1. 上海二手房贷款多久能放款二手房的贷款流程是什么
上海的房价真的是高的离谱，很多人都渴望能够在上海买一套房子，可是又都被现实给打败了，二手房成为很多人都想要购买的房子，但是对于二手房在进行购买的时候，想要一次性的支付全款，也是会有很大的压力，那么上海二手房贷款多久能放款？二手房的贷款流程是什么？来了解下吧。
上海二手房贷款多久能放款
上海二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月祥冲内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。
二手房的贷款流程是什么
1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定枯搭情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。
3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
对二手房进行贷款也是比较常见的事情，有关上海二手房贷款多久能放款？二手房的贷款没宴拿流程是什么？看过介绍之后都是应该已经了解了，其实有关贷款的相关事项并不是很难，如果想要顺利的使房贷批下来，应该要满足相关的条件，准备好相应的资料才可以。
2. 上海二手房贷款审批要多久上海二手房贷款年限与房龄
在上海，购买二手房的人也是比较多的，而且在上海买房一般都需要贷款，毕竟上海的房价是非常高的，全款购房的人少之又少。如果你也打算贷款买房，就要了解贷款的相关知识，下面为大家介绍上海二手房贷款审批要多久，上海二手房贷款年限与房龄，一起来看看吧。
一、上海二手房贷款审批要多久
上海二手房贷款审批要多久？一般要看银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，有的过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1－2个月完成，快的三周完成。
二手房办理住房贷款材料及流程：
1、“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
2、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
3、与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份，交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
4、交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
5、预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
6、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证旅物明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
7、涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
二、上海二手房贷款年限与房龄
很多人喜欢买靠近市区的房子，但是靠近市区的房子房龄比较久，而房龄跟贷款的年限是有关的，一般情况下，房龄越久二手房的贷款年限较短。下面为大家介绍上海二手房贷款年限与房龄，一起来看看吧键大。
1、由于贷款的时间选择越长，每个月还款就越少，能减少每个月的经济压力，但是年限越长利息月越多，贷款期越短，每月还款额越高，如果选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，所以，就有更多的用于其他方面的，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款。
2、银行在处理二手房贷款的时候，一般遵循房龄与贷款年限之和必须小于等于40的原则，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，长贷款年限为30年。
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