㈠ 上海组合贷款首付比例
1.房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
2.一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
3.目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
拓展资料：
一 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二 还款方式
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
㈡ 鍦ㄤ笂娴蜂娇鐢ㄧ粍鍚堣捶娆撅紝棣栦粯澶ф傞渶瑕佸氬皯閽
鍦ㄤ笂娴蜂娇鐢ㄧ粍鍚堣揣娆剧殑棣栦粯姣斾緥涓烘牴鎹浣犵殑璐鎴跨嶇被鑰屽畾锛岃喘涔扮殑鎴垮眿涓洪栧楁埧锛岄偅涔堥栦粯姣斾緥涓烘埧灞嬫讳环鍊30%;銆傝嫢璇ュ楁埧鏄绗浜屽楁埧锛岄偅涔堥栦粯姣斾緥涓烘埧灞嬫讳环鍊60%銆傜粍鍚堣捶娆炬槸鎸囧悓鏃剁﹀悎鍟嗕笟璐锋惧拰鍏绉閲戣捶娆炬潯浠剁殑瀹㈡埛锛屽湪鐢宠锋埧璐风殑鏃跺欙紝鍙鍚屾椂鐢宠疯繖涓ょ嶈捶娆俱備篃灏辨槸璇达紝褰撳熸句汉鍙鐢宠峰埌鐨勫叕绉閲戣捶娆鹃濆害鏃犳硶婊¤冻瀹為檯璐鎴块渶姹傛椂锛屽彲閫氳繃鍔炵悊缁勫悎璐锋撅紝鍗充娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆惧拰鍟嗕笟璐锋炬潵婊¤冻璐鎴挎墍闇銆備娇鐢ㄨ繖绉嶈捶娆炬柟寮忕殑濂藉勬槸锛岀敤鍟嗕笟璐锋惧讥琛ヤ簡鍏绉閲戣捶娆剧殑棰濆害锛屽悓鏃跺叕绉閲戣捶娆鹃儴鍒嗕韩鍙楀叕绉閲戣捶娆剧殑璐锋惧埄鐜囷紝姣忔湀鍙鑺傜害涓嶅皯鎴胯捶鍒╂伅銆
鎴戜滑閫氳繃浠ヤ笂鍏充簬鍦ㄤ笂娴蜂娇鐢ㄧ粍鍚堣捶娆撅紝棣栦粯澶ф傞渶瑕佸氬皯閽卞唴瀹逛粙缁嶅悗,鐩镐俊澶у朵細瀵瑰湪涓婃捣浣跨敤缁勫悎璐锋撅紝棣栦粯澶ф傞渶瑕佸氬皯閽辨湁涓瀹氱殑浜嗚В,鏇村笇鏈涘彲浠ュ逛綘鏈夋墍甯鍔┿