『壹』 上海二套房贷款政策
上海二套房贷款政策
上海居民家庭首次购房（也就是在本市没有住房并且没有商业住房贷款或者公积金贷款）而申请住房贷款的，首付款不少于35%。在本市已经有一套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭都是执行二套房贷政策，以不低于50%的首纤脊付购买普通住房；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。
商业银行如何认定首套房贷和二套房贷
1、在本市没有住宅的家庭，并经人民银行征信系统查询，无商业住房贷款记录，无公积金贷款记录，首次按揭贷款的规定，首付款不得少于35%。
2、以家庭名义在本市没有住房的，但轮毕经人民银行信用体系查询，在全国范围内有商业住房贷款或公积金住房贷款纪录；或者，在本市房产交易系统中，发现自己已经有一套住房（不管他有没有房贷记录，不管他的房贷是否还清），两套房均实行二套房贷款政策，即购房时，首付不少于50%；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。
二套房贷款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行为能力；持有本市户籍或合法居住地；有稳定的经济收入，良好的信誉，能够支付所需的利息；贷款之前，按规定缴纳住房公积金并缴纳满六个月；能够为个人购房提供有效的合同或协议；借款人与购房合同上的购房人必须是一致的，而购买共有产权的（除了配偶以外）的共有人必须提供书面的承诺，以保证房屋按揭。
2、借款人的自有资金不得少于购置自住房屋总资产30%或更腊竖芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；购房时，需向发展商提供阶段性担保，并提交有关信用资料；借款人同意在承建银行开设个人账户，并同意每月从其账户中直接转出贷款本息。
『贰』 上海二套房贷款政策
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2. 借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁。 3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 4. 农村户口 和 集体户口 都可以申请住房 按揭贷款 的， 贷款成数 家庭首套房贷 首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。 商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。 家庭二套房贷 家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再 贷款买房 就叫二套。 情况一 对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 情况二 商业按揭贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 提醒:如果是购买 二手房 ，注意贷款前需要对所 买房 屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。 公积金贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。 北京 、 上海 、 广州 、 深圳 可自主规定 公积金 第二套贷款的最低首付比例。 提醒： 公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。 家庭三套房贷 银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。