18年贷款利率有调整吗

『壹』 18年买房5.39利率,现在央行降10个基点对我们影响吗

有影响。会减少还款额，但一般要在下一年1月1日起执行新利率。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率（或者LPR）调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率（或者LPR）调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满锋毕一年银消芹调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金桥缺贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

『贰』 2018年房贷最新利率是多少

近几年房贷利率持续上升，2017年开始已经持续橡困20个月上涨，这给刚需购房者和炒房投资者都增加了压力。2018年的房贷利率是多少呢？办理房贷要注意什么事项呢？下面，我给大家介绍一下相关知识，一起来学习下吧。

18年房贷利率是多少

1、2018年人民银行的首套房贷款利率标准是：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%，此外，每个城市的房贷利率标准都会有一些区别，具体应该以当地为准。

2、有些城市2018年首套房的贷款利率是5.145%，如果贷款100万的，选择等额本息还款方式，贷款期限30年，那么每月月供是5457元，总的还款金额是196.45万元。为什么房贷利率会持续上涨呢?据官方的说法的是银行的存款紧缩，为了让银行能够稳定，所以只能提高贷款利率。

办理房贷要注意什么事项

1、申请房贷的时候要根据自身实际情况出发，量力而行。有的人觉得申请房贷的额度越高越好，其实不是的，如果手头有资金者如岁的话，建议多交点首付。这样就可以减少一些房贷，每月的还款压力也会更小。房贷的期限越长，额度越大，产生的利息也就越多。

2、申请房贷的时候要注意看清楚贷款合同，注意还款方式。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，等额本金还款会比较划算，可以省下不少钱，但是很多首睁银行都是默认等额本息的还款方式，所以申请贷款的时候一定要跟银行说明选择等额本金的还款方式。

文章总结：导致房贷利率持续上涨的其中一个原因也是人民币贬值，通货膨胀，这给有购房需求的朋友们增加了经济压力。此外，在办理房贷的时候要注意带齐材料，注意看清贷款合同细节。

『叁』 我是2018年贷款买的房现在银行的利率下降了可以去银行调降吗

兴业银行贷款利息降了可以减息嘛

不可以。大部分的贷款，一旦确定了贷款利率，中途是不可以修改减息的，贷款利率需要以贷款合同的约定为准。

组合贷款现在商业贷利率降了能跟银行申请降息吗

不能，商业贷款的贷款利率在贷款合同内已经约定好了，不可以主动申请降低利息。

房贷能不能申请降低利息呢

房贷不能申请降低利息。一般来说，用户的房棚茄贷利率执行LPR固定利率，即使LPR下调，用户的房贷利率不会发生任何变化，也不支持用户向银行申请降息。如果用户的房贷利率执行LPR浮动利率，LPR下调，房贷利率可能会跟着下降，具体要看银行和还款人的协定内容。

房贷是单利还是复利

房贷是按照单利计算利息的。房贷还款，一般是按月来进行还款的，每个月还款需要把当月的月供和利息都还完，也就不存在把利息加入本金继续计算下期利息的问题，所以房贷利息不能是按照单利计算的。

单利是指一笔资金无论存期多长，只用本金计取利息，各期利息在下一个利息周期内还完。

复利是指计算利息时，一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息进行计算的，即辩氏俗称的“利滚利”。

房贷可以拖欠几个月吗

按照银行对于贷款逾期的处理情况来看，房贷断供最多不能超过三个月。超过三个月之后，银行考虑到资金的安全性，就会选择起诉购房者。如果购房者在被起诉之后仍然无力偿还欠款，那么银行就会请求法院进行强制执行。

被强制执行后，购房者的房子就会被法院回收，并且直接拍卖。拍卖所得的钱用以偿还欠款，如果有剩余，则归购房者。但在拍卖中，因为法院设置的价格一般要比市面上低很多，因此很难拍出高价。

房贷发生断供情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。也可以可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。

有的银行会推出“理财型房贷”，把购房者还完的房贷再借给购房者，不过利息会高些，不失为应急的一个方法。

刚买的房子才还贷款一个月贷款利率就下降了,可以向申请降低贷款利率吗？

你好，不能申请降低房贷利率。房贷利率以房贷合同的约定为准，即使用户选择的是LPR浮动利率，也必须等利率调整日，房贷利率才能调整。除此之外，不管LPR如何调整，房贷利率都不会立即变化，LPR降低并不意味着用户的等到利率调整日利率也能降低。

LPR下调后，新申请房贷的用户可以采用降低后的LPR，至于之前已经成功申请了房贷的用户，则需要等利率调整日来调节房贷利率。房贷利率中只有LPR会调整，基点是固定不变携和散的。而后续LPR下调，房贷利率就有降低的机会。

LPR下调后，用户再申请房贷可以节省部分房贷利息，不过由于房贷利率执行LPR浮动利率，后续利率是否会继续下降，要以LPR为准。

更多房产相关知识：有房子

『肆』 2018年贷款利率是多少

1、银行贷款利率：通常是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，具体为：
（1）贷款一年以内(含一年)，贷款利率为4.35%。
（2）贷款一至五年(含五年)，贷款利率为4.75%。
（3）贷款五年以上，贷款利率为4.90%。
（4）公积金贷款：贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%；贷款五年以上的贷款利率为3.25%。
2、其他贷款机构贷款利率：如果是网络平台第三方贷款或其他贷款机构，贷款利率一般也会比银行高，具体要以该贷款机构的页面显示为准。
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『伍』 银行2018 年至2022年贷款利率

银行2018 年至2022年贷款利率如下。
各项贷款：一年以内(含一年)，利率4.35;一至五年(含五年)，利率4.75;五年以上，利率4.9;
公积金贷款：五年以下(含五年)，利率2.75;五年以上，利率3.25。
2020年最新银行贷款基准利率以2015年10月24日的贷款基准利率为准。
2020年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，
银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。
银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有跟随一起降低。

『陆』 2018年住房贷款利率有变化吗多久可以享受新利率

现在的房价虽然较之前有了控制，但是对大多数人而言，想要购买房屋，还是需要依靠房屋贷款。不同的房贷自身的住房贷款利率也是不同的，终需要还款的数额也是不同的。本期推荐文章小编就要来为大家详细解读2018年住房贷款利率变化。
一、2018年房贷利率
2018年将按照央行发布的贷款基准利率标准执行，其商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
1、各项贷款年利率（单位%）
一年以内(含一年)4.35；一至五年(含五年)4.75；五年以上4.90。
2、个人住房公积金贷款年利率（单位%）
五年以下(含五年)2.75；五年以上3.25
二、2018年房贷基准利率规定
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资枣滑唤成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调让让控和监督指导，提高货币政策传导效率。
三、多久可以享受新利率
按照大多数房屋凳凯抵押贷款银行的规定，房贷客户是从次年1月份开始，便可以享受归家政策的新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算，这其中涉及到多家银行自己的规定，所以具体需要咨询本银行客服人员，一般无特殊情况的在次月即可享受新的利率。
以上就是关于2018年住房贷款利率的相关内容，希望能对大家有帮助！

『柒』 2o18年房贷利率是多少

2018年房贷利率是：

1、银行贷款：

自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

2、公积金贷款

公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

(7)18年贷款利率有调整吗扩展阅读：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

参考资料来源：网络—房贷

『捌』 18年4月2号签的房贷合同是浮动利率，现在怎么没有降息

浮动利率的话，每年只是修改一次就要看你。合同规定具体是哪一日的？修改利率一般情况下是年初一月一号才开始执行的。