5月份全国首套房贷款平均利率

Ⅰ 2021年房贷利率

根据相关机构的数据显示，截至到2021年的五月份，全国46个主流城市的平均首套房贷款利率为5.33%，二套房的平均贷款利率为5.63%。数据还显示，全国房贷平均利率从2021年的二月份开始，就止跌回升，已经连续四个月处在上升阶段。

除了房贷利率有所上涨之外，还有一些城市在房贷利率增长的同时，房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。比如广州、深圳等长三角地区，多家银行在上调房贷利率的同时，还出现了房贷额度紧张、用户迟迟等不到放款的情况。

除了这些一线城市之外，二线城市的房贷利率也在不断上涨。比如无锡，目前无锡的首套房贷款利率已经达到了5.9%的地步，并且用户想要等到放款时间，基本你都需要等待3个月以上。

根据专家所说，从2021年的四月份开始，银行的额度和放款流程都已经走上正轨，但在2021年的下半年是否还有额度并不确定。由于监管部门对银行贷款额度总量有硬性要求，因此在未来的一段时间内，房贷额度只会越来越紧张。

Ⅱ 多地个人住房贷款“涨价” 你我申请房贷会更贵更难吗

近段时间，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么？未来房贷是否会继续“涨价”？个人房贷申请是否会变难？记者就此进行了调查。
多地房贷利率迎来上调
记者了解到，5月份，广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调，目前首套房贷款利率最低5.4%，二套房贷款利率最低5.6%，较1月份分别上调了35个基点。
“今年以来，广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调，股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。
在深圳，自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后，多家银行也相继跟进。记者了解到，目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。
融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。
热点地区房贷为何纷纷“涨价”？专家表示，房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。
实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。
“因城施策，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，也有助于防范金融风险。”招联金融首席研究员董希淼表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额，导致这些地区房贷利率较低，此次适当上调是回归正常利率水平。“比如，深圳银行业集体上调房贷利率后，利率仍低于全国平均水平。”
房贷政策收紧，购房者怎么看？
住房信贷政策既关系国家宏观调控，又与普通百姓息息相关。
对购房者来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例，按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款，房贷利率上调后，首次购房家庭的总利息增加约10万元，每月还款增加200多元。
不过，相比贷款利率的提高，不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。
房贷“涨价”的同时，部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示，目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数，三个月放款已经是“乐观估计”。
相比广州、深圳，上海的房贷利率保持稳定，但放款周期也在拉长。刚刚在上海买房的一位女士告诉记者，即便是开发商合作的银行，审批和放款速度都很慢。其中一家股份制银行表示，5月份的贷款额度已经用完，6月份才能拿到额度。
贷款审核也更加严格。打算购房的广州王女士，本来想借家里兄妹的钱用作首付款，发现已经被银行“拒之门外”。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付款，而且需要给出清晰的来源。其他亲朋好友的钱，都不可以作为首付款。”王女士说。
专家表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业，从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平，从长远看有利于购房者。
房贷“涨价”是否会继续？
央行数据显示，今年3月末，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速比上年同期低1.4个百分点。
专家表示，严监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。
“下一步在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。
李宇嘉表示，热点城市房贷利率反弹周期已开始，主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。
2021年开始，国家实施房地产贷款集中度管理制度，部分银行个人住房贷款占比较高，超过集中度要求。专家表示，虽然相关银行房贷体量大，腾挪空间较大，整改时间宽裕，但也会采取措施适当控制房贷的增长。
从国家政策导向看，今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。
房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也应支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现出这一政策导向。
董希淼表示，商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求，应留足额度，并给予相对优惠的利率政策。

Ⅲ 最高达6.2％！苏州房贷利率已上调！放款周期延长！额度收紧！

| 壹

加息潮蔓延至苏州 苏州房贷利率上调

就在上个月档虚，全国范围内的楼市“加息潮”，终于蔓延到了苏州。

深圳建行在5月6日起调整房贷利率，首套房贷款利率执行 LPR+45BP（相当于5.10% ），二套房贷执行 LPR+95BP（相当于5.60% ），相比之前分别上调15BP和35BP。

4月28日，广州辖区内的工行、农行等国有银行网点将首套房贷利率调整为最低 LPR+75BP（5.4% ），二套房贷最低 LPR+95BP（5.6% ）， 相比月初各上调10个BP，这是广州地区今年以来的第三次调整，4月以来的第二次调整。

