① 银行年底不放款是指几月
通常情况下银行会在每一年的年底12月中旬左右就会停止放贷，不过有的在11月就停止贷款申请了，而在这个期间银行会进入到揽储阶段。
不过，不同的银行停止放贷的时间会有所差异，最终还是要根据具体银行公布出来的信息为准。
拓展资料：
审查人员根据调查人员的报告对贷款人的资格审查和评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限审批或报上级审批。
贷款审批后，就与贷款人就贷款数量、期限、利率等洽谈，并签订贷款合同，然后签发贷款指令。
贷款程序：
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
⑴借款人及保证人基本情况；
⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；
⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
⑸项目建议书和可行性报告；
⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
② 银行年底为什么不放款
到了年底的时候，银行要对他的一年的收银的总的额数进行一个统计，所以在这个时候，银行是一般不会放款的
③ 去年12月签订房贷合同时利率上浮了10%,现在银行还没通知放款，而房贷已经回到了基准利率，请问怎么算呢
1.去年贷款基准利率调整了几次，最后一次是在7月7号，贷款基准利率，五年以上的为7.05%，你是在12月份签订的房贷合同，应该也是在这个基础上上浮10%的，为7.7550%，今年年初银行的贷款基准利率调整不会影响你的贷款利率（年初的调整是按照去年最后一次基准利率来调整的）。
2.去年因为银根紧缩，政府对房贷三令五申要求严控，贷款额度大幅度在年初就基本使用完，到了年底，基本上对赢利较少的房贷没有进行贷款发放。今年政府严控有所放松，各家银行基本上恢复房贷利率为人行的基准利率，有的甚至打9折9.5折。
3.你的房贷因为是去年年底申请的，如果没有特殊情况，银行将按照借款合同执行（贷款利率是基准利率上浮10%）。你可以申请撤销贷款，也可以在借款借据上（六联张）拒绝签字而使合同自然终止，然后重新申请房屋按揭贷款。只是这样要延误很长时间，房屋开发商不知道能不能等待，请你事先与开发商协商好，以免产生不必要的麻烦。
4.贷款利率的变更是很麻烦的一件事情，需要重新签订合同、重新走贷款流程和审批等，银行肯定不会自找麻烦。但是如果银行里有规定，比如你上面提到的，原来签订贷款利率是基准利率打7折的，后来要全部更改为打85折，这就是银行内部的规定。因为原定房贷7折政策取消，只有85折的优惠利率，你如果不更改，房贷就不能发放。
5.还有什么不明白的地方，请在网络HI上留言，尽力给你满意的答复。