银行房贷款利率2020调整最新

① 2020年3月1号后建设银行房贷利率是多少，贷款5O万一年多少利息

目前最新的基准利率是4.35至4.9，也就是年利息21750至24500元。贷款年限不同，利率也就不同。实际贷款利率，各银行是在基准利率的基础上浮动。

基准利率是人民银行统一制定的标准利率。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

执行利率是各个金融机构根据自己的情况加入了上下浮动之后的利率。

② 2020年各大银行的贷款利率

1、短期贷款：一年以内（含一年）年利率为4.35%。

贷款方式有两种，一是商业贷款，二是公积金贷款。根据中国人民银行规定：商业贷款，一年以内（含一年）短期贷款基准利率为4.35%，中长期贷款一至五年(含五年)利率为4.75%，五年以上利率为4.9%；公积金贷款，五年以下（含五年）的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。

各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动，因此各大银行的贷款利率会有所不同。各银行在商业贷款基准利率的基础上有权利上下浮动，银行一般会根据银行经营状况或客户的资质决定。而个人住房公积金贷款的基准利率全国统一。

2020年6月份中国人民银行贷款利率表
2020年各大银行贷款利率表

商业贷款的条件：

1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

住房公积金贷款的条件：

1、贷款人具有城镇户口；

2、本人及所在单位，在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自主住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或者抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。住房公积金管理中心，应当自受理申请之日起十五日内，作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

农村信用合作社指经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构。

存量浮动利率贷款定价基准转换原则如下：

1、借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

2、转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。

3、转换后的贷款利率水平由双方协商确定。为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

③ 2020年每月lpr利率一览表

1、2020年全年中，1月时1年期lpr利率为4.15%，5年期lpr利率为4.80%；2月和3月时1年期lpr利率为4.05%，5年期lpr利率为4.75%；4月到12月的1年期lpr利率都为3.85%，5年期lpr利率都为4.65%，罕见的连续9个月lpr利率持平。
2、lpr利率全称为市场报价利率，这个利率在每个月都是会根据市场情况产生变化，由18家银行对此进行报价，根据算法得出最终的lpr利率于每月的20日由人民银行公布。根据人民银行的最新数据2021年1月20日公布1年期lpr利率为3.85%，5年期lpr利率为4.65%。按照规定，现在所有银行的贷款利率都是各银行参考自身经济能力对此lpr利率进行加减点来确定。由此说明，现在市场上的所有银行贷款利率都与lpr利率相关，因此银行的贷款利率更加的市场化，房贷利率的变化更加贴近房屋市场，而与其他市场脱离关系。
1、贷款市场报价利率（Loan Prime Rate， LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种 [1] 。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2、2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
3、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。