上海单身名下无房贷款结清

① 上海人有二次贷款记录,名下无房了,买新房怎么打分

单身可以购买一套,已婚可以购买两租衫套。
贷款记录首付是35%,有贷款记录首付是70%。者亩
目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。
1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款首型森比例不低于35%即可；
1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%。

② 在上海有购房记录，有商业贷款记录，但目前无房，商贷已还清，再次在上海购买，首付最低能做到多少

您好！您的问题是这样的：介于你之前有过商业贷款记录，再次购房是要付6成首付的！不管您现在名下有没有房产证（房子）都是要6成的，也就是总房款乘以0.6,公积金也是一样的！如果之前没有做货款是一次性付款的话而且现在名下也没有房子（转出去了）就可以算首套 首付是可以3成的！希望可以帮到您！

③ 上海购房政策

【法律分析】：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；

情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

二、上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；

情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；

情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

三、上海未成年子女与父母共有住宅：

情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；

情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。

注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

④ 上海户口，名下在上海无房，但是在外地有住宅贷款已还清，在上海现在买住宅，贷款是按首套还是二套算

因为现在上海的首二套政策是认房同时认贷的，虽然在上海没有住宅，但是因为有过住宅贷款，所以贷款按照二套来算，首付需要达到70%。

⑤ 家庭名下无房，但有外省贷款记录已还清，在上海市购房算首套吗

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了

⑥ 请问上海购房贷款政策： 名下无房并从未贷过公积金，认定为首套； 名下无房有过公积金贷款（已结清）

情况比较复杂，上海市既认房，又认贷的。

名下无房并从未贷过公积金，也没有商业贷款买过房，贷款认定为首套；
如果有商业贷款买过房，也不算首套。
名下无房有过公积金贷款（已结清），认定为首套是错的； 只能算二套。