开发商提供无息贷款

『壹』 契税为啥多由开发商代交实则变相无息贷款

2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布契税与营业税调整新规，引起买卖双方及舆论的高度关注。对于购房者来说这无疑是一个利好的消息。不过小编突然想到一个问题——契税为什么一定要交给开发商，这一条为什么不能取消？为什么不能自己去交？

小编发现，虽然十多年前房管部门就已经表示：开发商没有资格代征契税。但实际上，在实际新房交易过程中，开发以“代交”之名，将其写入自己的制式购房合同，并且不允许购房者修改。

代交契税成变相无息贷款

一般由开发商代收的契税，能占整个项目预售款的3%，几乎成为开发商的无息贷款，最多甚至可以白用两年，这已经是圈内的潜规则。合同中有明显对开发商有利的条款，也不能修改。更多的专项维修基金、契税、供暖费等也都由开发商代征代交。

逐利成条款修改阻力

那对于开发商来说，代收契税有什么利呢？

“这笔钱在收房当天就可以交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”这位业内人士说。

小编注意到，对于购房人来说，开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息，而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税，购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定，房屋交易再上市时，要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税；而这个时间段，就可以从缴税那一刻开始计算。
“这也就是说，如果让购房人自行缴税，那么到了开发商能给他们办房产证的730天以后，购房人就能让房子以‘满二’的资格上市，免征全部的营业税；即使自住房有着5年后才能上市的规定，如果自行缴纳契税，到了开发商给办房产证时，也只剩下3年时间就可以上市。”一位区县地税部门相关负责人解释称。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 震惊！购房可无息贷款

购房无息贷款是什么
购房贷款是腾讯，仅面向腾讯内部员工的一项公司福利，又名“安居计划”。只要入职满3年就可申请这款购房无息贷款。
1、无息贷款额度
腾讯的购房无息贷款额度根据城市有不同，一线城市最高可贷50万，二线城市最高可贷25万。
2、无息贷款预期年化利率
这项购房无息贷款预期年化利率为0，没有利息，也不需要员工提供实物担保。只要提供购房合同，腾讯员工就可申请。
3、无息贷款还款
无息贷款的还款时间有要求，须在6年内还完。不过，借款人可以选择每年递增的还款方案，在头几年还较少额度的款，等后面收入增多后再偿还较多的贷款。
购房无息贷款申请
说了这些购房无息贷款的福利，那么，购房无息贷款怎么申请呢？很简单，只要满足两个条件即可：
1、入职满三年，或者入职满两年但是在绩效考核中进入前两档的优秀员工;
2、提供购房合同。
相关介绍：
2015公积金贷款政策
2015.3央行降息0.25%|银行存贷款预期年化利率表
2015央行降准时间表

『叁』 房屋无息贷款申请需要什么条件

个人申请无息借款的条件：

1、年龄18周岁至45周岁的具有完全民事行为能力的中华人们共和国公民；

2、有当市大亩有常住户口及固定的住所；

3、有按期偿还无息借款的能力且能提供保证人；

4、信誉良好，无不良记录；

5、项目符合国家产业政策和区域经济发展，经济效益和社会效益良好。

企业申请企业无息借款的基本条件：

1、经工商行政管理部门核准登记，且各项相关检验合格；

2、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度；

3、企业及经营者信誉良好，具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，且能提供保证人；

4、项目符合国家产业政策和区域经济发展滚孝森政策慎野，经济效益和社会效益良好。

『肆』 开发商为什么给我们提供无息贷款

首先之所以提供这么多政策，开发商迫切需要我们购买房子。伴随着这几年的疫情经济越来越紧张，很多人常常为此有心无力；再一个也不怕我们不还，对他们来说更有利；很多地方的人想要生存就要买房子，他们抓住了我们的心理。

1:开发商迫切需要我们购买房子，经济愈发紧张

许多政策的出现是因为什么？说白了还是需要棚孝敬我们来购买房子，现在经济越来越紧张。都把钱用在买车买房身上，手里没有存款积蓄很不保险。这波疫情危机冲击的不仅仅是我们工作人群，一些开发商的冲击影响也很大。

2:搞这个贷款他们做好了准备，对他们始终有利

你始终算计不过老板，他们弄这个贷款计划，那是因为他们已经为此做好了准备，始终对他们是有利的。如果弄这个贷款，慎羡在原有利润的基础上还能在利息上抽取分红。

3:人们生存就需要房子，因此条件越来越优厚

想要自己有一个家，有一个生存空间，那就必须要有房子。开发商给你的条件也越来越优厚，从原来的贷款10年20年，到现在贷款到80岁，其中的变化可想而知。对于他们跟你都有好处，何乐而不为。

4:压力越来越小，自己跟他们都有利

试想一下你在30岁买了一个房子，办理贷款一直还到80岁。一百万的房子首付可能也就10万，剩余的90万慢慢还，每年也只要链慎还不到两万。压力越来越小，对自己跟他们都有好处。