贷款20年和25年利率一样吗

1. 房贷20年和30年利率一样吗

房贷20年和30年利率一样吗

贷款20年和30年利率是一样的，因为银行都是以央行贷款基准利率为标准，确定贷款利率时，与贷款时间长短没有关系。不过，贷款20年和30年产生的利息总额和每月还款不一样，贷款期限越长，产生的利息越多，每个月还款额越少。

贷款买房流程有哪些

1、着手准备买房

买房需要的资金不少，购房者一定要根据自己的经济能力买房，条件好的家庭，可以选择大户型，地理位置好的楼盘。而且，一定要根据自己的工作需要，确定房屋面积和朝向等。

2、挑选房源

每个地区的房源都非常多，为了尽快找到适合自己的房屋，购房者可以通过中介、网络、亲戚朋友寻找房源，通过这些方式，可以更全面的考察房源信息。

3、实地看房

在选定好自己满意的房屋后，可以去房屋现场看房，看房很重要，要看清楚房屋的容积率、绿化率和公摊等。要是购买现房，可以直接看到房屋结构和户型，所以房屋好坏一眼就能看出来。

4、谈判签定买卖合同

购房者看好满意的房屋后，就可以和开发商进行商谈并签订合同。签订合同时，要仔细看权利和义务是否平等，合同上要仔细写明面积、付款方式、物业状况等条款。

5、办理贷款

接下来就可以办理贷款，如果自己有缴纳公积金，就可以使用公积金贷款，贷款利率低。

6、验房入住

程序都办好了，最后就是收房入住，交房时，开发商会提前通知，业主按照日期去交房就行。交房也很关键，一定要对房屋进行仔细验收，在确保房屋没有质量问题时，才能签字接房。

2. 38万的房贷，贷25年和20年每个月还的利息差多少钱

按等额本息计算，4.9%。
1、20年
每月还款 2486.89 元
总利息 216852.97 元
每月利息
1月 1551.67
2月 1547.85
3月 1544.01

2、25年
每月还款 2199.36 元
总利息 279807.62 元
每月利息
1月 1551.67
2月 1549.02
3月 1546.37

3. 房贷20年和30年的利率一样吗

如果其他条件一样的话，房贷20年和30年的利率是一样的，一般决定房贷利率的有购房次数、银行加点等。贷款年限一般不会影响利率，不过利率一样的情况下房贷年限越久，产生的利息就越多，如果有条件的话尽量不要贷太长时间。
常见的贷款方式有哪些
1、商业贷款。
商业贷款即个人住房贷款，是中国人民银行批注设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供拦蚂的贷款，执行法定贷款利率。
2、公积金货款。
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行发放的个人住房贷款。
3、组合式贷款。
组合式贷款是指公积金和商业贷款的组合，是住房资金管理中心运用政策性住房资金，银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和。即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
办房贷要注意什么
1、看房贷利率
众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。
2、看还款方式
这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方简衫埋式。
3、看调息方式
目前，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受塌仿低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。
4、看罚息水平
自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。

