住房贷款利率分析

Ⅰ 个人住房贷款的利率是如何计算的

以20万,10年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万10年(120个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=2400.74元
利息总额:2400.74*120-200000=88088.8
说明:^120为120次

Ⅱ 住房贷款利率是多少

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。不同银行的浮动比例不同，不同地区的同一家银行浮动比例也有所不同，因此具体利率以银行规定的实际利率为准。

自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

《个人住知举房贷款管理办法》

第三十五厅搏条借款人有下列情形之一的，贷款人搭伏碧按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

Ⅲ 现在个人住房按揭贷款利率是多少

个人住房按揭贷款利率是：
（一）住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%；
（二）商业性银行贷款基准利率：1年利率4.35%，1-3年利率4.75%，3-5年利率4.75%，6-25年利率4.90%。
【法律依据】
《贷款通则》第十三条
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

Ⅳ 个人住房贷款利率是多少

个人住房贷款利率是多少

中央银行官方网站公布，自2月21号开旦蠢始，银行对职工住房公积金的存款利率进行了调整，从原来的活期、三个月的标准，改为以一年期的标准。中央银行说，当年和去年结转的利息是以活期存款和三个月的固定利率为基准，现在是闭谨0.35%,1.10%。本次调整后，银行职工个人住房公积金的存款利率将按照一年的标准，现为1.50%。

个人住房贷款的特色

1、低利率风险;固定利率个人住房贷款可以帮助借款人有效地规避利率上升带来的风险，并将其锁定在一定程度上。2、贷款利率组合具有弹性;个人住房按揭贷款分三年、五年、十年期，在贷款期间，借款人可以选择一个档次的固定利率，也可以选择分期的固定利率，也可以选择固定利率和浮动利率。在固定利率贷款中，借款人只需设定第一个固定利率的期限，并根据市场状况和个人的判断，将其转换为浮动利率，也可以选择3年、5年、10年的固定利率。超过10年的客户，可以按自己的需求在贷款的头5年或10年内选择固定利率，之后再将贷款转换成浮动利率，从而避免了利率上涨的风险。

个人住房贷款的条件是什么

《个人住房贷款管理办法》第5条明确，借款人必须符合下列各项条件：
1、持有城镇居民或合法居住证件；2、工作稳定，有一定的经济来源，有较好的信誉，有能力偿还所需的利息；3、签订购买房屋的合同或协议；4、未享受购房补助者，按购买房屋总价格的30%支付首付款；享受购房补助的，按个人负担30%的首付购买；5、有贷方同意的财产作抵押物，或有足够的担保机构或个人担保；6、贷款人所要求的其它条款。

个人住房贷款面向对象有哪些

个人住房贷款是指在中国内地城镇购买、建造和大修住房的个人住房。中国公民，港澳台自然人，居住在中国内地，并有完全民事行为能力，在中国内地居住的，有完全民事行为能力的外国人。
以上就是个人住房贷款利模态陪率是多少以及个人住房贷款利率是多少，个人住房贷款的特色与条件及面向对象全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。

Ⅳ 住房商业贷款利率

想要知道住房商业贷款利率是多少?得先了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况：
一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
降息后，住房商业贷款利率是多少?还贷到底优惠了多少?

五年以上利率：3.25
我们不妨假设，小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。
而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。
两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。
当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。
所以现在你应该知道住房商业贷款利率是多少了吧，并且律师要偷偷告诉你，经过调整之后的利率，商贷优惠略高于公积金。
由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
5次降息为何产生福利下月才生效?
一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。
据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。
一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;
一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;
一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。

Ⅵ 个人住房贷款利率是多少

个人住房贷款利率是多少

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现在很多买房人都是选择按揭贷款来买房，从而缓解自己的买房经济压力，想要办理按揭贷款买房，必然就要关注个人住房贷款利率的问题，那么个人住房贷款利率是多少呢？下面和小编一起来看看相关内容介绍吧。

