中山农行二手房抵押贷款

⑴ 怎样在农行办理二手房贷款

个人二手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于购买国有建设土地上的再交易住房（即售房人通过交易取得房屋所有权证书并可以在房地产市场再次交易的住房）的贷款。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
一、个人二手住房贷款金额
贷款金额应同时符合以下条件：
（一）不超过所购住房抵押价值×（1-首付款比例），其中住房抵押价值以成交价格与评估价格的低者确定。
（二）以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。
（三）监管部门关于贷款金额的相关规定。
二、个人二手住房贷款期限
贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，且贷款期限和所购住房房龄之和不超过一级分行规定年限。
贷款金额结合监管部门对首付比例的要求、申请人的还款能力、抵押物抵押价值等因素确定。
贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，且贷款期限和所购住房房龄之和不超过一级分行规定年限。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款保险：在与借款人平等协商的基础上，选择是否投保、保险品种、保险金额、保险机构、保费缴纳方式等。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款操作流程：
借款人申请，提供相关资料→银行调查、审查审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款借款人需具备的条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、申请评分达到规定的准入标准
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、农业银行规定的其他条件。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手房贷款发放要求：
（一）应在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续才能发放贷款。
（二）在放款前，我行会进行放款审核，对客户进行电话回访。
（三）我行将遵照监管部门对贷款自主支付与受托支付的要求，发放贷款。
二手房贷款在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续后发放。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款抵押担保原则上应以本笔贷款所购住房设定抵押担保。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

⑵ 农行个人二手住房贷款怎么样条件其实挺简单的！

除了买新房可以贷款，银行也为二手房购买者提供了贷款服务，只要你满足相关的申请条件，就可以去农业银行进行贷款申请。不少人对农业银行的二手贷款并不是很了解，也不知道需要满足什么样的条件才可以申请，今天就来为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

贷款额度：最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%
贷款利率：执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动，最低为相应期限档次基准利率的倍。
贷款期限：最长贷款期限不超过30年。
还款方式：等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法进行选择。
贷款条件：
1、具有完全的民事行为能力，且符合农行的相关规定。
2、具有合法有效的身份证明，例如居民身份证、户口簿或其它有效拘留证件。
3、具有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力，并且有良好的信用。
4、已经签订有效的住房购买合同或者相关协议。
5、已经支付不低于购房全部价格的30%的购房首付款。
6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物。还可以提供具备担保资格的单位或个人作为保证人。
7、农业银行规定的其他条件。
关于“农行个人二手住房贷款怎么样？”在这里为大家做了相关的介绍，相信大家看完后有所了解了，如果有需求且满足条件，不妨去申请试试吧！

⑶ 我要买套二手房，想在农业银行贷款，有哪些流程

个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房（即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。
二、适用对象
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
3、已签订的合法有效的房屋买卖合同，而且所购房屋的用途为住宅;
4、有不低于最低规定比例的首付款证明;
5、原则上以所购住房设定抵押担保;
6、农业银行规定的其他条件。

三、贷款期限、利率和额度
1、贷款期限最长不超过30年；
2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；
3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；
四、办理个人住房二手房贷款流程
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款
五、借款人需提供的资料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；
2、银行认可的收入证明；
3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；
4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、或银行进账单等首付款证明；
5、所购房产原《房屋权证》等合法产权证明；
6、农业银行要求提供的其他资料。
六、还款方式
农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。
七、后续服务
个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。
个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。
个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

⑷ 农行二手房贷款流程是什么农行二手房贷款多长时间能放款

如今不少的朋友们在购买二手房的话，会选择贷款的方式来进行办理，如果要贷款购买二手房的话，可以找正规的银行，比如农行对培缓兄于农行二手房贷款的办理，大家要注意一下具体的流程，那么农行二手房贷款流程配袭是什么？农行二手房贷款多长时间能放款？我们来了解一下关于二手房贷款的相关事宜。
农行二手房贷款流程是什么？
1、签订买卖合同。房屋买卖双方商议一致后，签订买卖合同，合同应包含首付款、贷款和尾款的金额。
2、买房人向农业银行营业网点柜台提交申请资料，同时卖房人到场确认。
3、农业银行对买房人提交的贷款资料进行调查、审批。
4、审批通过，买房人与农业银行签订借款及担保合同。
5、卖房人与买房人一同去房管局办理过户手续，同时买房人向卖房人支付首付款。
6、买房人持新的房产证到农业银行办理抵押登记。
7、农业银行向卖房人账户发放贷款现金。
8、买卖双方办理房屋物业结清，卖房人向买房人取得尾款。
9、买房人收房，按月向农业银行偿还贷款本息。
农行二手房贷款多长时间能放款？
在农行二手房银行贷款需要一个月左右的时间可以放款。递交材料，提出申哪肢请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记。建委出它项权利证;
视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息。
如果要购买二手房，大家要注意一下具体的贷款方式，同时也要注意一下具体的细节问题，以上就是关于农行二手房贷款流程是什么和农行二手房贷款多长时间能放款的相关介绍大家在进行二手房贷款的时候，要注意一下具体的放款事宜，注意一下具体的办理流程。

⑸ 二手房交易在农行贷款的流程

农业银行个人住房二手楼贷款贷款流程：
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
温馨提示：具体贷款办理程序请以中国农业银行当地分行有关规定为准。

⑹ 农业银行房屋抵押贷款多久放款

农业银行二手房在办理完新的房产抵押手续模巧埋后，还需要等待银行对资料进行审核，通常情况，银行还会对贷款申请人进行电话回访。
一般是等待7个工作日左右确认无误之后，签订贷款合同即可完成放款。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已宽枣经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

贷款方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿旦蚂意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

⑺ 农业银行二手房贷款审批几天能通过

我刚贷过，给你回答下。农业银行二手房贷款审批时间是不固定的，主要是会根据资料提交及工作效率而会有所变化。除此之外，农业银行二手房贷款的审批还包括二手房产抵押手续的审批而撤销抵押一般需要7个工作日，二手房产权更名通常需要10—15个工作日，因此审批一般都至少需要一个月左右的时间。
具体流程可以参考一下，做做准备：递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记。建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
另外附上农行二手房贷款发放要求：（一）应在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续才能发放贷款。（二）在放款前，农行会进行放款审核，对客户进行电话回访。（三）农行将遵照监管部门对贷款自主支付与受托支付的要求，发放贷款。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
中国农业银行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA，简称ABC，农行）成立于1951年。总行位于北京建国门内大街69号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。中国农业银行是中国金融体系的重要组成部分，提供各种公司银行和零售银行产品和服务，同时开展金融市场业务及资产管理业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。