都有缴纳保险，并且首套房的贷款已经结清，那么可以再购买一套房产，也可以申请公积金贷款，但是贷款的额度会相应的减少，各种税费的费用也会增加。

二套房怎么认定？

1、贷款购买过一套住房，商贷已结清，再次贷款购房，算第一套。如果贷款没有结清，就算二套。
2、个人名下有两套住房的商贷记录，一套已结清，另一套没有还清，这时再贷款就判定是二套房以上。
3、夫妻二人，一方婚前购房使用商贷，另一方婚前购房则用的是公积金贷款，婚后二人想要以共同的名义贷款。如果贷款已结清，银行业金融单位可按照借款人偿付的能力，征信状况等因素闹枝逗灵活控制贷款利率与首付款的比例。如果贷款没有还清，就算二套房以上了。

二套房契税税率是多少？

购买二套房的契税税率，要看当地实行的是老政策还是新政策，如果是实行的老政策，则购买二套房时统一按照3%征收契税，如果实行的是新政策，家庭购买第2套面积低于90平的改善性住房时，按1%征收契税，面积大于90平的按2%征收契税。
以上就是关于2022年上海二套房政策问题的内容，2022年在上海购买二套普通自住房时，可以使用公积金贷款购买，首付不能低于20%，使用商业搭银贷款购买二套房是，首付比例不能低于70%。

② 上海二套房首付比例50%还是70%

根据上海市商品房贷款政策规定，普通住宅首付为50%，非普通住宅首付为70%。根据规定，在上海已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
外地人在上海买房条件
1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
4、居住证满三年(免交房产税)。
上海买房规定
1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房;如果你是沪籍人士，并且名下没脊芦已经有房，被限购无法再买房;如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同枯带样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。
2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房;夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明;夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。
3、已婚人士相对来说买房要容易一些野慧，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。