贷款利率提高之前贷款

Ⅰ 目前听说房贷利率要提高，提高前办理按揭与提高后办理按揭有什么区别

有些区别，提高前办理在当年或当期按提高前利率计息。
1.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2.房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。

Ⅱ 如果房贷利率提高后，以前的贷款执行何种利率

7折优惠不变。但是如果加息的话，你的利率也会变，但是总是打七折，比如现在基准利率是5.94 你的是4.16 ，如果明年基准利率涨到了8 ，你的利率就是5.6 。

Ⅲ 今天银行贷款利率增加，我给银行中介打电话说我之前的贷款在明年开始才实施这个新利率，可以不跟央行调整

问：央行加息后原来的按揭贷款利率是否也跟着调整？
答：1.借款人在贷款期间如遇贷款利率调整，对于已经办理过房贷业务并且正在偿还贷款的借款人来说，目前所执行的贷款利率标准为2010年12月房贷利率调整的标准。而对于未办理贷款即将办理贷款的借款人来说，所执行的贷款利率将是实时利率。
2.贷款利率的调整将会影响到借款人的月供金额变化。在贷款条件不变的情况下，房贷利率上调，借款人的贷款利息支出将增加；房贷利率下调，借款人的贷款利息支出将减少。在整个贷款期间，借款人需要注意的问题有两个：（1）房贷利率调整情况；（2）临近年底需及时与贷款经办行联系，获得最新的月供金额情况。
3.2011年2月9日，央行再次上调房贷利率，而此时的贷款利率，对于此时间之前的借款人来说不进行调整，贷款利率依然执行2010年12月份利率调整标准，新利率标准将在2012年1月1日开始执行。对于此时段以后的借款人来说，将执行此标准即：2011年2月9日的新贷款利率。
4.特别提醒：对于贷款利率的调整变化，上述内容基本上是惯例，但是不排除个别银行的特殊规定。所以在实际执行过程中，借款人需要以《贷款合同》中的规定为主。
5.建议：目前房贷利率已经进入上升通道，预计2011年房贷利率还将会有1-2次（保守估计）上调，所以借款人在经济能力允许的情况下，不妨考虑办理全部或是部分提前还款。尽量减少贷款利息的支出。

Ⅳ 银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗

影响：以前偿还的利息不变化，利率调整后，还款利息跟随利率调整变动，需还款额由银行计算后调整。

1. 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

2. 一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

   一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

   二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

   三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

(4)贷款利率提高之前贷款扩展阅读：

1. 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2. 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

3. 商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

Ⅳ 上海上调房贷利率，对原来已有的贷款也会提高吗

上海上调的房贷的利率，房贷的利率，并不会影响以前的房子贷款的利率，因为据此了解现在房贷款利率分为两种，一种是浮动利率，就是所谓的lpr利率，另外一种是固定利率。在去年应该推出了一个优惠的政策，可以由固定转为浮动。

如果你之前选择的贷款方式就是固定的，就是当时签的协议就是5.9或者5.8，那你这就是固定的以后房子贷款利率涨了还是落了跟你都没有关系。落了之后你缴的钱相对来说就比别人多了，涨了之后呢，比别人少了选择了固定的就是这种好处嘛，因为你不需要担心贷款利率的变动，你选择了浮动的，如果它蔚来下降了，资金使用成本降低了，那你可能也得比别人缴纳更多的钱，这也是没有办法的事情，毕竟没有双全的事啊。

Ⅵ 中行将房贷利率提高了，我之前已经贷款完毕的利息受影响么

你之前已经还完的本金不受利息影响.你目前的贷款余额的利率没变,也不受影响.基数就是人民银行规定的一个基准利率.比如说七折,你的七折是在什么基础上享受的啊,就是在人民银行规定的这个基准利率上享受的,这个基准利率变动了,你的利率才变动.

Ⅶ 银行利率上涨了以前贷款的利息会涨吗

你得跟贷款银行确定你的利率是固定利率还是浮动利率。如果是定的浮动利率那就会跟着涨，否则就不会涨。

下面给出两种利率的比较： 固定利率贷款与浮动利率贷款比较 固定利率贷款的优势在于可以回避利率上升的风险，但当利率走稳或者下调的时候，贷款人又将被锁定在一个较高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮动利率和固定利率没有绝对的优劣之分。 在市场普遍存在加息预期，利率风险骤然增加的背景下，固定利率贷款成了规避风险的良好工具，但对于借款人而言，需要对宏观经济特别是利率走势作出正确判断。因为，一旦签署固定利率贷款合同，想修改合同或者提前还贷，就要向银行付出一定数量的违约金。

扩展

固定利率贷款是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。

1、将利率固定，意味着一定期间内无论法定利率怎么调整，借款人的借款利率不变，所以还款额不变，便于借款人安排自己的资金;

2、如果在利率上升阶段，固定利率无疑固定了资金使用成本，银行贷款利率也许在上调后还高于固定利率，这样借款者将节省利息支出，借款人也不用"加息一次，头痛一次";

