⑴ 广州的农行房贷（商贷）如何提前还款
本人亲身经历，整理如下，供有需要的小伙伴避坑，并欢迎扩散：
免责声明
1、本指南具有时效性，仅在2020年有较重要参考价值，之前或之后太多年份，因银行政策的变更，参考价值变弱。
2、本指南不具权威性，因不同银行、同一银行不同分行支行、银行内部不同经办人员、不同地区不同贷款人不同时期签订的合同条款等因素的差异，会导致实际操作与本指南有所出入，故本指南仅供参考，详情请自行查阅贷款合同、银行官网及咨询相关经办人员。
3、本指南主要针对广州的中国农业银行，其余地区、其余银行的政策可能有较大差异，但一些通用性的操作仍有一定参考价值。
提前还款前提条件
1、政策限制：月供无逾期记录、月供已累计超过1年、距离上次提前还款（若有）超过1年等，详细限制可自行到银行官网查询或咨询相关经办人员。
2、资金限制：手头上的资金扣除生活所需后，除了能涵盖提前还款金额之外，还应能支付违约金（若有）及下个月的月供。
3、投入产出比的衡量：若是以下情况之中的一种以上，果断提前还款：无较好投资渠道或投资收益小于贷款利率、贷款利率过高（利率多高为过高跟个人主观感受有关，但可与存款利率、公积金贷款利率作对比）、处于还款期早期、预计收入有变。
提前还款流程
1、评估还款金额、计算违约金：如果是还部分而不是还清剩余金额，则对还款金额有一定要求，例如需要是一万的整数倍且XX万起步。至于违约金的数目，则需要查阅贷款合同的具体条款，通常是0（个别买房较早且享受利率优惠的，有可能不需要交违约金，即0个月利息）到6个月的利息，这个利息既可能是按全部金额所计得的利息，也可能是按提前还的那部分金额计得的利息，主要看合同条款如何描述。另外，如果合同条款说“有权”收取违约金，那么多数情况都会收，不要心存侥幸。
2、电话预约：至少提前一个月打电话预约。遇特殊情况，还需提前更多，例如2020年下半年需提前三个月，银行给出的说辞是提前还款的人较多，需审批的时间较久，但审批拖得越久，能收的利息越多，疫情年份，利字当头，个中缘由相信大家一想就明白。至于电话号码，可联系当初的贷款经办人获取，且这类电话打不通、忙音是非常常见的，坚持一直打，打到通为止。打通了就会告知你办理时间（截至本指南撰写之时，只在每周三能办理，每轮限定一定人数）、材料（身份证、月供银行卡、贷款合同）和地点（当初办理贷款的银行网点）。
3、现场申请：主要是填一份表，官方名称是《个人信贷业务要素变更表》，部分内容银行已填好，申请人需要补充的是姓名、还款金额、银行卡号、手机号、日期，填好后经办人会让申请人对该表拍照。需要注意的是，可以顺便变更剩余金额的还款期限，例如提高后续月供。重点来了：对于剩余的金额，银行可能会默认采取“月供不变缩短期限”甚至“月供减少期限不变”的方式，若申请人要求提高月供，则无异于虎口夺食，经办人有可能会阻挠，说“按规定”、“统一”不能提高月供，此时不能妥协，继续与之严正交涉，行使相关合同条款和法规赋予的合法权利，仍无果则可投诉，本人当初是找贷款楼隔壁的前台人员投诉，各位看官若知晓更多更有效的投诉渠道，欢迎分享！
4、审批通过：一般在当初约定申请期限（以前1个月，2020年下半年为3个月）的前一段时间会有电话通知，提醒申请人在某个日期前及时存够还款金额及违约金（若有），以便在最近一个正常还款日之前进行划扣。
5、扣款成功：在约定的扣款日期时注意留意划扣情况，可通过网上银行、APP等渠道进行余额查询，一般在下午划扣，但由于银行是排队批量处理，部分申请人也可能推迟到次日再扣，若遇周末还会顺延。
6、拿凭证：银行会再次打电话，告知提前还款后的首月月供（注意首月利息为混合利息，即提前还款前的余额所产生的利息加上提前还款后的余额所产生的利息，了解这两种余额在一个月里所占的天数，就不难算出各自的利息），并让申请人亲自去银行网点拿本次提前还款凭证。如果已全部还清，可能还会有结清凭证等材料，以便贷款人去房管局解押。
注意事项
1、务必熟悉合同条款，至少过一遍合同全部内容！
2、违约金和利息的计算：违约金与利息相关，而利息则与剩余本金及利率有关，即剩余本金越多、利率越高，每月利息越多。
3、月供决定利息递减速度。月供越多，利息递减越快，银行赚得越少。所以建议在能力范围内，尽量提高月供（但注意最好不要超过月收入的一半，否则自身有压力，审批也不容易通过），以达到节省利息、缩短还款期限的目的。变更月供是合理权利，经办人拒绝则可投诉。
4、银行的逐利本性：提前还款行为在银行眼里很“招人恨”，因为会影响利息收入和相关人员的奖金等，但不要有心理负担（多数银行吃相难看），双方按合同办事即可。违约金一般不会免，即使在疫情年份，但实际操作中可与经办人协商，如何协商需自行斟酌。但切记一点，没有人能从银行赚到钱，从签合同那一刻开始就注定亏损，看亏多亏少而已。如果能赚到，请先确认三点：（1）是否银行内部人员；（2）是否在梦中，或特殊时期走狗屎运；（3）是否有第三个冤大头；（4）是否正在《刑法》边缘疯狂试探。
5、申请现场可与其他申请人交流，必要时加几个微信或QQ，以便能在一些事情上互相交流印证。
6、申请过程注意保留证据，以便与银行发生争执纠纷时维护自己的权益，如何保留证据请自行考虑。
7、需留意各个时间节点，进度未如期进行时（例如在约定扣款日期未扣款）可主动打电话向银行询问，不要拖延，一拖可能就是一个月的利息！
