❶ 上海房贷利率新政
上海房贷利率新政
上海房贷利率新政，按照9月20日国家公布的LPR报价来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二败敬套房贷款利率不得低于5.45%。
而上海地区在此次调整中，首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点，即不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点，即不得低于5.45%。
上海首套房住房贷款利率禅大比LPR还要低，这在全国范围是极为少见的。
要知道在其它大部分大中城市此次的房贷利率换锚中，基本都会在5年期LPR基础的4.85％上浮一定的利率。例如北京地区首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。
这一调整也是基于‘一城一策，因城施策’的调控原则做出的。上海作为一直以来房贷利率全国的城市，在此次改革之前，首套房房贺枯竖贷利率执行基准利率基础上95折优惠，约为4.6%。为了不让新规对市场产生较大影响，此次调控就没有大幅提升上海的首套房贷款利率。
但这样的优惠政策也不会一直持续下去，诸多上海银行业人士表示，目前上海房贷的减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。
为了市场的稳定，上海现在的首套房贷款利率还可以维持在4.65％，但之后随着政策的逐渐推进，上海首套房贷款利率也必定会逐步增高。对于刚需购房者而言，现在可能是上海低贷款利率买房一个窗口期。