2019上海首套房贷款计算

Ⅰ 首套房买上海250W房子 准备首付150W 公积金贷款60W 商贷40W 以后每月要还款多少如何计算何种方式好

我也不知道你的个人资信状况，且就按基准利率 20年期 等额本息 给你算
商业贷款现在20年期利率是年7.05% 所以你的月供大概 3200
公积金贷款现在利率是年4.9% 所以你的月供大概是 4000
如果你的条件符合下调利率10-30 那么供款额有400-1000的浮动
你自己的公积金账户肯定就冲了，对方的应该冲不了，除非你共同申请贷款。

Ⅱ 上海公积金贷款额度怎么计算

法律分析：上海公积金贷款额度计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额，其中首套房1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；二套房1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。

法律依据：《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》

第六条 同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：

(一) 具有本市城镇常住户口；

(二) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；

(三) 所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；

(四) 购房首期付款的金额不低于规定比例；

(五) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；

(六) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

前款第(三) 项中的建筑设计标准、第(四) 项中的规定比例由市公积金中心拟订，经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。

第八条 每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。

共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。

借款人的申请期限短于本条第一款、第二款规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。

Ⅲ 现在房贷利率是多少了

截止2019年12月：

一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%，一至五年(含五年)贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。

如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。

公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

(3)2019上海首套房贷款计算扩展阅读：

利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

Ⅳ 上海房贷利率怎么算

上海房贷利率一直都是备受各界人士关注的重点之一，对于有意向在上海购置房产的朋友而言，它自然意味着金额的计算以及方案的选择和调整，而对于其他地区的朋友来说，这也在一定程度上具有借鉴参考方面的意义。所以大家有必要参考自己的实际情况关注上海房贷利率的变动，或者也可以参考下文从专业人士角度出发进行的说明性文字介绍。

一、上海房贷利率是多少

上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率较低，为8.2折;华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通银行利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折;150万以上较低8.5折，浦发银行利率为8.6折，南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行利率为8.5折(双周供较低8折)，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：1.销售单价3.86万元及以上;2.贷款金额≥265万元或销售金额≥380万元;3.满足银行综合贡献客户条件。

当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率较低为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房较低利率为8.4折，需上海谷丰投资推荐且征信良好。花旗银行首套房利率较低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，较高9折。上海农商银行首套房利率较低8.3折

二套房首付方面，新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，10家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成;利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户较低享8.5折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享较低9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。

建设银行[0.21%资金研报]上海市分行行长段超良在沪上银行话开年活动上明确表示。“第1套房利率优惠就不能大于9折，所以以后不会出现8.5折和更大的折扣，如果出现了更大的利率(优惠)，就违反了房地产新政的决议了。”

此前，央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。

上海房贷利率会经常性进行变动，依据用户层面和角色的不同，它的每一个变动对应的含义也是完全不一样的。这就要求大家可以具体情况具体分析，参考上海房贷利率的改动及时调整自己的方案计划，以便使得其能够更加适应实际需求，而不必要因此蒙受额外的损失和麻烦。那么上文就是小编举例的关于这个方面的说明文字，大家可以选择性进行参考。

Ⅳ 买第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少

首套房首付：以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

(5)2019上海首套房贷款计算扩展阅读：

2020年2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

一方面要提高住房公积金贷款额度，从45万提升到50万；一方面要降低首付比例，从30%下调到20%，主要针对公积金贷款及刚需用户。

实行购房补助政策。各类人才补助标准200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准150元/平方米，农民工补助标准100元/平方米，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

报告显示，绝大多数人的房贷都是5年期以上的长期贷款，在新的房贷定价机制下，未来的定价基准也主要为5年期LPR水平。

35个城市共533家银行分(支)行中，除了停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海地区;116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。

Ⅵ 2019首套房贷利率是多少呢

以2019年2月为例，全国首套房贷款平均利率为5.63%。

2019年03月12日融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。

2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。

报告认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。

(6)2019上海首套房贷款计算扩展阅读

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家；

有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；

工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。

Ⅶ 上海房子首付一般是多少

根据上海市商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。首付的额度根据国家当时的政策而确定。
2、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型伍升敏建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
上海买房政策有哪些?
1、商业贷款政策。
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于笑隐35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策。
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

Ⅷ 首套房贷款月供怎么计算

首套房贷款的月供计算方法如下：

1、等额本息还款：在贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款;

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

2、等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款;

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。