⑴ 2022首套房贷款利率和基准利率区别
天津2022年首套房贷款利率是多少?对比原来有哪些区别
“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场 报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”这意味着，如果买普通住宅，而且是首套，可以享受LPR基准利率下浮20个基点的大优惠。
之前的政策是：
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率加60个基点。
首套房利率不低于4.6%（*加点是0），二套房利率不低于5.2%（60个基点）。现在首套下浮20个基点，相当于“95折”，二套仍然不变。这代表房贷要跟09年一样，可以在基准利率上打折了。
需要明确，这是全国的统一“指导意见”，并非让各城市全部直接降利率，而是给地方执行空间划定了下限。
我们询问了天津的银行从业人士，得到答复：
“具体看每个城市和银行情况，目前天津首套房利率是LPR+30个基点，如果降到*，即为LPR-20个基点，也就是4.4%，但还需要等通知。”
有一点需要注意，文件里说的是“普通自住房+首套”。如果住宅面积超过了144平米，或者小区容积率低于1.0，则不属于普通住宅，不能享受上述利率优惠。政策仅支持首套，二套房贷利率*下限仍为5.2%。
天津前两天，已经有降低房贷利率的苗头了。招商银行“打响*枪”，首套房贷利率拟降至LPR+20个基点。也就是4.8%，下降了10个基点。
有关“降利率”的问题，各银行也都在研究，后续可能有更多银行跟进。如今央行正式发话，降利率也就“名正言顺”了。为积极响应央行号召，预计天津的首套房贷利率很快会下降。
至于已经买完房的，利率会不会跟着降？
已经转换或签订LPR的，基点永远不会变，只有LPR下降，利率才会跟着下降。预计本月20日，LPR下调的概率非常大。如果天津的基点能做到-20，那么也会“跟随终身”，是难得的机会。此次央行发声，可见相关部门救市的决心。从目前政策方向来看，信贷环境有望进一步宽松，降利率一定不是*后一步。无论如何，政策的风向标意义巨大。
先有政治局会议定调支持刚需及改善群体，后有央妈实质降息利好。关于楼市走向已经明确，买房需要做决定了。想了解更多信息，请关注天津西青吉屋网全城钜惠来袭，通过线上预约看房，成交送品牌家电或品牌手机(活动期间的特价房源和点位折扣照常执行)，详情请咨询下方售楼处电话。
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