❶ 上海160万的房子首付50万 商业公积金组合贷款20年 每个还多少
首付50万元，160万的房子，那么贷款是110万元，采取商业和公积金组合贷款的方式，那么要根据你各占多少比例，才能计算你每个月的月供。
贷款计算公式。
年利率计算方法。
每月月供×还款月数=总还款数。
总还款数-本金=总利息
总利息÷还款年数÷本金=年利率。
每月月供计算方法。
本金×（1+还款年数×年利率）=总还款数
总还款数÷还款月数=每月月供
如果你对贷款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏还款年数，就无法进行计算。
贷款利率。
利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。
❷ 上海申请组合贷款购房，你知道所需资料要准备什么吗
生活在上海这座大都市，不少人都期望着能够尽快买车、买房，而正是这些动力的存在，我们才能如此的拼搏，可是，作为工薪阶层的我们可能付全款买房比较困难，我们会考虑向银行申请贷款，我们知道公积金贷款预期年化利率低，但是额度有限，有可能公积金贷款不能满足我们贷款买房的想法，那么此时我们就需要一种新型武器，那就是组合贷，即采用公积金和商业贷款组合的方式来做房贷。
组合贷的申请条件：
(1)借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
(2)在中国境内具有有效身份证件，具有完全民事行为能力；
(3)申请人按时足额缴存住房公积金的职工；
(4)申请人具有稳定的工作和良好的收入；
(5)申请人信用记录良好，有一定的还款能力；
(6)申请人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
(7)银行其他的规定。
组合贷所需的材料：
商业住房贷款材料：
(1)按时足额缴存住房公积金的自然人；
(2)借款人有稳定的经济收入、信用良好、具有还款能力；
(3)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
(4)符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
公积金贷款材料：
(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件；
(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
(6)公积金中心要求提供的其他资料。
相比之下公积金贷款所需的材料比较繁琐，但是因为公积金贷款预期年化利率较低，银行为了规避风险所以需要提供申请人一系列的财力证明。
提醒，在申请组合贷款时，一定要提前准备好所需资料，避免因为资料准备不齐全，而被银行拒贷。