3、如果在降息阶段，借款人承担的就是利率降低的风险，真正体会"降息一次，心痛一次"了，因为利率固定，不能享受到降息带来的优惠。

浮动利率贷款是指在整个借款期内利率随市场利率或法定利率等变动定期调整的贷款，调整周期和利率调整基准的选择，由借贷双方在借款时议定。

• (1)贴近市场利率水准，当利率下滑时，可节省发行成本。

• (2)锁定利差，可避免利率风险。

Ⅷ 房贷上调以前贷的也涨吗

房贷上调以前贷的也涨吗

房贷上调以前贷的也涨吗，根据央行发布规定，每个月的20号都会发布LPR调整情况。如果当月申请了房贷。下月LPR上调，那么月供是否会跟着每个月变化一次呢？具体的情况，需要看签订的借款合同。

房贷上调以前贷的也涨吗1

央行不会单独的上调房贷利率，只有银行会上浮房贷利率。而央行上调基准利率。这两种是不同的情况，我们分开来说说。

首先，银行如果上浮房贷利率，只会对当下购房者有个银行，对于已经买房的人不会产生影响。因为一开始购房者和银行签订的就是按揭

房贷利率上调之后，对之前已经买的房利率是不会改变的。

一般来说，银行房贷部分会有三个玩儿法，一种是固定利率，就是说好了5%的利率，雷打不动，无论基准利率，银行贷款利率怎么调整都不会用变化。另一种就是浮动利率，其中有利率随着央行基准利率而变化的。现在比较普遍的还款方式。

所以，根据签订的按揭合同，无论是固定利率还是浮动利率，银行自己的上浮利率对已购房的房奴并没有影响。

但是，如果国家上调基准利率，整个市场的利率都会上调，房贷利率也不例外。那这时候对已经购房的房奴就会有影响。不过为了维持市场的稳定，这种利率的生效时间一般会在数据公布后的第二年。就是无论是当年1月还是12月，央行公布利率上涨，都会在第二年1月1日开始正式上调利率。算是给大家有个缓冲的时间，如果多出来的利息是压垮购房者最后的一根稻草也给了你时间把房子卖出。

出于这种情况，也给大家提个醒，在签合同的时候要了解好贷款利率具体是怎么规定的，不要埋头签合同，把细节给忘记了

房贷上调以前贷的也涨吗2

对于已经工作一段时间，有购房意向的人来说，房贷应该并不陌生。房贷全称个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的.贷款。借款人在提供担保的前提下，可以获得由贷款人发放个人住房贷款。

既然是借款，就要考虑到还款时的利息。但是房贷利率并非一成不变，它会随着国家政策变化而进行浮动。今年5月20日，央行发布了LPR公告。1年期LPR变为3.85%，5年期以上LPR变为4.65%。

那么LPR又是什么呢？

LPR的全称为贷款市场报价利率，是央行推行以LPR利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，不能下调。而我们的房贷分期还款时间比较长，绝大多数都在5年以上，也就是说房贷利率会在4.65%的基础上去制定。

那么利率上调会对哪些人产生影响呢？

首先，是已经买房且正在还房贷的人群。根据央行发布规定，每个月的20号都会发布LPR调整情况。如果当月申请了房贷。下月LPR上调，那么月供是否会跟着每个月变化一次呢？具体的情况，需要看签订的借款合同。一般合同都会要求是一年调整一次，而不是每个月变化。

其次，就是准备买房的人群。利率上调，意味着买房的购房成本增加了，可是毕竟买房是刚需，除了准备更多的钱以外别无他法。如果有条件，可以选择公积金贷款。因为目前房贷利率上调的新政仅限于商业贷款。公积金贷款还是和以前一样，不仅利率更低，而且利率波动小。但公积金的缺点就是额度太低，对于想要在大城市买房的人来说着实不够，只能选择公积金贷+商贷的组合贷款。

值得注意的是，对买房一族来说，房贷利率的上调带来的购房成本提高仅是表层的压力，而更深层次的压力还在于，买房之后房价会不会大幅下跌？在过去，无论购房成本有多高，而随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖所有成本。但是以现在的情形来看，如果房价不再上涨，甚至出现大幅下跌的情况下，那些花高价的买房一族的房产可能会变为负资产，因此，对于高利率的购房者来说，心理压力自然要大大高于以前。

不过，当房价下调的预期逐渐被人们所接受的时候，很多购房者就会按兵不动，观望房产价格，而那些纯以投机为目的的炒房客将逐渐减少，在这种情况下，楼市的价格势必趋向理性回归。

Ⅸ 贷款利率上调后，之前贷款的利率也涨吗

若是之前申请的贷款，要和贷款合同的约定。
若招行贷款，自2015年7月1日起，期限超过1年的贷款，仅能选择“次年对应日”方式；贷款期限1年以内(含1年)的贷款以及固定利率贷款，利率调整方式为“不调整”。
温馨提示：
在此之前申请的贷款客户利率调整方式可查看签订的贷款协议，以协议内容为准。