上海多少年的房子不能贷款买房

Ⅰ 房子超过多少年不能贷款

房子超过20-25年不能贷款。房龄越大祥明指谨配，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。
房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越槐局高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。
房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。
影响贷款的因素有哪些
1、恶意的逾期
信用卡逾期，房贷月供逾期，或者助学贷款逾期等等这些因素，都会影响个人信用记录。另外，“睡眠信用卡”不激活也可能会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录等。还有一些日常生活中违约，比如不按时缴纳电费也会被拉入征信黑名单。
2、个人负债太高
一般个人负债太高的话，还款能力就会受到质疑。一般来说，一个家庭的总收入至少要达到负债的两倍，银行才能同意放款。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。不过，各家银行对收入负债比率的规定有所不同，可以进行多方咨询，综合考虑。
3、征信记录被多次查询
多次查询个人信用报告会有什么影响?征信记录被查询的多的话，就越难贷到款。
4、配偶信用不好
信用报告上也会显示婚姻状况，如果是已婚人士的话，银行出来对你自己的资料进行审核，也会审核配偶的信用记录，如果有乙方记录不好，可能会导致贷款失败。

Ⅱ 多少年以上的老房子不能贷款

上海地区：
一般情况下，大多数银行对于超过20年房龄的房子就不再进行贷款的审批。
但是，有的银行也会操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做贷款，到时候银行会和客户谈条件，比如说利率上浮，成数5成或者以下，放款时间限制等等。

Ⅲ 房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

拓展资料：

购买老房子要注意什么?

1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点：

1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

Ⅳ 房子超过多少年不能贷款贷款买房注意什么

很多人们在购买房屋的时候会考虑贷款的方式来购买房屋，这样的话能够缓解自己经济上的压力，但是如果要贷款买房的话，也要先了解一下政策，如果要购买二手房的话要了解一下房产证的年限问题，那么房子超过多少年不能贷款？贷款买房注意什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
房子超过多少年不能贷款？
房产证超过20年的不能贷款。
各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。
所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明房龄，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种白纸黑字的约定下，中介一般不会弄虚作假。
如果不放心中介或卖方报的房龄，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法凯李答比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。
贷款买房注意什么？
1、明确购扰哗房需求
首先我们在购买房屋之前必须先要对自己情况了解清楚，按照自身买房需求进行判断可以用于买房资金，要购买多大面积的房屋和要选哪个地方的楼盘等，明确自身购房要求在购买以后还可以减少在选择房屋时避免出现的一些弯路盯慧，就可以直接按照要求进行选购。
2、选购房屋楼层
在选择房屋楼层也必须要多注意，必须要避免底层和顶层的房屋，因为底层的房子会比较潮湿，长时间居住会对身体有害，而且也是直接接地面人行道，也存在一定的安全隐患，而顶层到了夏天就非常闷热还容易出现漏水情况，所以选择楼层要谨慎多考虑。
3、关注物业服务
小区物业服务也是直接会影响业主在日后入住的生活品质，在不同物业公司所做的服务往往有所不同，而物业公司是否能够尽心尽力来完成自己任务和小区整体质量。
4、周边配套
在挑选房屋时，我们还必须要多考虑周边的一些朋配套设备是否全面，家庭有老人与孩子的更要考虑周边的一些配套设备，比如说商场，超市，医院和学校等设施是否全面，这些都直接影响我们在生活中的一些便利。

Ⅳ 房龄多少年不能贷款

房屋贷款的话，也是有一定的条件标准。那房龄多少年不能贷款？PChouse带大家一起了解下吧。
房龄一般超过20年就不能贷款了，二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖得很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行。