⑴ 房龄贷款年限
房龄贷款年限
1、若你是贷款购买的二手房，则不太建议大家购买房龄较老的二手房，因为，这不利于房贷申请的。另外，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可塌察能直接拒贷。如果房龄在10年以内且是满五年的二手房，则通常都能达到20年以上。
2、哗尘一般情况来说，房子的房龄越大，申请贷款成功的几率就越小，能申请到的贷款额度也就越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：
1、房子的房龄在15以下，可申请总房价七成左右的贷款。
2、房子的房龄在15-20年,可申请总房价六成左右的贷款。
3、房子的房龄在20-25年，可申请总房价五成左乱衫禅右的贷款。
注意：具体房子的贷款额度购房者可以去询问贷款银行。
⑵ 上海房子贷款年限规定
法律分析：低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。
法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二条 出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
第二十四条 借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。
第二十五条 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
⑶ 15年楼龄的商品房还可以做按揭吗如果可以的话能做多少期
一，15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为：最长15年，因为二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
二，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
三，二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
因为篇幅的关系，关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。（含各地政府房地产市场相关规定）
房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知（国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10）
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（国家计委/国家土地管理局 1994.12.12）
城市房地产中介服务管理规定（建设部1996.02.01）
关于房地产中介服务收费的通知（北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）
建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 （建设部 1992.10.01）
土地估价机构管理暂行规定 （国家土地管理局 1993.02.13）
金融政策
关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 （中国人民银行 1998.05.09）
中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法（中国工商银行 1996.02.01）
财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 （财政部/国家税务总局 1999.12.01）
关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知（北京市政府1999）
住房公积金管理条例
权籍管理
城市房地产抵押管理办法（建设部 1997.05.09）
建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知（建设部 1992.04.21）
城市私有房屋管理条例（国务院 1983.12.17）
城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部 1991.01.01）
城市异产毗连房屋管理规定（建设部 1991.01.01）
关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 （建设部 1997.04.21）
城市公有房屋管理规定 （建设部 1994.04.01）
其它法规
公有住宅售后维修养护管理暂行办法（建设部 1992.01.01）
物业管理企业财务管理规定（中华人民共和国财政部 1998.01.01）
关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（国家计委/建设部 1996.03.01）
国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国家税务总局 2006.05.30）
公积金：住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13
房地产管理：关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07
中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05
城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09
关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行 1995/07/31