个人住房贷款利率是多少

1、目前我们国家的贷款期限在五年以上的商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各个地区的银行对首套房贷款利率的调整力度都是不同的，据调查显示，全国首套房的平均贷款利率是5.38%，贷款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的贷款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公积金贷款的话，贷款基准利率是3.25%，二套房的贷款利率普遍上浮了10%。

2、目前是以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)为单位来认定贷款次数的，如果已经办理了住房公积金贷款或者是商业贷款买房的家庭，再次申请房屋贷款的时候，就会被视为第二套房。

3、根据调查显示，在2019年2月的时候，我们国陵拿家的首套房贷款平均利率是5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比1月下降了0.53%。同比去年2月的首套房贷款平均利率5.46%，上升了3.11%。而全国二套房的贷款平均利率是5.99%。

4、最新商业贷款基准利率具体如下所示：

各项贷款

单位：%

六个月

4.35 一年

4.35 一至三年

4.75 三至五年

4.75 五年以上

4.90 5、商业房贷首套房利率(首付最少3成)

单位：%

常见批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍 (5.88%)

注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调网)。最多贷7成（首付最少3成）

6、商业房贷二套房利率(首付最少3成)

目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时

与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）

常见批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍(5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

7、公积金贷款利率

贷款期限

贷款利率

5年（含）以内

2.75%

5年以上

3.25%

8、公积金二套房贷款利率

贷款期限

基准利率

1.1倍基准利率

5年（含）以内

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

以上就是关于个人住房贷款利率是多少的详细介绍，希望可以帮助到大家。由于贷款金额、贷款期限不一样，所以个人住房贷款利率也会有所不同，具体的个人住房贷款利率应该咨询当地的贷款银行。

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买房贷款利率是多少？

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、个人公积金贷款基准利率：五渗铅年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根尺喊搭据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

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房贷利率是多少?

银行房贷利率如下：

1、短期贷款：一年以内（含一年）的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

3、公积金贷款利率：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。

(6)住房贷款利率分析扩展阅读：

房贷利率怎么算

1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

2、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/还款月数

5、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

6、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

7、需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

8、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

Ⅶ 住房贷款利率

2022年最新个⼈住房贷款利率表是怎样的

个⼈住房贷款利率表⼀直在上浮，上浮的⽐例是视个⼈情况⽽定。不过前段时间个⼈住房贷款利率⼀直都在变，央⾏也在调整个⼈住房贷款利率表，下⾯请看最新个⼈住房贷款利率表。个⼈住房贷款利率表⾃3⽉1⽇起，普遍下调⾦融机构⼈民币存款准备⾦率0...想要了解更多关于最新个⼈住房贷款利率表是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

个⼈住房贷款利率表⼀直在上浮，上浮的⽐例是视个⼈情况⽽定。不过前段时间个⼈住房贷款利率⼀直都在变，央⾏也在调整个⼈住房贷款利率表，下⾯请看最新个⼈住房贷款利率表。

个⼈住房贷款利率表

⾃3⽉1⽇起，普遍下调⾦融机构⼈民币存款准备⾦率0.5个百分点。此举旨在保持⾦融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改⾰营造适宜的货币⾦融环境。

1、公积⾦贷款利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。

2、商业贷款利率⼀年以内是4.35%，⼀⾄五年是4.75%，五年以上是4.5%。

上述为房贷的基准利率，除公积⾦贷款利率是固定的外，各个银⾏在每个地区执⾏的实际利率都会有⼩幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银⾏⽀⾏。咨询完你就会完全了解商业贷款利率是多少，不需要再求⼈了。

最新的个⼈住房贷款利率表，各银⾏⽬前存款利率基本不再发⽣变化了，除⾮央⾏再次调整，也就是说⽬前的存款利率基本上不会变化。

对于打算买房的⼴⼤购房族⽽⾔，除了要了解房⼦的价格、配套、地理位置之外，还要了解国家政策，因为某些政策与购房者的利益息息相关。以上就是对个⼈住房贷款利率表的介绍，希望对⼤家买房⼦有帮助。