交了订金等到房首付贷款利率上涨了

① 买房时贷款利率是基础利率，如果以后贷款利率涨或了，那么还款是按当时的基础利率还，还是按涨跌的还

按当时的基础利率还。

银行利率优惠在贷款期限内是不变的。例如2016年小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，其商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年，之后的每一年，在央行贷款基准利率的基础上都会有85折优惠。

央行基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

通常情况，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。这就解释了为啥不同银行房贷利率上浮下浮的额度会有所不同。

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贷款买房的注意事项：

1、购房发票：在收房前游搜，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿毕磨橘着这两样发手团票去交税。如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商通常会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。

2、个人征信：办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。

3、收入证明：收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

参考资料来源：网络-买房贷款利率

参考资料来源：网络-基准利率

② 买房交了定金、情况和销售说明可以贷款、现要提高首付和利率并买1万多理财保险、现想把押金退了

交定金时有签订过什么协议吗？协议有写明首付多少，贷款要看银行和个人资质的，（个人征信不良被提高利率很可能的）买1万理财这一条是违规的，

③ 我国多城下调房贷利率，房贷利率的上涨和下降与什么有关

房贷利率的上调和下降主要是跟房地产行情有关，同时也跟银行本身的经营情况有关。

从某种程度上来说，之所以很多城市开始下调房贷的利率，这就是为了帮助房地产企业度过当前的现金难题。毕竟很多房地产企业的债务情况非常严重，如果个人住房贷款利率进一步上升的话，这会导致很多房地产企业的楼盘无人可买，这也会进一步导致房地产企业出现债务违约的情况。为了进一步避免这种情况，很多城市才会开始下调房贷利率。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于个人住房贷款利率的一个新闻，在很多地方的房地产企业的楼盘无人可买的时候，这些地方开始下调房贷基准利率，通过这样的方式鼓励大家买房。需要注意的是：房贷利率下调主要下调的是一手房的个人住房贷款利率，并没有直接下调二手房的房贷利率。