❶ 上海二套房贷款政策2021
如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，就可以再购买2套，如果拥有3套，就可以再购买1套。已婚人士在上海买房容易一些，但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明，已婚沪籍人士首套房就没有限制了，但是为了防止炒房，对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例要在50%以上。
一、上海二套房的认定标准1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。2、全款买过一套住房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房算第二套。3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。4、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套房;未成年时名下有房产，成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。
二、上海二套房贷款利率：1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率，因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率并没有固定值。2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内，利率是4.35%;贷款一至五年，利率是4.75%;贷款五年以上，利率是4.90%。3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内，利率是2.75%;贷款5年以上，利率是3.25%。
三、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在规定的区间内进行一定的浮动。
❷ 你知道在上海申请贷款二套房是怎样认定的吗
上海房贷饱受争议，作为购房者而言，我们关心的不仅仅是房贷预期年化利率，关于二套房的认定也是我们所一直关心的话题，当然在二套房的认定上我们也需要充分的了解， 但是你知道在上海，银行对于二套房是怎样认定的吗？
一般而言，银行会查看你是否有过贷款的记录，当然，如果你是一次性付清全款买房或者是东拼西凑最终付清了买房全款，当你向银行申请贷款买房时，这个对你是没有影响的，你申请的贷款买房仍旧被视为首次住房贷款，但是也不排除有的城市存在这样的现象，就是你只要有家庭并且有房子，就算你是第一次到银行申请按揭购房，银行也是算作第二套房。同理，如果你曾经申请过贷款买房的，当你再次申请时，这将变成第二套房。
银行会以申请人的家庭为单位，会查询申请人本人、配偶和未成年子女的贷款购房情况，如果申请人本人、配偶或是未成年子女中存在曾经贷款买房记录的，申请人申请贷款买房时，银行将会认定申请人是第二套房。
如果申请人曾经申请过住房公积金贷款或是商业住房贷款，毋庸置疑，当申请人再次提出贷款申请时，申请人的贷款买房申请将是第二套房，但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
如果申请人曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
提醒，各个城市对于二套房的认定会有不同的标准，可以通过咨询相关的银行进行更全面的了解。
❸ 上海二套房认定标准是什么
作为上海人，不管你是准备买房还是换房，都应该对上海二套房认定标准有所了解。那么，你知道上海二套房如何鉴定吗？上海二套房认定标准是什么呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。
上海二套房认定标准是什么
目前，上海二套房认定标准主要分为3种，第一种是房产登记认定；第二种是银行认定；第三种是改善住房认定：
一、上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房产登记系统里能搜到房产，再买房算二套；
2、贷款买过一套，后来出售，房产登记系统搜不到房产，但在银行能查到贷款记录，再次买房算二套；
3、全款买过一套住房，房产登记系统里能查到房产，再买房算二套；
5、在不具备房产登记系统查询的情况下，但经银行核实已有一套住房，再买房算二套。
二、上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套；
2、未成年时名下有房，成年后再次买房，算二套；
3、个人名下有全款买房，再买房算二套房；
4、个人名下有贷款买房，后来出售，再买房算二套；
5、第一次买房使用商业贷款，二次买房使用公积金贷款，算二套；
6、婚前一方有贷款购房，婚后以另一方名义购房，但户口没在一起，算二套；
7、婚后双方共同买房，离异后一方购房，算二套。
三、上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积高于33.4平方米，再买房算二套。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海二套房认定标准是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容哦。