除了广州、深圳两个一线城市，昆明、南昌、重庆、南宁、中山等重点城市房贷利率皆上调，有网友说全国性的加息潮来了，楼市风向要发生改变。

而近日， 苏州、常州、徐州 也加入了加息的队伍：常州首套房、二套房利率都有5-10个点的上涨；徐州的交通银行、农业银行、江苏银行、兴业银行、光大银行5家银行也已上调房贷利率。

而苏州自个贷利率在5月20日收紧以来，各家银行的利率均 有所上调， 且幅度不低，目前苏州市面上19家银行的首套首贷利率在5.6-5.7%， 多家银行放款周期不确定。

NO.2| 贰

2021年6月苏州最 新房 贷利率

6月，19家银行房贷利率较上月均有所上涨，目前，大部分银行首套首贷利率在5.7%左右。

备注：各支行针对个别 楼盘 可能有浮动，具体以银行实时信息为准；（数据调查截止6.15）

对比5月份，发现苏州房贷利率在6月呈现以下变化：

首套房房贷利率已经 全线上调 ， 最低是兴业银行5.6%，缺蠢袜最高是招商银行5.8% ；

二套房房贷利率方面，首套贷款还清条件下，利率和首套一样也是 全线上调 ， 最低是兴业银行5.6%，最高是招商银行5.8% ；

首套贷款未还清的条件下，大部分银行的房贷利率冲破6.0%，最低的是江苏银行5.8%，最高的是浦发银行6.2%。

多家银行放贷不确定 ，农业银行则最快一周内即可放款。

2021年6月四大行最新情况：

无论是新房还是二手房，首套首贷、二套房贷款还清、未还清，四大行的利率都是全线上涨的。

中国银行、工商银行、建设银行、农业银行 首房首贷利率为 5.7% 。相较5月，皆上调了65BP。

二套房贷款已结清利率为 5.7% ，相较5月上调了65BP。

未结清利率为 6.0% 。其中中国银行相较5月上调了70BP,建设银行上调了50BP，农业银行、工商银行皆上调了55BP，

总的来说，与上月相比，19家银行首套首贷利率全部上涨，其中 涨幅最高的是招商银行 ，与上月相比涨幅达75BP，而涨幅最低的则是 江苏银行和兴业银行 ，涨幅均为40BP。

二套未还清利率，除浙商银行延用上月LPR之外，其余19家银行全部上涨，其中， 涨幅最高的是恒丰银行 ，为90BP，涨幅最低的是江苏银行，为15BP。

目前，二套未还清利率 最高的是浦发银行 ，为6.2%，最低的是浙商银行，暂时延用上月的LPR，为5.65%起。

NO.3| 叁

最快一周放款 大部分不确定时间

在本次调研中中，只有 农业银伏激行 表示如果材料齐全的话，最快一周内可以放款，具体也要看贷款人的资质。

有9家银行表示 不确定放款周期 ，具体要看额度情况及手续是否齐全。

其中，光大银行、中信银行、渤海银行表示一个月可以放款，建设以后、工商银行、苏州银行和交通银行表示要两个月左右。

多家银行表示目前额度紧张，仅江苏银行表示目前额度够用。

NO.4| 肆

全国房贷平均利率迎来“四连涨”

根据央行公布，2021年5月LPR依然按兵不动且已连续14个月未变！ 目前1年期3.85%、5年期以上4.65% 。

中国人民银行公布的房贷基准利率为4.65%，且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来，已连续14个月未变。作为买房人，重点关注的当然是 5年期的LPR 。

据克而瑞分析师调研， 交通银行、农业银行、中国银行都表现利率仍旧有上调空间 。

前文我们就说过，自4月以来，除了广州和深圳外，多个重点城市房贷利率上调，其中有重庆、成都、武汉、宁波等城市。

广州：房贷额度告急，二手房暂时停贷，利率全面上涨。

重庆：一个月内两次上调房贷利率。

成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

苏州：首套房贷利率从5.05%上涨至5.7%，且放款周期至少1个月以上。

济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

与此同时，全国房贷平均利率迎来“四连涨”。数据显示，全国房贷平均利率于2021年2月止跌回升，连续四个月处在稳步上升通道，5月， 全国首套房贷款平均利率5.33%，环比再上涨2BP，二套房贷款平均利率5.61%，环比上涨2BP 。

据克而瑞地产研究中心观点，房贷利率上调直观反映信贷资金供需关系变化，居民端购房需求不减，而银行端涉房信贷供给持续趋紧。

未来， 房贷利率上调的城市或将继续扩容，尤其是 房价 上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市 ，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。

受此影响，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年， 全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势 ，利率水平或逼近甚至超越疫前。