最后再来个小结吧：对自身能力、提前还款的利弊（通常利大于弊）要做到心中有数，切莫盲信经办人和银行的网络水军的鬼话，所有事情都可总结为一个规律：你亏的就是银行赚到的！祝大家早日还清贷款恢复自由身！
⑵ 农业银行如何提前还贷
农行房贷提前还款需要向银行提出预约，经农行同意后就可以归还贷款了。
一、办理程序
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证宏皮和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短历绝历贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
二、还贷手续
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
提前还贷可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。
《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
注意事项：
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月)；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记。
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可肢搜携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。
其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
⑶ 提前还贷，必须去开户的那个地方的银行吗可以在其支行或分行办理吗
提前还贷不是一定要去开户银行，每个地区的规定不一样。
“提前还款”预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，建议你查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认。
提前还贷流程：
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷注意事项：
1、提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办理到等待一个月的都有。
2、目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
3、各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
提前还贷方式：
对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
拓展资料：贷款
贷款指国家的商业银行等金融机构对借款人所提供的按约定的利率和期限还本付息的货币资金。贷款按期限长短可分为短期、中期和长期贷款，按有无担保划可分为信用和担保贷款，按贷款的使用对象和用途可分为农村工商、消费贷款等，按个人贷款的种类可分为个人住房商业性、个人住房公积金以及个人住房组合贷款。
⑷ 农行贷款提前还款怎么操作
农业银行房贷提前操作：
1、先给当时办贷款的农业银行打电话，咨询提前还款的规定，进行预约；
2、预约成功之后，把钱存到每个月还房贷的银行卡里面；
3、带上自己的身份证到农业银行柜台，工作人员会询问你选择提前还本金，还是提前还利息；
4、一切约定确认之后，银行会在你存够钱的银行卡里面进行扣款；
5、提前还款成功之后，会根据账单自动变化每个月还款的具体金额。
(4)农行滨河路支行还贷款扩展阅读：
农业银行房贷征信要求
要在农业银行申请房贷，其对客户征信的要求是：征信良好，近两年内没有逾期等不良信用记录或严重负面信息。（注意征信近期内也不能有太多借贷记录、查询记录，不然征信会很“花”，会对房贷造成一定影响）
而若是个人去申请，那个人征信达到上述要求即可。但若申请的是已婚人士的话，那不仅本人征信要达到上述要求，配偶的征信也得达到上述要求。不然的话，配偶的征信不好，也会影响到房贷的审批。
农业银行的房贷其实不只对客户征信进行了一定要求，其他方面也有规定。像关于年龄，借款人是不能超过60周岁的。还有，借款人要有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，贷款月还款额不超过家庭月收入的55%；原则上还应为本地户籍居民，能提供贷款机构所在地的常住户口或居住证明。
农行房贷还款宽限期：
农业银行房贷的还款宽限期，不同地区的规定是不同的。有的地区是没有还款宽限期的，有的地方有一两天，还有的地方有三五天。建议具体咨询一下当地农业银行支行的工作人员。
农业银行专门规定了：借款人要在每期还款日的17:00前存入足以偿还当期借款本息的款项，若还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，原则上将作逾期处理。而系统自动在还款日扣款，一般情况下总行在晚上21：00之前关机，关机之后系统不再扣划。
所以大家要给农行房贷还款的话，一定要在还款日当天17点之前往还款账户里存入足够的资金。不然没有还款宽限期的话，造成逾期就不好了。