4. 贷款买房首付多少利息是多少

不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：

标准利率:6.55%（年利率），贷款17万

贷款10年，月供1934元，总利息62157元；

贷款15年，月供1485元，总利息97400元；

贷款20年，月供1272元，总利息135396元；

贷款25年，月供1153元，总利息175950元。

注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

(4)贷款20年和25年利率一样吗扩展阅读：

一手房首付计算方式：

首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：

净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

5. 房贷利率和年限有关系吗

房贷利率分为两档，5年期以内和五年期以上，这两种利率是不一样的，五年期以内的利率要比五年期以上利率更低。但是在两个区间以内的不同贷款年限利率是一样的，比如贷款一年和贷款三年的利率一样，贷款20年和贷款30年的利率一样。
办理房贷要注意什么
1、个人征信
申请房贷都必须查询征信，所以要关注自己的征信情况，你可持身份证到附近的各商业银行或人民银行进行个人征信查询(如夫妻双方共同申请房贷，需双方都进行查询)，如果信用良好则可以申请，不好的话很容易被拒的。
2、房贷额度和期限
另外，申请银行住房贷款申的额度与住房贷款期限关系到每月还贷金额的多少，一般来说，住房贷款最长期限为30年，现在一些银行对住房贷款有规定，比如“夫妻双方年龄小者的年龄加上房贷期限不能超过70年”。
还有一些银行对于每月还款额也有规定，比如不能超过夫妻双方月收入的一半，所以，可以事先计算好贷款期限和月还款金，以免因为这个原因导致贷款被拒。
3、充足的申请资料
做好以上准备后，再携带个人身份证、婚姻证明材料(结婚证、离婚证等)、户籍证明材料、收入证明等材料，预约最近的银行申请贷款即可，可以找个经验丰富的信贷经理，在很多方面可以帮你的忙。一手房按揭贷款，房地产开发商会配合银行给你提供一些相应的贷款服务，二手房贷款银行也会根据你的情况提供一些具体的服务。
办理房贷的流程是什么
1、签樱颤订房屋买卖合同，当然，瞎槐这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请脊神败后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

6. 办理了25年的等额本金公积金贷款，与20年的等额本金差别大吗

1、要在你还满一年贷款以后才可以办理提前还款事宜，提前还款的金额必须是1W的倍数最少提前还款额为1W。要提前给你贷款的银行打电话预约银行会提醒你带那些资料的，然后银行会和你确认是选择缩短年限还是减少贷款金额年限不变重新签订合同。
2、当然有差别了，25年的利息比20年的利息多。另外等额本金是先还的利息比较多还到最后利息也就只剩几十块了，所以如果想提前还贷的话就尽量早还。因为后面几年利息就没有多少钱了。

7. 38万的房贷，贷25年跟20年每个月的利息差多少

25年等额本息：利率：4.90%，需支付利息279,807.62；每月月供参考：2,199.36；还款总额：659,807.62；

25年等额本金：需支付利息：233,525.83（元）；每月月供参考：2，818.33;还款总额：613,525.83；

20年等额本金：需支付利息：186,975.83（元）

20年等额本息：需支付利息：216,852.97（元）

(7)贷款20年和25年利率一样吗扩展阅读：

房贷计算方式：银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

“黑暗的沉思”在博客上公布了自己2008年1月至2009年3月的房贷月供记录。2008年，其月供均为2413.1元，其中，本金逐月递增，利息逐月减少。2009年，按降息后的利率计算，其月供下降为2067.66元。

“黑暗的沉思”指出，利息=本金×计息天数×利率×折扣率。其中，银行在计息天数上，有几个选择：储蓄存款——每月30天，对公存款、贷款——日历（实际）天数，住房贷款——每月31天。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%，2009年为5.94%。“黑暗的沉思”按银行给的折扣82.2580%计算，实际利率分别为6.4408%和4.8861%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。

而当期实际天数为29天，利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。“黑暗的沉思”认定，银行每年按372天计息，多收利息。

8. 房屋商业贷款贷款本金362万 基准利率5.39 贷款年限19年和20年或者24年和25年有区别么

手机或电脑上有“房贷计算器”可以帮助计算一下的；这里回复太长了，其中贷的年限越长，利息越高，但是月供越低；等额本金是利息较低，但是初期还款较多；等额本息每个月月供一样，但是算下来利息较高
（1）等额本金，贷19年（228期）为例，月供32137.02 每个月递减71.31
（2）等额本息，贷19年（228期）为例，月供25403.76
（3）等额本金，贷20年（240期）为例，月供31343.16 每个月递减67.74
（4）等额本息，贷20年（240期）为例，月供24677.15
（5）等额本金，贷24年（288期）为例，月供28829.27 每个月递减56.45
（6）等额本息，贷24年（288期）为例，月供22429.74
（7）等额本金，贷25年（300期）为例，月供28326.5 每个月递减54.19
（8）等额本息，贷25年（300期）为例，月供21992.79