上海房屋贷款银行

① 上海房屋抵押贷款如何进行（上海 房产抵押贷款）

一、上海房屋抵押贷款如何进行

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷陪坦款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性早野偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

二、什么芦睁桐是房产证抵押贷款?

房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

三、贷款人要符合哪些条件?

(一)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

四、用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

五、房产抵押贷款办理须知

(一)房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

(二)贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。

因此如果你急需用钱就可以用房产来贷款来解决自身的困境，不过办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免出现抵押的房子收不回来或者破产的问题。房产抵押贷款的方式数不胜数，如果你有需要，可以来咨询我们的律师。

② 上海二手房贷款流程

上海二手房贷款流程
如果大家想在上海购买一套二手房产，又不知上海二手房贷款流程，那么上海二手房贷款流程是怎样的？都是些什么程序？比如签约的第一步，没有中介公司该怎么办？上海的二手房银行按揭贷款，需要先到银行进行贷款审核，然后再到银行贷款。一般来说，买家提出抵押，卖家要先付定金，然后签订买卖合同、担保书等，然后再去银行办理房产证。
第一步，借款人直接到市政府融资中心申请贷款。办理流程为：到“中心”咨询、登记、提交申请材料、“中心”受理、审批、买脊衫扒卖双方交易、与银行签约、抵押登记、发放贷款、按揭、按揭贷款、按月还贷、还贷、注销抵押。
第一步，是“中心”咨询，申请表格：由房产的买卖双方和他们的配偶（未结婚或离婚的），持《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件，以及户口簿、身份证、结婚证原件，到市公积金中心办理预登记，并办理公积金贷款手续。
第二步：借款人将下列贷款信息递交塌裤至市政基金中心。一，申请住房公积金的贷款；二，公积金缴纳凭证（或公积金账户）和经济收入凭证；三，购买的房屋估价报告；四，《存量房购房合同》由买方和卖方签订；五，《国有土地使用证》、《房屋所有权证》（原件和副本）；六，夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件，未婚人员需提供未婚证明）。
第三步，是“中心”受理和审核：由市融资中心负责受理申请，审核并确定贷款期限。
第四步，买卖双方在产权部门和土地管理局进行“两证”的转让。
第五步，借款人凭“两证”和房产税完税证明（原件和复印件）到市公积金中心，并出具《贷款承诺书》到指定的银行签署《借款合同》和《抵押合同》，并在贷款银行开设专门账户。
第六步，按揭：借方到房地产管理局办理按揭登记，取得樱昌《房屋他项权证》。
第七步，办理好贷款手续后，由市融资中心将贷款资金直接从银行转入卖方已经开设的账户。
第八步，每月还贷：借款人每月按照借款协议支付利息，直到贷款付清为止。
第九步，当借款人完成最后一笔贷款时，本人要到贷款银行和柜台进行还款。
第十步，抵押：当借款人还清了所有的债务时，可以持抵押银行提供的抵押证明、房屋撤销抵押证明、购房合同原件、房产证原件、身份证原件，到抵押登记机关办理抵押登记、注销。

③ 上海哪些银行可以给房龄60的房子贷款

中行和工商银行。40年以上房龄的房屋就按揭贷款分类来说主要可分为2类，一类是挂铜牌的，一类是不挂铜牌的。
1、挂铜牌的房屋一般指能体现上海风貌的历史建筑，无土地使用年限。购买此类房产申请按揭贷款可选银行较多，中行、建行、光大、大华等一大批中外资银行都是可以受理的。首套较高一般不超过6成，贷款年限一般最长不超过20年。
2、不挂铜牌的，可申请按揭的银行选择面极小，一般只推荐工行及建行可受理。其中、工商银行执行贷款年限最长70-房龄的贷款政策，原则上69年房龄以内的房屋都可以手里。但在实际操作中，各支行差异较大。部分工行支行及信贷员只做房龄40年以内的，对40年以上房龄的按揭一般对学区，金额以及借款人资质有诸多要求。

④ 怎么办理上海银行房产抵押贷款

办理房产抵押贷款流程：

1. 借款人在银行开立活期存款帐户；

2. 准备贷款要求的资料；

3. 去银行指定机构评估房产；

4. 面前银行；

5. 银行报卷和审批；

6. 审批通过下批贷函；

7. 到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

8. 分行约额度；

9. 银行放款；

10. 银行贷后审查；

11. 借款人偿还本息。

房产抵押贷款准备资料：

1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3. 婚姻状况证明；

4. 购房协议书正本；

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6. 收入证明；

7. 银行流水；

8. 学历证明；

9. 银行存单；

10. 其他财力证明；

11. 开发商的收款帐号；

12. 银行规定的其他材料。

⑤ 上海房子抵押贷款怎么贷

在大城市生活的压力是非常高的，出于各种原因，而要进行房子抵押贷款，以缓解目前的局势，不过上海房产抵押也是要符合要求的。那么上海房子抵押贷款怎么贷，以及房屋抵押贷款要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海房子抵押贷款怎么贷

1、房子抵押贷款，需先找一家合法金融机构，或直接找银行申请贷款;2、贷款材料提交后，工作人员会进行初步审核，条件达到指定需求的，便会对房产进行评估;3、贷款者和贷款机构进一步的交流，协商贷款额度、利率、期限，并签订贷款合同。

2、若是要在银行办理贷款，那么房子也是需要满足规定的要求才行，通常是房子的面积需要在50平米以上，房龄保持在20年以下的。但是在不同的银行中，对房屋的要求存在不同，银行也会安排专人到现场检验房子后，在确定是否能够抵押。

3、贷款的用途需要确保合法合理，借贷人不得以高风险的投资为理由进行贷款，而用于买车、旅游之类的消费是可以。另外，就是不得将贷款的钱，擅自改变其用途。

关于上海房子抵押贷款怎么贷，以及房屋抵押贷款要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房屋抵押贷款是需要准备好充足的材料，再前往知指定的银行进行办理，这样才能加快办理的速度哦。

⑥ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。

按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。